樓房車庫用物業嗎

1. 自己買的車庫需要交物業管理費嗎

自己買的車庫，,是否需要交物業管理費的問題，建議查看業主或小區業主委員會與物業服務公司簽訂的服務合同中的具體約定。按服務合同中的規定履行各自的權利和義務。

我國的《物業服務收費管理辦法》中對於物業服務企業收費是這樣規定的：

第一條 為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

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《物業服務收費管理辦法》

第十三條

物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十四條

物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

2. 不用房子，只用車庫，用交物業費嗎

國務院《物業管理條例》第四十二條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」

同時我國《物權法》第七十二條規定：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」

從上述法律條文可以看出，業主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權利而不履行支付物業費義務。

3. 車庫只停車不住人,用交物業費嗎

車庫是需要交物業管理費的，雖然車庫不住人，依然需要有保安巡邏，監控器和電燈，還有消防設施啊，都是需要物業來管理和維修的。

4. 商品房附贈的車庫要交物業費用嗎

即使是商品房附贈的車庫，只要有面積的話，肯定是需要繳納物業費，用的物業費都是按你的室內面積以及車庫面積，然後乘以物業費的單價進行計算。

5. 商品房車庫要交物業管理費嗎

車庫也是物業的構成部分，也有相應的設施需要維護，當然也就要繳納物業管理費

6. 車位、車庫屬於物業類型么

車位、車庫屬於物業類型。

但是也有兩種不同的情況：

1、產權式。車位和車庫都有獨立的房產證，隸屬於購買的業主所有，這個屬於購買者的配套房產項目。

2、租賃式。車位和車庫屬於原房開公司所有，不進行買賣，只是委託物業管理公司進行租賃服務，業主可以對其進行承租。

綜上，這里的小區物業類型包括了公寓（高層公寓）、商鋪（住宅底層商鋪）、產權式車位/庫（租賃式車位/庫）。

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根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：

1、居住物業

居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業

商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、工業物業

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

4、政府物業

政府物業除居住物業包含的服務內容外，還涉及餐飲、會議、客房及康體等多種、綜合類的服務。

5、其他用途物業

附屬設施，是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

7. 車庫交物業費嗎

各地的收費標准有所區別，比如西安市的收費標准如下：
物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建築面積為准，未辦理產權證的，以購房合同標明的建築面積為准。
由業主購買(使用)層高達到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋，物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質用於居住的應按照同類住宅物業服務收費標准收取，用於辦公的按同類住宅物業服務收費標准加收100%，用於商業(包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業服務收費標准加收200%。

8. 業主小棚改車庫,物業是否讓使用

業主用小棚改車庫需要徵得物業的同意才能使用。