12米寬別墅帶陽光房車庫平台

Ⅰ 自己買的產權三層別墅 在天井裡搭的陽光房 屬於違章搭建嗎

辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅改建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。如果有規劃部門手續，但不能影響鄰居休息。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

Ⅱ 求農房設計圖，長12米，寬13米，要三層的。一樓要有車庫，客廳，餐廳，衛生間，老人卧室，書房，雜貨房。

設計要求清楚了做磚混還是框架的？地基前後左右能開窗嗎? 二樓前面需要飄出面積嗎？
我是建築設計師

Ⅲ 長33米寬12米的陽光房用多大的方管能承受12mm鋼化玻璃的重量，中間不要柱子，寬度方向做五道桁架

桁架梁應採用100*200*10的工字鋼。但使用方管不能承受頂部玻璃的荷載。希望我的解答能幫到你

Ⅳ 別墅露台改造成陽光房的做法妥嗎

「買房時開發商說這塊面積贈送給我們用，交房後發現不少業主都把這塊面積改造成了陽光房，這種現象好像還挺普遍的。」昨天，市區某小區的業主告訴記者。

據了解，目前一些高層樓盤的戶型構造有奇偶層的區別，可能是偶數層的客廳帶陽台，奇數層的則是露台。而奇數層的業主當中，為了擁有更多的使用面積，不少私自搭建起了陽光房，且風格不一，這就導致了外立面的參差不齊。因而才會產生每次看都會有不同的感受。

「當初看房時，房產公司的銷售人員就建議我們可以把露台改造一下作為陽光房使用。這樣既可以節省購房款，又可以多出一個房間來使用。想想也是蠻劃算的，而且實際可用面積比房產證上的建築面積大多了。」有業主表示。

開發商設計的陽台，為什麼會有奇偶數層的差異呢？業內人士表示：「根據《建築工程建築面積計算規范》規定，一般情況下，陽台的層高為2.9米。如果陽台窗戶全包進，即全封閉的陽台，在商品房買賣時，面積算一半。但如果是敞開式的，在商品房買賣時，陽台不算面積，屬於全贈送，這就是通常說的『偷面積』了。」

「有的開發商會故意不把陽台包進去，而是在賣房子的時候提醒購房者在房子交付後自己簡單施工加以利用。」業內人士說，這其實是開發商在「偷面積」這事上的一個取巧行為。隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的出台，對於贈送面積有了更能明確的規定和規范，之後「偷面積」可能會越來越難。

那麼，改造露台變成陽光房是否合法呢？浙中律師事務所律師徐正紅認為：「小區總體規劃設計及施工圖設計等在動工興建前都得經過規劃局部門的審批，施工結束後還需經過規劃部門的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃審批時沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，按理說是應該禁止的。」

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Ⅳ 建12米長10米寬的玻璃陽光房，建在四樓樓頂，適合用什麼尺寸的鋼方管做立柱和橫梁合適用哪種玻璃

我們給客戶做的都是100*100*3個厚的鍍鋅管，但是立柱是150*150鍍鋅管，每兩米一隻立柱

Ⅵ 聯體別墅二樓露台改陽光房算違章建築嗎

基本上城管局說你違建你反駁也沒有什麼用……每棟建築都有經過計算，承重量也是一定的，違建會造成建築物超負荷，所以有些建築是不允許加建的。並且加建的項目不是由原開放商做的，很多質量沒有保證，後期容易引發安全事故。建議您看能不能和城管通通關系，通不了只能放棄了。

Ⅶ 長12米，寬五米四中間不用立柱，做個陽光房可行嗎

等你把架子焊成了，不用放玻璃架子自己就往下躺了，8米跨度太大，建議用工字鋼或者用20*10的方鋼，最少要用3.0厚的，等你放上玻璃的時候中間的重力更大

Ⅷ 別墅高檔陽光房哪裡可以做

現在隨著家居空間的縮小，不少家裡有院子或者帶有頂層的人大多都會考慮安裝一個陽光房。陽光房採光好，又可以遮風擋雨，選擇一個專業的門窗公司很有必要。聖博盾在陽光房定製方面很出色，專業做了很多年的高檔陽光房設計定製，不少客戶都給予很高的評價，還會推薦身邊的朋友來。實屬良心公道的門窗品牌，非常受消費者的歡迎。

Ⅸ 想在樓板平台上面建個陽光房，自己住，不知道可以不

可以的。葉陽陽光房就可以做！（1）陽光房，俗稱玻璃房；主要是搭建在在復式樓的露台，一樓的私人花園，樓宇的頂層，私人別墅等地。這種房子的建築立面，甚至頂面主體全部為玻璃結構。（2）因為這種房子採光率高，視覺通透，能給人更寬廣的景觀感受，帶來心曠神怡的享受，因此稱為「陽光房」。 （3）陽光房的特點有：a、採光率高，採光率在2/3以上；b、節能保溫，陽光房主體玻璃採用鋼化中空玻璃，加上玻璃本身的透光性，能夠起到有效的保溫作用；c、高效隔音，葉陽陽光房採用充有惰性氣體的鋼化中空隔音玻璃，窗體同樣選用密封性能高、聲音傳導小的材料，保證陽光房靜謐舒適。d、視野開闊，陽光房主體採用玻璃，使得周邊景觀盡收眼底，有助於思路開闊和作出正確的絕地。同樣適用於健身、會客、兒童活動室等等。鋁鎂結構 永不生銹框架採用6063鋁鎂合金，結合靜電噴塗技術，達到永不生銹。 魯班搭接 安全牢固根據承重學原理，結合中國古典建築藝術，葉陽獨創魯班搭接技術，安全牢固，五十年不變形。內置防水 永不漏水型材設計採用葉陽專利防水系統，內置二次防水，快速有效排水，杜絕漏水。 葉陽專利 夏天不熱（a）散——天窗：根據空氣力學原理，設計天窗系統，有效散熱。（b）隔——遮陽：採用義大利遮陽面料，遮陽隔熱不遮景。（c）降——水降溫：葉陽最新專利技術，實現清洗降溫，還您清新爽目。

Ⅹ 已經入住了的私家別墅在陽台撘陽光房城管是否有權拆除

有權拆除，沒有經過建設規劃部門審批的陽光房，按違建查處！