商品房車庫面積怎麼算

1. 車庫面積怎麼計算

公攤的面積:根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》(GB/T17986-2000)的要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此,開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建築面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建築面積計算公式:分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和,得到建築物公用建築面積分攤系數,即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。 在此,緣分問問提醒,1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。2.購房者拿到房屋鑰匙後,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委託,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委託測繪。3.要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。當然,根據商品房買賣合同的約定,如果雙方約定仲裁處理,就應當向仲裁委員會申請仲裁。

2. 地上車庫公攤怎麼算

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。

公用建築面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤系數，即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜，建議你請專業人士幫助。

現實生活中，有的開發商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。

需注意：
1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供的面積數據，可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的，但如果業主集體委託，個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業主聯合起來委託測繪。
3.要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既可以向消費者協會投訴，也可向法院起訴。當然，根據商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。

3. 車庫面積怎麼算

開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建築面積計算公式:分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和,得到建築物公用建築面積分攤系數,即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。
鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三點：
1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2、購房者拿到房屋鑰匙後,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委託,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委託測繪。
3、要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。

4. 車庫一般套內面積為多少

35㎡。

車庫面積的計算方法：車庫位置的長度乘上車庫的寬度等於車庫的面積。

車庫的類型有：

1、普通車庫。例如小區的平面式車庫。

2、機械立體停車車庫。機械立體停車分為九種類型，分別是簡易升降類，升降橫移類，平面移動類，垂直升降類，垂直循環類，水平循環類，多層循環類，巷道堆垛類，汽車升降機類。各類型有各自的特點和適用的環境場地。

(4)商品房車庫面積怎麼算擴展閱讀：

用戶車庫停車注意事項：

地下車庫停車最要注意的是不能刮到別人的車，不可逆行，打開近光燈，停車取卡拉手剎。

車庫內必須依照指示行車，切不可逆行，還要注意避讓從車位駛出的車輛。而且在地下車庫通過直角彎和急彎時，一定要量力而行，實在不確定轉彎空間是否足夠，應下車觀察，勉強通過的後果可能就是既傷車又破財。

地下車庫與地上停車場不同，沒有自然光線。車主在一些陌生的地下停車場行駛時，盡可能把車燈打開，這樣既可以為用戶提供照明，也可以讓別人觀察到用戶，尤其是在拐彎或前方有盲區的情況下。

5. 車庫面積怎麼計算

公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 你說的18應該是套內建築面積，26為建築面積。公攤面積是每戶都算得，公攤顧名思義就是大家都用的面積，就車庫而言，如果大家的車庫在一起那公攤面積是一樣的（前提是車庫的套內建築面積是一樣的），在面積中，沒有分攤面積之說。每戶的建築面積相加要大於總戶的建築面積，因為公攤面積加的不一樣，舉個例子，比如樓梯，大家都走所以它在每戶的公攤面積中，但你要算整個樓的建築面積，它只加一次，要算十戶的總和，那它要加十次。

6. 關於商品房及其車庫的建築面積演算法

一般這樣計算：

1、建築面積=房屋建築面積+公攤面積。

2、使用面積=建築面積*75% （約）

3、封閉的陽台=陽台建築面積

4、未封閉的陽台（露台）=陽台（露台）建築面積*50%

一般都是這樣計算的。如果自己測量的話可能比房產本上的少，那是正常的，因為還有一部分公攤面積。住宅檔次越高的房子一般公探面積是比較大的。有些單位的住房在辦理房產證的時候，陽台是未封閉的，這樣在收取稅費的時候會少。其實使用面積要比房產證大，都是為了照顧員工。

7. 車庫的公攤面積怎麼計算

整棟樓的建築面積除掉賣出去房屋的面積（套內建築面積）其餘的就是公攤面積，這些公攤面積/建築面積=公攤系數。然後個人買房屋的時候測得你的套內建築面積乘以公攤系數+套內建築面積，計算你的房屋建築面積。每個人只要買房都有分攤，也就是只要有建築面積肯定是有公攤，且公攤系數是一樣的，根據的面積的大小，分攤不一樣，你的房屋跟車庫公攤是不一樣的。多層一般是20%左右。0

8. 商品房車庫建築面積計算規則

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝建築面積×公攤系數 公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算l/2面積。

9. 樓房車庫的建築面積如何計算

該庫位的公用面積算少了。
因為車庫要預留車道，那車道的大小就是取決公用面積大少的關鍵。

10. 商品房及車庫的面積、尺寸問題

這其中的縮水，可能你不了解房屋面積是怎麼計算的。

1、購房建築面積（即開發商自稱的銷售面積）≠使用面積。
作為購房者，你要分攤小區內公用建築的面積。
2、具體來說，購房面積（單元房內的建築面積）＝（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積）＋應分攤的公用建築的面積
3、應分攤的公用建築的面積＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

這其中的計算很復雜，除非你花上一個禮拜的時間去換算大量的數據。