門房車庫

1. 門面車庫與正規門面房有什麼區別

1、性質區別：

是住宅性質的，還是商業性質。

2、使用年限區別：

如果不是住宅性質的話那土地使用年限就沒有70年了。

如果是商業性質的那土地使用年限也就只有50年了。

(1)門房車庫擴展閱讀：

張先生的父親張老先生原先住在鍋底塘30-2號的自建房裡。1993年7月，開發公司對張老先生的自建房進行拆遷，給了張老先生家一大一小兩套房。大房子最終給了張老先生的大兒子，准備安置張老先生夫婦的10平米的小房子，定在了建康新村一棟高層住宅里。

張老先生想要個一樓的房子，開發公司告訴他，目前沒有一樓的房子，想要一樓的只能等。張老先生表示同意，隨後住到了在淮安工作的小兒子張先生家裡。沒想到，張老先生在淮安一等就是10年。2003年，開發公司終於通知說有房子了。

張老先生趕緊回到南京，得知這次被安置在大光路旁的「公園新寓」1棟，但供他選擇的仍然不是一樓，而是上面的樓層。張老先生仍然不想要，開發公司見此便把一樓的一套房子給了張老先生，但稱這處房子面積為50平米出頭，要求張老先生補齊多出來的39個多平米的面積的錢。

張老先生便補了兩萬元給開發公司，拿下了這處房子。

准備賣房時發現房子成了「車庫」

2005年10月，張老先生辦理了房產證和土地證。2009年8月，張老先生將這處房子贈給了小兒子張先生，並辦理了產權變更登記，載明房屋地址為公園新寓1棟104室。今年3月，張先生因需要用錢，便准備轉讓該套房產，但在這個節骨眼上，卻出了意外。

張先生告訴記者，他和買家想避稅，就簽了個陰陽合同，約定的房屋總價很低，引起了稅務部門的關注。稅務部門找房產部門詢問，房產部門把圖紙調出來查看，發現這處房子在圖紙上的用途赫然標著「自行車庫」。房產部門遂致電張先生說只能按照「自行車庫」來過戶。

買家聽說之後不幹了，要追究張先生的責任。張先生反復解釋，對方才答應退錢了事。

為弄清事實，張先生到城建檔案館調取了圖紙，發現房子的規劃用途確實是「自行車庫」。張先生隨後找到開發公司，但開發公司說這是張先生自己的問題，不予理睬。無奈之下，張先生便選擇了向媒體投訴。

聽聽三方說

開發公司：建設時沒按規劃來

記者接到投訴後探訪了張先生的房子，發現了很多怪異之處,天花板上是橫一道豎一道的大梁，一看就不是正常住宅應該有的設計。

記者隨後查看了張先生調取的建築規劃圖，發現圖紙上的確標著「自行車庫」，而房產證上卻載明的是住宅。

記者隨後采訪了開發公司。開發公司計劃部一位工作人員告訴記者，這房子是張老先生硬要的，他們當初已經明確告知張老先生這里是自行車庫，房產證可能辦不下來，但張老先生還堅決要這個房子。

既然是自行車庫，為什麼水電氣俱全？對此，上述工作人員告訴記者，這和當初建設時改變了規劃用途有關。規劃圖上確實標的是自行車庫，但考慮到萬一將來旁邊的房子拆遷，這里就臨街了，所以建設的時候就把自行車庫設計得很高，往住宅上靠，這樣將來就可以做門面房了，所以裡面才通了水電氣。

房主：開發公司從未說過是車庫

對於這位工作人員的說法，張先生一方不予認可。他說，開發公司從來沒有說過這里是自行車庫。

既然是張老先生硬要的，難道沒有留下任何書面材料嗎？對此，這位工作人員稱，他們當時就是口頭告知，沒有要求張老先生寫東西，現在他們的確沒有任何證據證實已經將實情告知過張老先生。最後，這位工作人員建議去找當年的直接經辦人吳先生了解情況。

隨後，記者又找到了當年的直接經辦人吳先生。吳先生也稱，他當時是明確告知張老先生的，但張老先生的女兒說她在房產局有熟人，能把證辦下來，他就開具了相關的拆遷安置文件，讓對方拿去辦證了。對此，張先生一方堅決否認，稱從沒有說去找熟人，只是請吳先生給他們出具拆遷安置材料，他們拿著材料去碰碰運氣，能辦就辦，辦不下來就算。

房產局：只能按照車庫來辦證

記者隨後又找到了南京市房產局測繪管理科進行采訪。該科有關負責人告訴記者，張先生家的這套房子辦證比較早，那時還是採取人工上門查看測繪，如果發現水電氣通了，符合住宅的標准，就發給房產證。

中途變更的時候，因為是贈與而不是買賣，所以審核也不是那麼嚴格。記者隨後將情況向房產局有關綜合管理科室進行了反映。前日，有關科室回復記者稱，房產局已經對此進行了開會研究，認為之前的工作確實有疏漏之處，張先生房子的性質應該予以糾正，按照自行車庫來辦證。

按照規定，「自行車庫」是公共所有，怎麼能讓私人來辦證呢？對此，測繪管理科有關負責人表示，《物權法》在2008年才出台，此前並無法律規定自行車庫是公共所有，所以《物權法》之前的情況比較特殊。得知房產局的答復後，張先生表示，他可能會選擇走法律途徑維護自己的權益。

2. 為了方便門臉房門口安個車庫門好嗎

你好，請問可否補充發一下門臉房的照片？因為不同的門洞條件，適合安裝不同的車庫門，具體需要根據以下測量指南測量後確定的。

卷簾門 門洞測量指南

3. 房子車庫門高的問題(懂的朋友進）

如果門楣高度，也就是橫梁的高度有15公分，那麼門開開之後可達2米，這是在安好的情況下，如果安的有問題，那就不夠高了。如果上面的門楣沒有那麼高，那就得加一個死板了所以高度就降低了。你可以測量一下橫軌下皮距地面的高度是多少，如果超過不去195CM，那麼你的車庫門還是可再提升一點的。

4. 門口圍牆門對房子車庫門對樓梯和側所門要緊嗎

院子大門對車庫還對樓梯和廁所。風水上來說門對正對都是不好的，會影響家人健康和家庭運勢。可以在大門後和樓梯過道掛風水葫蘆或是五帝錢來化解，只是葫蘆的風水效果會弱些，五帝錢則性剛，五行屬金，銅質吸收氣場的力量比金銀都 好。因此，銅錢具有極強的化解煞氣的作用；且五帝處於中國國力最強大的年代，時代相，流通時久，得「天、地、人」之精氣，故能鎮宅、化煞，並兼具旺財功能；若是要求不高可以自己集齊五枚銅錢串起來掛在店門後便可，要求高的話也可以直接去網上找懂風水原理的人配製的強勢化解門沖問題的久遇五帝錢，通過這種專門的五行風水局產生的氣場來阻擋空間不吉氣流直沖，在化解沖煞同時還能聚財招財轉運也很好。另外可以在廁所門上再掛上布門簾基本就可以徹底化解了

5. 房子大門前東南角有個車庫好嗎

東南屬𢁉、有車庫不礙風水而且有利、𢁉風最煞人、被擋有利風水！

6. 門面車庫與正規門面房有什麼區別

1、使用年限不同：

正規門面房是商業性質的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性質的話那土地使用年限就沒有70年了。

2、性質不同：

門面車庫是住宅性質的，正規門面房是商業性質。

3、賠償不同：

拆遷，門面車庫只會照車庫價值賠償不會按門市價值賠償。而正規門面房會按門市價值賠償。

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舉例說明：

車庫改店面

記者趕到某小區，堵門的小車已經開走，小區恢復平靜，不過業主謝女士卻不平靜。「為什麼只停D棟車庫的電，其他的店鋪能照常經營」謝女士說，

上午她確實堵了小區的門，只是表示對業委會的不滿，實屬無奈之舉。

謝女士說，車庫是兩年前買的，之前一直閑置，看到鄰居將車庫改成了早餐店，於是她在11月底也改造成了一家女裝店，由自家小妹打理。

「在裝修之前，物業和業委會也沒有明確禁止，等開業了才通知說不能車庫改商用。」謝女士說，小區車庫改商用的並不只有她一家，

但停電的只有他們D棟車庫，謝女士認為不公平，在找業委會負責人未果後，於是她採取了堵門的辦法。

業委會：將分批整改「門面」

對此，夢澤園小區業委會徐主任介紹，在今年11月19日召開的業主大會上，討論「小區內車庫、雜屋到底能不能打開做門面營業」。

最後，會議通過決議，並向全小區業主公告：為了維護小區全體業主的利益，高層一樓車庫、雜屋必須按照《物權法》、小區《管理規約》、《物業委託合同》進行管理，

不得開門營業，支持物業公司採取有效措施進行管理。

徐主任說，D棟的幾個車庫改造時間不長，他們多次到D棟幾家業主家裡做工作，要求他們將車庫恢復原貌，但沒有效果，這次採取停電的措施也是跟他們打過招呼。

對於謝女士反映的「不公平」，業委會徐主任表示，他們已有討論，將分批要求進行整改。

小區物業公司一位李姓負責人介紹說，現在相關法規對車庫的改造問題沒有明確規定，但既然業主大會通過決議「車庫雜物間不能開門營業」，廣大業主就該遵守。

7. 坐北朝南的房子車庫應建在大門那側

你好，需要看您房子的實際地里位置，車庫一般是建在房子的東邊，當然最主要是看實際的情況，怎麼方便可以怎麼來，它不像主屋一樣太講究風水。

8. 房子的大門對著車庫出入口好嗎

本人研究風水和靈學多年，你說的不夠清楚，沒法給你詳細回答，不過給你兩個忠告，第一：最近做事或生活是否順利，如果是，那是沒有多大的影響的。第二：風水要實際測量的，地下車庫出入口，通常氣場不太好，放對麒麟可以鎮宅，屋子的隔音效果可以加固窗戶或窗簾，幫你阻擋音煞，希望能幫助你，我佛慈悲。

9. 房子大門正對車庫門口好不好

這個最好有圖片看，不要造成白虎張口就沒有問題

10. 住房下面是停車庫門好嗎

您好！挺好的啊，停車方便，望採納