商品房車庫價格如何評估

Ⅰ 車庫一般是當前房產市價多少

與房價每平米1.1，然後根據需求量漲跌。車庫的價格高於房子的價格並不奇怪，同樣土地的面積，房子可以蓋6層以上，而車庫只能蓋一層，好車庫的造價就應該比房子高的。如果車庫少，開發商也可以採取營銷策略。

Ⅱ 小區車庫價格一般是多少

這要看你所在的小區檔次，並不是所有小區的車庫價格都是一樣的。我這邊的小區房價為8000多，20平左右的車庫在10-15萬左右，
具體的你參照你周邊的小區車庫吧 一般情況價格只有房產價值的一半到2/3. 只是針對一幫小區，高檔小區是什麼情況不知道

Ⅲ 車庫原價高於評估價,過戶費怎麼計算

此類房屋屬於非住宅性質，過戶不受時間限制，過戶費用很高，如下；
根據評估價格和面積、原發票後對號入座需要交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方

Ⅳ 求車庫定價方案車庫定價需要考慮哪幾個因素啊。謝謝

你好！車庫定價要考慮以下幾個方面。一：了解當地房產市場和預建項目周邊車庫供需和銷售情況。 二：參考本項目設計預建車庫數量和項目對應的客戶層次提前做市場評估，預判客戶私家車保有量。三：銷售方式區別是分開銷售還是捆綁式。四： 根據項目位置定價，因有的車庫為臨街建設具有商業加值，所以與小區內車庫定價有區別。 在實際操作中車庫因建築系數低於住宅所以價格一般取住宅和商服價格區間的中上值計算。

Ⅳ 房地產評估中，地下車庫怎麼評估

用比吧，假如是1:200，那就算出圖紙上地下車庫的公攤面積，再乘上40000，計算結果則是實際面積。

Ⅵ 我買了一套房子72萬。120平米。車庫，39平米。評估費是多少。高稅拿證

評估費按照評估額的千分之五收取，這個是有國家規定的文件的，即評估額72萬，收費3600元，你要是不要發票可以跟評估公司適當講講價。

根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
具體標準是：
①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;

Ⅶ 車位的價格定價標準是什麼 什麼樣車位可以購買

車位的價格和房產的價格有什麼關系呢，在同一小區的房子和車位售價一樣嗎？是不是所有車位都可以購買呢？有的車位買了之後就後悔。

購房者買房肯定要看車位，但是現在車位的售價也達到了十幾萬，這個價格是誰定的？物價部門知道嗎？另外，車位價格和車位產權年限是分不開的，新房車位產權多少年？租賃車位期限最長是多久？有的開發商所說的「不帶產權的車位可以簽50-70年租約」不靠譜你知道嗎？

1、車位出售價格根物價部門有關嗎？

（1）如果開發商有產權證明，根據價格法和物權法，物價部門可以規范開發商的價格行為，但企業有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價。

（2）如果開發商沒有產權證明，這種買賣行為是否合法，應該由房地產行政主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。

2、車位出售價格可以怎樣定？

（1）車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

（2）車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大一小兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

3、買車位，產權年限怎麼界定？

（1）商用的土地下面建設的停車場，車位產權年限與土地性質一樣，都是40年。

（2）住宅佔用的土地下面建設停車場，車位的產權年限與土地的性質一樣，都是70年。

4、租賃車位，70年租約是個坑！

根據《合同法》相關規定，租賃協議最高年限不得超過20年。一般規定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。如果是人才工程作為底下車庫的，合同租賃期限不超過20年。

對於此類車位，《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 我買了套房120平米車庫39平米72萬請問一下評估費多少錢。怎麼計算。

根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
具體標準是：
①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
③房地產價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
④房地產價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
⑥房地產價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;

按照評估額計算，720000*0.005=3600元。

Ⅸ 二手車庫交易！無貨款！原價10萬他賣15萬 交易時房產局是否評估車庫價格 買賣雙方個多少稅費麻煩詳細些

1、交易時需要評估；
2、車庫屬於非住宅，費稅高，如下：

1、測繪費2.04元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅評估額3%,買方繳納;
4、所得稅20%(差額,【評估價格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費】,賣方繳納;
5、交易費10/平方,雙方繳納;
6、工本費550元,工本印花稅5元,買方繳納;
7、營業稅5.6%(差額),賣方繳納!

Ⅹ 二手房與車庫價格怎麼算

差80%左右。
因為小縣城不缺車位的話，車庫是不值錢的。
價格問房產附近的房產中介會比較准確。因為他們常買賣那區域的房產。