99看房車

㈠ 女子看房時摔傷向中介和業主索賠了多少

海口人張琳是兩個孩子的母親。2015年的一天，她陪同母親看躍層復式房時，不慎從房屋的二層摔下，致脊髓損傷後遺截癱，構成一級傷殘，住院51天共花費醫療費110735.97元。隨後，張琳將房產中介公司和房屋所有人告上法庭，索賠639萬元。法院是怎麼判的呢？請接著往下看。

王碩辯稱，張琳身體受傷，自己沒有任何過錯，對張琳不負有任何民事責任。李某某和張琳未經允許、在房屋內沒人的情況下，擅闖私宅，屬嚴重違法行為，王碩對其不負有安全保障義務。

百年紅公司辯稱，該公司不存在過錯也不存在過失，不應該承擔賠償責任。百年紅公司作為中介公司，對房屋所存在的安全隱患並不知情。張琳作為一個成年人，在查看房屋時沒有注意安全，是造成本次傷害的重要原因。

二審判決：房主賠償132萬余元，房產中介賠償99萬余元

海口中院認為，張琳從樓上跌落致殘，並非是某個行為人的故意所為，而是由於多種過失因素共同作用的結果。

本案中，王碩、百年紅公司及張琳都應對損害結果的發生承擔責任。故一審認定張琳因傷殘所受的各項損失共計3307613.78元，符合事實和法律規定，本院應予支持。但對各方的責任比例確定不當，本院應予調整，王碩應承擔40%的侵權責任，百年紅公司應承擔30%的侵權責任，張琳自負30%的責任。

海口中院終審判決，王碩向張琳支付賠償款1323045.52元；海南百年紅房地產營銷策劃有限公司向張琳支付賠償款992284.14元。

大家都要注意安全。

㈡ 瓷磚鋪貼要不要留縫99%的業主看過都後悔

現在，能真正做到瓷磚留縫鋪貼瓷磚的業主實在太少了，不得不讓人產生深深的擔憂。那麼瓷磚鋪貼時要不要留縫隙呢？小編很負責任地告訴你瓷磚鋪貼不留縫，後果會很嚴重！

一：業主不願意留縫的原因？

1、無縫或細縫鋪貼效果更美觀，能讓地面看起來光滑整潔;

2、混淆概念，認為「無縫磚」就完全可以不留縫鋪貼;

3、覺得留了縫，縫里容易發臟、發黃、發霉，很難看，又很難清潔;

4、縫隙色彩單調，覺得不留縫鋪貼，縫小更容易打理衛生;

5、缺乏專業知識，認為專家建議留縫是因為瓷磚質量不夠好.

二：為什麼瓷磚鋪貼要留縫？

1、任何物體本身存都在與溫度相關聯的膨脹系數，留縫可以很好避免由於溫差導致瓷磚發生熱漲冷縮造成瓷磚斷裂、拱磚的現象發生。

2、瓷磚在鋪貼施工時如果不留縫，很容易出現鋪貼不平整的現象，其實，這倒不是由於瓷磚產品本身存在的質量問題，而是因為鋪貼施工攪拌泥漿過程出現泥漿水分不均勻，施工完成後泥漿高度凝結產生不均勻的拉力導致不平整現象，留縫則很好的避免這一類問題的發生。

3、瓷磚留縫鋪貼產生的有規律線條，可以達到一定的立體感觀效果。同時，其作用不僅美化整體的鋪貼空間效果，而且在某一程度上對視疲累也是一種極大的緩解。

4、在以後的保養與維護方面也可以更加方便，例如：由於人為重物不小心墮落造成瓷磚損壞，如果留縫了就可以很容易將損壞的瓷磚即時替換掉。

三：瓷磚鋪貼留縫有什麼好處？

1、留縫可預防瓷磚空鼓、變形、開裂、蹦邊甚至脫落;

2、留縫鋪貼還能節省材料;

3、所有瓷磚都有誤差，磚縫能降低誤差帶來的負面影響;

4、適當留縫更能豐富鋪貼效果;

5、避免細縫更難清潔;

6、減少因施工誤差導致的接縫不平直;

7、以後維護更換更方便.

四：瓷磚鋪貼該怎麼留縫？

1、進行加寬處理

追求特殊效果的瓷磚鋪設，也可以將瓷磚縫隙加寬。如果瓷磚鋪貼是在冬季，注意留縫要稍微加大。

2、十字架留縫鋪貼更加美觀

消費者在購買時，應該向銷售商家索要該品種專用十字定位器，以保證瓷磚接縫平直、大小均勻。

3、通過美縫劑顏色豐富，防污效果也有很大提升

填縫劑材料不斷改善，顏色基本能夠滿足搭配需求。其次，防污性能也有很大改善。

五：瓷磚鋪貼留縫尺寸

1、通常拋光磚3mm左右，瓷片2-5mm，仿古磚則是5-8mm;

2、直邊留小縫，圓邊留大縫;

3、不同規格的磚進行拼接，留縫就需要更大一些;

4、留出縫隙之後，還需要進行勾縫;

5、一般在貼磚24小時後，即地磚干固之後進行勾縫，勾縫前需要將地磚的縫隙裡面的灰土雜物給清理干凈。

六：瓷磚鋪貼勾縫劑施工步驟

1、 勾縫工具准備

瓷磚勾縫處理前，需要先准備好施工工具。一般施工工具包括填縫槍、鉗子、裁紙刀、廢報紙、抹布。

2、勾縫劑操作步驟

將勾縫劑出料嘴卸下，刮片取下來，用鉗子將料頭夾掉，然後安上出料嘴，用裁紙刀沿粗筋處將出料嘴削成45度坡角，出料嘴寬度應與縫寬保持基本一致，以出料嘴能完全卧入縫中為宜。

3、施工方法

將勾縫劑裝入膠槍中，緩緩用力將料均勻塗在縫中，塗好一道後應盡快用刮片將縫中之料及時均勻地刮平，達到表面平滑光亮為好，刮時盡量不讓勾縫劑溢出磚縫外部。

4、溢出料處理

在刮平過程中如有料溢出縫外，先不用理會，可在全部填逢施工完24小時後，用裁紙刀輕輕鏟起溢出料。用抹布沾少許丙酮或溶劑油清除不小心滴在地上的勾縫劑。

七：無縫地磚真的就是無縫鋪貼嗎？

1、因鋪貼地磚時基礎層、粘貼層與瓷磚本身的熱脹冷縮稀疏差異很大，在1—2年的熱冷應力破壞下，不留縫鋪貼易造成瓷磚鼓起、斷裂等問題。

2、 留縫鋪貼可節約瓷磚。當接縫1mm—3mm時，約可省材3%留縫鋪貼便於依照實鋪面積大小相關調整瓷磚間距，使邊角部位盡可能使用瓷磚，既美觀又可節省材料。

瓷磚鋪貼不留縫，那將會有各種各樣的原因導致你家的瓷磚起鼓開裂，例如氣候變化、地基沉降、冷熱交替等等等等！如果你住在人流量大的地段，哪怕遠處開過一輛載重過大的工程車，所引起的地面震動都能影響到你的瓷磚。這些，我們原本都是可以完全避免的！所以，再次建議大家，千萬不要再追捧什麼「無縫貼磚」。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 中介靠哪些套路來推高房價

每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。

不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

套路1：低於市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎？沒錯，是專門為你准備的……陷阱！

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路8：散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

套路9：鼓動買房「假離婚」 甚至親制假離婚證

部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，「按經驗判斷『假離婚』估計佔一半左右」。

有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的「離婚證」和「戶口本」以蒙騙房管局，並收取數百元的「工本費」。

㈣ 你中招了嗎揭秘中介推高房價的"九大套路"

每當樓市開始「高燒」，房價開始「瘋狂」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。

但不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

這種說法有道理嗎？

在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價「煽風點火」的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」！

套路1 低於市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎？沒錯，是專門為你准備的……陷阱！

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3 利用「店海戰術」，壟斷房源

之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4 「0傭金」噱頭，未必真便宜

「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。

據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「

對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。

對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」

「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。

套路5 兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。

「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。

「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路6 「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。

比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。

套路7 費外收費

一些中介機構收費標准不透明，普遍收取「貸款服務費」，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 怎麼把房子放購物車

互聯網購物，正在一步一步地真正覆蓋「衣食住行」。

9月16日，阿里房產部門——「天貓好房」宣布開張，正式吹響不動產線上交易的號角。阿里要用平台的數字化能力，與合作夥伴一起幫房企定製房產旗艦店，打通線上線下的流程鏈路。

不謀而合，這也正是年輕的中南置地正在探索的營銷數字化方向。

風口之下，今年的雙11，中南置地將率先推出「中南好房天貓購」特惠活動，搶灘天貓好房這一聯動房企、消費者的龐大生態支撐的交易平台，與行業頂流達成戰略合作發力線上房產大營銷。



中南置地×天貓好房聯合開展中南好房天貓購活動

轉變：中南「拍了拍」年輕人

隨著90後步入三十而立，號稱不買房的一代如今已成了樓市主力軍，占據過半的市場份額。

在2019年底，一個針對23個一二線城市的33萬名購房客群的分析及線上調查數據顯示，從2015年開始，購房者中90後的佔比不斷增加。

另據CRIC一項調研結果，未購房90後群體中，有26%的人表示一年內就要購房，這個比例較95後、00後高出10個百分點；計劃三年內買房的比例高達7成。也就是說，一批20-30歲年齡段的客群正在日漸步入購房需求的高峰期。

天貓好房總經理盧維興說出了近半年，房地產行業面臨的三個變化：一是房地產行業已經從賣方市場走向了買方市場；二是疫情期間，房企快速成為了互聯網企業；第三是消費者越來越習慣於網上選房、購房。

2019年，在天貓好房正式成立之前，淘寶上看房的人就已經有8000萬，「這8000萬人里，成交了15萬套房子，這不是普通意義上的信息撮合，他在網上用支付寶交了至少10%—15%的錢，在網上買走的。」盧維興說。

房地產行業走過一個一個周期，如今正一步步迎來房產交易數字化的「藍海」時代。互聯網購房，或許將如同初代淘寶、天貓走進人們的生活，改變人們的生活方式一樣，掀起新的房產買賣革命。

另一方面，越來越多的90後開始關注養生、健康。多年來，中南置地以客戶為中心，探索健康住宅產品，與更多年輕人攜手「出圈」。

在2018年，中南置地將健康產品升級為健康TED社區，倡導身、心、靈全維度的「健康生活方式」。無論是前期案場體驗、產品打造，社交空間營造抑或是交房後的物業維護，都圍繞「健康」這一中心，引領全周期健康生活方式。

在產品和服務體繫上，中南置地在5個維度上對健康產品進行打造，包含：功能性園林景觀在內三大主題的歸家動線，囊括280多個細節的精裝收納，關照空氣、水、光和材料在內的室內健康，著眼於個體和家庭關懷、社區融合，再到社會回饋的社群活動，為健康產品提供強力支撐的精工品質。

從賣「傳統產品」升級為賣「健康生活方式」，「健康」已逐漸成為中南置地打造住宅產品的標簽。

拓面：房產買賣O2O的可能

紅杉資本合夥人布萊恩·施萊爾曾說：「有一些新的大市場至今還沒有被人掌控，那就是原來屬於線下，現在轉為線上的市場。」

在互聯網房產這個「新的大市場」中，阿里著手繪制一副偌大的藍圖——天貓好房未來將為開發商定製專門的房產旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，打通整個看房、購房的全鏈路，一起打造 「智能售樓處」，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程，未來買房將會像逛天貓一樣省心省力省錢。



中南置地×謝娜房產直播首秀GMV實現6048萬、中南置地蘇中區域公司營銷總裁與景甜聯合直播（從左至右）

對於中南置地來說，這是年輕一代客戶——未來的主力業主提前發來的考題。經過2個月的探索，中南開展了多樣化的玩法：邀請謝娜、景甜、佘詩曼、劉濤等明星直播，藉助流量的力量，多次強勢觸網，走在行業前沿。

為了迎接房地產金九銀十的傳統旺季，中南置地各個平台的營銷總裁成團出道，接連在天貓平台上直播寵粉帶貨，開啟地產營銷新模式。

9月中旬開始，中南置地營銷總裁坐鎮直播間，整個直播階段最高斬獲單場187萬直播間人氣量，10萬進店訪問量，刷新地產人直播帶貨紀錄，斬獲超1500萬直播間人氣，帶貨超5000萬元。



中南置地全國區域公司營銷總裁直播節選

今年雙11，「天貓好房」將第一次正式亮相。首屆「房產雙11」啟幕之際，阿里淘寶天貓將帶來超級流量，中南置地也將在中南置地天貓旗艦店上線全國百城好房，參與天貓好房雙11活動，分享天貓好房&聚劃算百億補貼，還提供多套優惠特價房源，重磅推出特惠折扣券，以實實在在的優惠反饋大眾。

「中南好房天貓購，1111夠美好。」這是中南、天貓與雙十一這三個關鍵詞的首次連結，活動已於10月21日正式開始，重磅推出一口價特價房秒殺、全國百盤99折扣券、簽約好禮券等。

㈥ 法拍房可以去看房嗎

法拍房可以去看房，而且必須去看房，並且要調查房源的所有信息，以防被坑。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。

㈦ 我有二十萬，單身，想買個八萬左右的車，工作不穩定，但是不買就不好找老婆，我該怎麼辦

先有房子好些，難不成叫你老婆住車子？，你有能力的話車子容易的很呢