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買房車位出租

發布時間: 2021-07-16 21:22:23

⑴ 買車位出租劃算嗎

伴隨著私家車的增多,停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位,是讓許多業主頭疼的事情。畢竟,購買車位不像購房,可以進行分期貸款,通常是一次性全額付款。買的話,買房資金壓力大,再買個車位,資金就更緊張了。不買的話,怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那麼,買房時到底有沒有必要買停車位呢?

買車位的優勢:

1、車位屬於稀缺資源,屬增值品

車位和房子一樣,都是佔用土地資源的,所以,未來的車位肯定會越來越稀缺,從當前的停車位情況就可以看出,停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以,買停車位和買房子一樣,都具備一定的價值增長潛力,轉手之後獲得增值收益。而且,據有關數據顯示,車位的收益率在3%-5%之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說,地下車庫的車位是用來買賣的,道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬,冬涼夏熱等對愛車造成的損耗,還會有刮蹭劃傷等風險,如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線,還得時刻准備著去挪車。

買車位停車庫的話,這些風險就可以避免,而且因為車庫有專門的管理人員,車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代,每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了,找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈,浪費了不少時間,或者是上班的時候,愛車的出口被其他車輛堵住,還得等待前車的主人把車開走才能行駛,耽誤的時間可不是一點點。

買的車位,在專業的管理之下,無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占,更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易增值

車子和房子作為標配,那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話,前者會更容易脫手一些,如果打包買賣的話,相信買房的人會更傾向於有車位的房子,省心省事,未來還有無限價值增長的可能,穩賺不賠。

買車位的劣勢:

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付,這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的,買車位的人一次性付款的可能性是很大,買房後再買車位,前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位並不代表你不需要再交錢了,買完車位之後,每一段時期還要繳納一定的車位管理費,就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

租車位優勢:

1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多

租車位的租金是按月交納,買車位的錢是一次性交納,相比之下,很多人更願意接受一點點的付出。確實,用租車位的方法每次交納的錢少,而且租期也靈活,給人的整體壓力也會小很多。

2、將買車位的租金進行理財,收益也許比車位增值要快要多

有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬,覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多,於是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢:

3、長期租車位成本和風險比較高

不同社區車位的出租方式是不一樣的,有一些小區甚至奉行「只售不租」的方式或者是高於周邊社區的計費方式,每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的,還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的,愛車沒有固定的場所,還會經常面臨各種刮蹭風險,除了金錢,也浪費了更多的時間和精力。

4、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說,基本可以確定他也不會將車位租上四五十年,一般會是五年十年之類的合約期,如果合約到期,那麼續租問題就會暴露。

隨著越來越多的車輛的使用,停車問題會越來越嚴重,一旦有空餘的車位沒有租約,相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦,停車問題又該如何解決呢?這些都是租車位者需要考慮的。

提醒:購買車位這些細節要注意

如果確定需要購買車位了,有一些細節還是需要注意:

1.選擇恰當的時機

選擇入住率不高的新交房項目,提前購買的話,會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完,後入住的業主很難再買到好的車位了。

2.看清車位有多少年產權

一般而言,查詢小區的「土地用途和使用年限」,若寫到「地下車庫:70年」,說明這個項目的車位產權年限為70年。同時,還要看能否辦理產權證,比如有的聲稱購房送車位,要辨別開發商送的車位屬於產權車位,還是只是車位的使用權。擁有產權的車位,可以自由轉讓、出售,而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入,轉讓費用較產權車位低,因此須慎重。

3.注意選擇一個好的位置

優選單獨又離電梯口近的車位,單獨的車位空間大,離電梯口近搬東西方便;其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位;不要靠近轉彎處就行,容易被拐彎的車刮花;出入口處的車庫不要選,出入會車有出意外的風險;被夾在兩車中間的車位不要選,兩邊都有車開車門不好開,左右門有被碰癟的風險;柱子在出口之間的車位不要選:比如出口需要向左,柱子在左邊。

4、合同簽訂要細致

購買時,簽訂合同一定要細致,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。

⑵ 買房時車位如何選擇 買車位與租車位哪個劃算

總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程,而人防工程又是屬於人民防空工程建設的,根據有關規定,國防資產屬於國家所有。此外,建設部相關條例已明確規定,作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此,人防車位既不屬於開發商,也不屬於全體業主共有,該類車位也不可以購買產權。

⑶ 買房容易停車難 車位租買究竟哪個更劃算

隨著轎車逐步進入家庭,越來越多的消費者感受到了汽車帶給他們的便捷與快樂,但隨之也帶來了一些煩惱。尤其是年輕的有車一族,他們考慮的婚房配套首要問題必然是停車方不方便?價格合不合理?是否可租可售?

停車位高於買車錢

據統計,目前二線城市普通小區的停車位,均價為14.15萬元/個。租賃方面,停車位價格最高為900元/月,最低租賃價格為60元/月,均價為442.5元/月。

只售不租現象普遍存在

對於停車位「只售不租」的現象其實一直存在,也有不少媒體報道過類似的新聞。早前,就有「物業在小區停車位上安裝了地鎖和鐵樁,卻不讓業主車輛停」的問題曾引起廣大業主的熱議。一些小區原本有大量的閑置車位,卻被物業「只售不租」,如果不買就只能停在別的地方。

對於那些可租可售的車位來說,租的情況要遠大於售,於是就有個別小區則在銷售車位不佳的情況下,大幅提高了租賃車位的價格,倒逼著業主放棄租而選擇買。

八成購房者看重停車位

可以說,汽車作為婚姻中僅次於婚房的物件,非常受年輕的剛需群體關注。很多售樓處也會經常聽到購房者詢問有關停車位的問題。「房子帶不帶車位?」「小區里停車方便嗎?」「車位是地上地下?」「是不是可租可售?」

使用權和轉租權

據悉,有購買停車位的業主發現,自己所買的並不是車庫的產權而是車庫的使用權,這讓很多業主感到疑惑。不少業主認為,花了這么多錢,卻買不到地下停車位的產權證,開發商對轉讓停車位使用權的規定更是苛刻。

對此,業內專家表示,合同里寫明了開發商出售的是使用權,產權是歸國家的。如果小區的停車位是經過規劃審批的,並且辦有預售許可證,則可以辦下來產權證,而開發商如果要規劃審批,根據規定,則要繳納地下空間使用權的土地出讓金。

而對於小區停車位的轉租權,有些物業規定是不允許的。然而業主則認為,既然已經簽訂了停車位的租賃合同,同時也給物業付了租金,那麼,我再轉租,租多少錢,實際與物業已經沒有關系了。

車位購置租賃誰更劃算

調查結果表明,大部分開車者每天都會把車停在自己住的地方,所以用於居住地點的停車費用是最多的,佔到停車總費用的50%左右。但是對於城市裡的有車一族來說,租車位和買車位哪個更劃算呢?

以二線城市中檔小區車位為例,租賃價格每月300元,出售價格13萬元/個計算,每月要交300元的停車費來算,一年就是3600元。房子產權70年,如果期間租賃車位費不漲價的話,那麼,應交的車位費就是252000元。這樣算來,還是買一個車位更加劃算。但是,為什麼租賃車位的業主要比購買車位的業主多呢?

了解發現,一方面是因為業主心裡不太平衡,認為自己花了大價錢買了房子,車位還要那麼多錢,不願意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬元有點捨不得。更何況,考慮到其他不可預測的因素,比如換房子等,自然就覺得買車位並不劃算。

未來「車位房」或成新亮點

隨著買車家庭的不斷增加,以及「一戶數車」的出現,居住小區車位緊缺是意料之中的。許多樓盤的車位與居住戶數的配位在1:0.5到1:2.5之間,也就是說幾套房才能配備停放一輛轎車的車位。這些車位部分是建造在完善的地下或地上車庫內,部分則是在綠化地帶旁的邊角區域。

相對樓盤老一些的小區,車位更是緊缺,許多小區僅有自行車庫而沒有設施完善的汽車庫,僅有的少量停車位都是露天的。因此,有人認為,由於土地的稀缺性和不可再生性,今後車位勢必呈現緊張局面。所以車位具有極大的升值潛力。業內人士分析,帶有車位或者車庫的住房將是今後樓市的亮點。

因此,對購房者的合理建議應該是在決定購買前必須了解清楚車位的出租、轉讓等的具體規定。比如,一般車位只能轉讓給本小區的住戶,租金的價格要由業主委員會商定,並須報請物價局批准等。業主應當根據個人需求、小區停車位的配建指標、樓盤地理位置等因素綜合考慮是否購買。

(以上回答發布於2015-10-09,當前相關購房政策請以實際為准)

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