宿遷錦華御園二手房車庫

⑴ 宿遷，二手房可以用住房公積金貸款嗎

您好，住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑵ 在江蘇宿遷宿城區的城中花園買二手房請問可以按竭嗎

只要房子年限超過5年，當然可以按揭。

首付一般最少是百分之三十，幾乎每家銀行都可以做按揭，推薦你去建設銀行，中國銀行和工商應行。

條件是自己或配偶或者雙方都有穩定收入即可。

宿遷屬於發展中城市，按揭買房應該是很容易的。

⑶ 目前宿遷買房（包括二手房）不能用公積金貸款嗎

各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心，官方電話是12329.

⑷ 在宿遷通過中介買了一套二手房，簽完合同才知道是安置房中介沒有告知交了2萬定金，定金能退嗎合同有效嗎

如果對方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，可以要求退。單方面違約定金可以不退。

交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對合同協商一致的理由要求退還定金。但是切記，不能承認你不想簽合同了。

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「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。定金中有一個專用法律概念是「定金罰則」，指「給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務」。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

下面三種情況下有要回定金的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

3、出租的房屋屬於經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築。

後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

⑸ 我在宿遷市沭陽縣買了二手房，評估價是9萬，請問過戶費用要多少錢謝謝

首先目前政策(固定項）
契稅根據面積90㎡以下成交價X1%
'
交易手續費
3元/㎡（含地下）根據地方不同
產權登記費
80元
（變動項）
1。營業稅
全額營業稅
過戶價x5.56%
差額營業稅
（過戶價-原始過戶價）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本夠五年
免徵營業稅
如果房本不夠五年要交差額營業稅
(前提是房產原產權人有原始契稅票，若無交全額營業稅）
2.個人所得稅
過戶價X1%
普通住宅房本夠五年且房主和其愛人名下唯一住房的免徵
公轉私的房子需要交土地出讓金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
無營業稅個稅
c.經濟適用房
過戶價X1%
d.城中村改造
過戶價X1%
按正常來說二手房交易都是買家出過戶費，因為房主要凈撈房價

⑹ 我家住江蘇省宿遷市我有一套房子虧本賣二手房要不要交個人所得稅，我房子45萬買的，只賣38萬，要不

個人所得稅按照房屋轉讓所得來計算：（出售價格-購買價格-購買時交納的相關稅費-轉讓時交納的相關稅費）×20%。

如果確實是虧本轉讓，就不需要交納個人所得稅。但多少賣出並不是按照你的實際出讓價格，而是按照房產管理部門的評估價來計算。

⑺ 宿遷市二手房可以用公積金貸款嗎

在你買二手房的時候，是可以使用公積金貸款的，只要你的公積金繳費查到了一年以上的話，那你買房子的時候就可以申請公積金貸款。

⑻ 宿遷二手房沒滿兩年稅費房價95萬買賣各須交多少稅

如果是首套房，大約7.26%。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

⑼ 宿遷二手房過戶手續怎麼辦的，在那辦理

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到當地房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元。