買房車位出租

⑴ 買車位出租劃算嗎

伴隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那麼，買房時到底有沒有必要買停車位呢？

買車位的優勢：

1、車位屬於稀缺資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位的收益率在3％－5％之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻准備著去挪車。

買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。

買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易增值

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。

買車位的劣勢：

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

租車位優勢：

1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多

租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多

有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢：

3、長期租車位成本和風險比較高

不同社區車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行「只售不租」的方式或者是高於周邊社區的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

4、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。

隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

提醒：購買車位這些細節要注意

如果確定需要購買車位了，有一些細節還是需要注意：

1.選擇恰當的時機

選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，後入住的業主很難再買到好的車位了。

2.看清車位有多少年產權

一般而言，查詢小區的「土地用途和使用年限」，若寫到「地下車庫：70年」，說明這個項目的車位產權年限為70年。同時，還要看能否辦理產權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此須慎重。

3.注意選擇一個好的位置

優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

4、合同簽訂要細致

購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

⑵ 買房時車位如何選擇 買車位與租車位哪個劃算

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

⑶ 買房容易停車難 車位租買究竟哪個更劃算

隨著轎車逐步進入家庭，越來越多的消費者感受到了汽車帶給他們的便捷與快樂，但隨之也帶來了一些煩惱。尤其是年輕的有車一族，他們考慮的婚房配套首要問題必然是停車方不方便？價格合不合理？是否可租可售？

停車位高於買車錢

據統計，目前二線城市普通小區的停車位，均價為14.15萬元/個。租賃方面，停車位價格最高為900元/月，最低租賃價格為60元/月，均價為442.5元/月。

只售不租現象普遍存在

對於停車位「只售不租」的現象其實一直存在，也有不少媒體報道過類似的新聞。早前，就有「物業在小區停車位上安裝了地鎖和鐵樁，卻不讓業主車輛停」的問題曾引起廣大業主的熱議。一些小區原本有大量的閑置車位，卻被物業「只售不租」，如果不買就只能停在別的地方。

對於那些可租可售的車位來說，租的情況要遠大於售，於是就有個別小區則在銷售車位不佳的情況下，大幅提高了租賃車位的價格，倒逼著業主放棄租而選擇買。

八成購房者看重停車位

可以說，汽車作為婚姻中僅次於婚房的物件，非常受年輕的剛需群體關注。很多售樓處也會經常聽到購房者詢問有關停車位的問題。「房子帶不帶車位？」「小區里停車方便嗎？」「車位是地上地下？」「是不是可租可售？」

使用權和轉租權

據悉，有購買停車位的業主發現，自己所買的並不是車庫的產權而是車庫的使用權，這讓很多業主感到疑惑。不少業主認為，花了這么多錢，卻買不到地下停車位的產權證，開發商對轉讓停車位使用權的規定更是苛刻。

對此，業內專家表示，合同里寫明了開發商出售的是使用權，產權是歸國家的。如果小區的停車位是經過規劃審批的，並且辦有預售許可證，則可以辦下來產權證，而開發商如果要規劃審批，根據規定，則要繳納地下空間使用權的土地出讓金。

而對於小區停車位的轉租權，有些物業規定是不允許的。然而業主則認為，既然已經簽訂了停車位的租賃合同，同時也給物業付了租金，那麼，我再轉租，租多少錢，實際與物業已經沒有關系了。

車位購置租賃誰更劃算

調查結果表明，大部分開車者每天都會把車停在自己住的地方，所以用於居住地點的停車費用是最多的，佔到停車總費用的50%左右。但是對於城市裡的有車一族來說，租車位和買車位哪個更劃算呢？

以二線城市中檔小區車位為例，租賃價格每月300元，出售價格13萬元/個計算，每月要交300元的停車費來算，一年就是3600元。房子產權70年，如果期間租賃車位費不漲價的話，那麼，應交的車位費就是252000元。這樣算來，還是買一個車位更加劃算。但是，為什麼租賃車位的業主要比購買車位的業主多呢？

了解發現，一方面是因為業主心裡不太平衡，認為自己花了大價錢買了房子，車位還要那麼多錢，不願意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬元有點捨不得。更何況，考慮到其他不可預測的因素，比如換房子等，自然就覺得買車位並不劃算。

未來「車位房」或成新亮點

隨著買車家庭的不斷增加，以及「一戶數車」的出現，居住小區車位緊缺是意料之中的。許多樓盤的車位與居住戶數的配位在1：0.5到1：2.5之間，也就是說幾套房才能配備停放一輛轎車的車位。這些車位部分是建造在完善的地下或地上車庫內，部分則是在綠化地帶旁的邊角區域。

相對樓盤老一些的小區，車位更是緊缺，許多小區僅有自行車庫而沒有設施完善的汽車庫，僅有的少量停車位都是露天的。因此，有人認為，由於土地的稀缺性和不可再生性，今後車位勢必呈現緊張局面。所以車位具有極大的升值潛力。業內人士分析，帶有車位或者車庫的住房將是今後樓市的亮點。

因此，對購房者的合理建議應該是在決定購買前必須了解清楚車位的出租、轉讓等的具體規定。比如，一般車位只能轉讓給本小區的住戶，租金的價格要由業主委員會商定，並須報請物價局批准等。業主應當根據個人需求、小區停車位的配建指標、樓盤地理位置等因素綜合考慮是否購買。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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