門面房車庫可以開店嗎

Ⅰ 門面車庫與正規門面房有什麼區別

1、性質區別：

是住宅性質的，還是商業性質。

2、使用年限區別：

如果不是住宅性質的話那土地使用年限就沒有70年了。

如果是商業性質的那土地使用年限也就只有50年了。

(1)門面房車庫可以開店嗎擴展閱讀：

張先生的父親張老先生原先住在鍋底塘30-2號的自建房裡。1993年7月，開發公司對張老先生的自建房進行拆遷，給了張老先生家一大一小兩套房。大房子最終給了張老先生的大兒子，准備安置張老先生夫婦的10平米的小房子，定在了建康新村一棟高層住宅里。

張老先生想要個一樓的房子，開發公司告訴他，目前沒有一樓的房子，想要一樓的只能等。張老先生表示同意，隨後住到了在淮安工作的小兒子張先生家裡。沒想到，張老先生在淮安一等就是10年。2003年，開發公司終於通知說有房子了。

張老先生趕緊回到南京，得知這次被安置在大光路旁的「公園新寓」1棟，但供他選擇的仍然不是一樓，而是上面的樓層。張老先生仍然不想要，開發公司見此便把一樓的一套房子給了張老先生，但稱這處房子面積為50平米出頭，要求張老先生補齊多出來的39個多平米的面積的錢。

張老先生便補了兩萬元給開發公司，拿下了這處房子。

准備賣房時發現房子成了「車庫」

2005年10月，張老先生辦理了房產證和土地證。2009年8月，張老先生將這處房子贈給了小兒子張先生，並辦理了產權變更登記，載明房屋地址為公園新寓1棟104室。今年3月，張先生因需要用錢，便准備轉讓該套房產，但在這個節骨眼上，卻出了意外。

張先生告訴記者，他和買家想避稅，就簽了個陰陽合同，約定的房屋總價很低，引起了稅務部門的關注。稅務部門找房產部門詢問，房產部門把圖紙調出來查看，發現這處房子在圖紙上的用途赫然標著「自行車庫」。房產部門遂致電張先生說只能按照「自行車庫」來過戶。

買家聽說之後不幹了，要追究張先生的責任。張先生反復解釋，對方才答應退錢了事。

為弄清事實，張先生到城建檔案館調取了圖紙，發現房子的規劃用途確實是「自行車庫」。張先生隨後找到開發公司，但開發公司說這是張先生自己的問題，不予理睬。無奈之下，張先生便選擇了向媒體投訴。

聽聽三方說

開發公司：建設時沒按規劃來

記者接到投訴後探訪了張先生的房子，發現了很多怪異之處,天花板上是橫一道豎一道的大梁，一看就不是正常住宅應該有的設計。

記者隨後查看了張先生調取的建築規劃圖，發現圖紙上的確標著「自行車庫」，而房產證上卻載明的是住宅。

記者隨後采訪了開發公司。開發公司計劃部一位工作人員告訴記者，這房子是張老先生硬要的，他們當初已經明確告知張老先生這里是自行車庫，房產證可能辦不下來，但張老先生還堅決要這個房子。

既然是自行車庫，為什麼水電氣俱全？對此，上述工作人員告訴記者，這和當初建設時改變了規劃用途有關。規劃圖上確實標的是自行車庫，但考慮到萬一將來旁邊的房子拆遷，這里就臨街了，所以建設的時候就把自行車庫設計得很高，往住宅上靠，這樣將來就可以做門面房了，所以裡面才通了水電氣。

房主：開發公司從未說過是車庫

對於這位工作人員的說法，張先生一方不予認可。他說，開發公司從來沒有說過這里是自行車庫。

既然是張老先生硬要的，難道沒有留下任何書面材料嗎？對此，這位工作人員稱，他們當時就是口頭告知，沒有要求張老先生寫東西，現在他們的確沒有任何證據證實已經將實情告知過張老先生。最後，這位工作人員建議去找當年的直接經辦人吳先生了解情況。

隨後，記者又找到了當年的直接經辦人吳先生。吳先生也稱，他當時是明確告知張老先生的，但張老先生的女兒說她在房產局有熟人，能把證辦下來，他就開具了相關的拆遷安置文件，讓對方拿去辦證了。對此，張先生一方堅決否認，稱從沒有說去找熟人，只是請吳先生給他們出具拆遷安置材料，他們拿著材料去碰碰運氣，能辦就辦，辦不下來就算。

房產局：只能按照車庫來辦證

記者隨後又找到了南京市房產局測繪管理科進行采訪。該科有關負責人告訴記者，張先生家的這套房子辦證比較早，那時還是採取人工上門查看測繪，如果發現水電氣通了，符合住宅的標准，就發給房產證。

中途變更的時候，因為是贈與而不是買賣，所以審核也不是那麼嚴格。記者隨後將情況向房產局有關綜合管理科室進行了反映。前日，有關科室回復記者稱，房產局已經對此進行了開會研究，認為之前的工作確實有疏漏之處，張先生房子的性質應該予以糾正，按照自行車庫來辦證。

按照規定，「自行車庫」是公共所有，怎麼能讓私人來辦證呢？對此，測繪管理科有關負責人表示，《物權法》在2008年才出台，此前並無法律規定自行車庫是公共所有，所以《物權法》之前的情況比較特殊。得知房產局的答復後，張先生表示，他可能會選擇走法律途徑維護自己的權益。

Ⅱ 車庫店面可以辦營業執照嗎

車庫店面只要是根據當地政府規定能作為經營地點，並能出具合法使用證並的情況下，是可以辦理營業執照的。

以廣西為例，根據《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第四條申請企業住所和經營場所登記應當提交下列合法使用證明:

（一）使用自有場所的，提交房屋或者土地權屬證明；

（二）使用非自有場所的，提交租賃、借用合同及房屋或者土地權屬證明。

尚未取得權屬證明的，提交房屋購買合同、土地使用權受讓合同、房屋竣工驗收、規劃建設許可等其中一種證明文件；無法提交上述證明的，提交土地房屋管理部門或者鄉鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會出具的合法使用證明。

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《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第十二條企業申報登記住所或者經營場所與實際情況不相符的，由工商行政管理部門依法處理。應當具備特定條件的住所和經營場所，或者利用非法建築物、擅自改變房屋用途等從事經營活動的，由規劃、建設、國土資源、房屋管理、公安、環境保護、安全生產監管等部門依法管理。涉及許可審批事項的，由負責許可審批的行政管理部門依法監管。

第十三條違反本辦法規定，不如實申報企業住所和經營場所或者通過登記的企業住所或者經營場所無法聯系的企業，由工商行政管理部門依法在企業信用信息公示平台予以公示。

Ⅲ 車庫開店違法嗎

我國對開店是有具體要求的，特別是在消防安全等方面。所以你可以把它作為倉庫來使用，但作為門面來使用應該是不達標的。

Ⅳ 小區的車庫里可以開店嗎是不是違法的。

按照慣例，小區車庫是供業主停車使用，不能作其它使用的。這說明物業公司違反了相關法律規定。

最有力辦法：組織所有業主，投票選舉，選出業主委員，建立業主委員會。

業主委員會是小區最高決策機構，可以選擇物業公司，就是可以換去這個公司；同時業主委員會，對公共部分有管理權，收益歸所有業主的。

目前，你也可到房產物業所（管理物業公司的政府機構），投訴這物業公司，要求物業所出面處理。

《中華人民共和國土地管理法》規定：

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

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《中華人民共和國土地管理法》規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

Ⅳ 小區車庫可不可以開店

小區外有商品樓在外經營，在小區內可不可以經營開店 有物業法規定 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。車庫算不算

Ⅵ 在車庫開店違反法律嗎

在屬於自己的車庫開店，需要徵得利害業主的同意，到工商局等部門辦理審批手續，才是合法的。

車庫改變為經營性用房，應先到房屋產權登記機關辦理相關變更手續，經轄區居委會或業主委員會出具相關利害關系業主同意的證明材料並蓋章後，方可向工商部門申請注冊登記。

工商部門在核發類似「車庫開店」營業執照時要十分謹慎，嚴格把關。對不符合領照條件而產生的小區無照經營問題，應當主動向政府匯報，由政府牽頭，相關行政執法部門共同參加進行綜合治理，以規范小區社會秩序，維護社會和諧穩定。

《物權法》第77條規定，「業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」

該條法律既保護其他業主正常生活秩序，同時也是尊重業主「住改商」的自主選擇權，前提是在遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經有利害關系的業主同意。

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具體的車庫改造成商店的手續辦理：

1、前期的咨詢工作

（1）要得到擁有利害關系戶主的允許。

（2）要徵得小區管委會同意。

（3）還要咨詢工商局。

（4）要到消防大隊備案。

2、租好場地後，到工商部門辦理名稱核准，帶身份證，想好店名。核名成功後，名稱可以保留6個月。

3、憑工商核名通知書到衛生部門申請辦理衛生許可證，一般先要求體檢辦理從業人員健康證。

4、衛生部門查看場地（對面積、廚房、生熟食物存放等很多要求的），提出改建意見，復核。（有些地方要求先通過環評，即環保部門認為不存在擾民、污染問題後，衛生部門才能發證）

Ⅶ 我買了個車庫，能不能當門面房開店，物業管嗎

房屋的用途是不能隨便改變的。車庫是停放車輛的，如果當倉庫，不堆放危險品是沒有問題的。但如果當門市房，就成為商業用房了，改變的房屋使用的性質，這個是不允許的。如果要改變這個是由政府行政主管部門來批準的。

Ⅷ 車庫做門市用違法么

只要是不損壞房屋的結構並且對房屋無安全隱患的
都是不違法的~~
自己的東西想怎麼用就怎麼用~