延期90天退房車位一起

『壹』 開發商延期90天交房，選擇終止合同，應該如何賠償

您好，問題答復如下：

按照合同約定的時間交付房屋是開發商應盡的義務和責任，延遲交房，已經構成實質上的違約，你可以看下你們的購房合同上，對於違約責任約定的承擔方法，以此來要求開發商承擔違約責任，進行賠償。不足部分可以要求賠償損失，高級人民法院的商品房買賣解釋和經濟合同法有相應的規定。

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『貳』 商品房逾期交房90天，已還一年多的房貸了，想退房，好退嗎

1.如果貸款已經放款了，您要退房的話，就要和開發商溝通好退還銀行貸款的事情，並要支付從貸款發放日到貸款歸還日的利息。
2.如果貸款還沒有發放，那您要及早和信貸員取得溝通，取消貸款，然後和開發商溝通退款事宜。
3.合同中有寫明，可以退款的條款，否則開發商會收取違約金的，如果要採取法律途徑，請及早保留好證據。
4.補充一下，如果貸款已經放款，而您辦理退房退貸款的話，一般來講，您的貸款信息是會上報人行貸款系統的，就是說，您下次再貸款購房的話，就要採用二套房政策了。

『叄』 逾期交房90天以上可以解除合同嗎

要求退房,從法律角度談為合同的解除,按照法律規定,解除合同必須是一方的違約行為導致合同無法履行的,如果僅僅因為遲延交付房屋鑰匙就退房,有些牽強.但是如果是開發商沒有相關證件的話,你是可以要求退房的,並且能夠獲得法律的支持.

1、合同有約定就依約定，沒有約定就依法定。但法律並沒有規定超過約定的交付時間90天就可以退房，而是有個催告交房程序，超過催告交房90天後，對方再不交房就可以要求退房；2、3證的關鍵證是預售許可證，在你起訴前開發商還沒有取得的話，你就可以主張合同無效，退房就是理所當然的啦。
你看下合同，辦房證和房付交付的期限。
如果對方確定惡意違約。你可以要求退房。

『肆』 延期交房超過90天,最有效的退房措施

對於此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告後三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
對於延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

『伍』 關於延期退房

具體解讀下你手上的《商品房買賣合同》，有沒有原合同不是關鍵，你可以在起訴的時候主張對方提供原件。關鍵是你以什麼理由退房，因為你沒說清楚，你說的延期90天，是延期交房還是延期辦理房產證。以一般常見的延期交房來說，90天內，一般違約金是以你交款的時候開始，以每天萬分之3至萬分之5來計算。90天以上的，一般按照總房款的百分之幾來算。無論你怎麼算，加上你銀行貸款的利息和房價的漲幅，你總會虧的，還有律師費什麼的，而且費時費力。還是不要想這個方向了，除非你買的那地方同地段房價降了很多，你再考慮，比方現在大城市房價有跌的，你參考周邊再做決定。
一般不會以這種事情鬧到退房的，無非就是問開發商要點補償，我建議你們小區業主搞點聯系，共同問開發商要求補償，這樣的話你們能得到一些實際的利益，不要想太大了，只要房子沒問題，有的時候受點氣的能忍還是忍了。只要最後不吃大虧就好了。
關鍵是交房上你要花點功夫，比方房屋空鼓，衛生間滲漏，門窗等問題。

『陸』 房子買了，現在已超過合同規定的90天逾期交房期限。按照合同規定我有權要求退房。現在我要求退房。像這

一、《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『柒』 房子和車位逾期90天，合同寫逾期90天可以退,可以只退車位,不退房嗎

如果合同是分開的，可以分割的話，是可以單獨退的。
但是如果不退房的話，建議車位也不要退，畢竟作為房屋使用的附屬設施的話，不管是自己用還是往外出租，有車位畢竟用起來方便一些。

『捌』 購房合同上交房延期超過90天，還要求買房者履行合同合理嗎

這個合同條文可能不完整吧？

第一條沒有問題，因為前提是「如遇不可抗力」，比如碰到地震、洪水等不可預見的自然災害，在這種情況下延期交房是可以免責的。

第二條裡面應該還有一條，乙方有權解除合同。。。。也就是說除了不可抗力之外，碰到其他事情逾期交房的，乙方可以選擇解除合同，或者選擇繼續履行合同但是要求甲方支付違約金。這個違約金比率確實有點問題，不知道是不是寫錯了？一般約定萬分之一的比較多，萬分之零點幾的比較少。

如果這個合同條款確實就是如此，那麼確實有問題。如果條款是由甲方制定的，合同條款顯失公平，你們可以向法院起訴，要求法院判令解除合同。