商品房車位產權40年還是70年
『壹』 商品房產權40年和70年的區別
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
『貳』 車位的產權年限也是70年嗎
買房之後買車似乎是不少家庭的計劃之一，可是有了車必然要有車位，對於小區里的車位產權你知道多少？車位產權年限近幾年吸引了購房者的廣泛關注。多年以來，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那麼，於是有一大部分人會產生下面的的疑惑：車位的產權年限與房屋一樣嗎？本文帶您說說車位產權年限那點事。
1、車位產權的實質是什麼？
車位的產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
但是，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），最長得期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清「年限」。
2、車位產權手續如何辦理？
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
按照相關規定，只要是有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業務上並不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續，幾乎沒有銀行願意接手受理。
3、車位產權是否能夠買賣？
車位是否可以銷售的最直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證：如果沒有產權證，那麼，車位出售是不被允許的。如果開發商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那麼，購房者最後拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬於消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋（產權證登記用途為商業）與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
40年產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
40年產權劣勢：
水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
40年產權優勢：
1.40年產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
『肆』 40年產權和70年產權到底什麼區別
疑問一：同一地段，有40年產權的房產，有70年產權的住宅，這是為什麼?
有些新婚夫婦，創業初期，資金有限，又不安於居住在偏僻郊區，浪費時間成本與交通成本;可先購買套公寓過渡，財富積累，可再次購買，完全不受購買過公寓房而影響，與此同時，可將公寓出售，這才是一次最具智慧與眼光的投資。
疑問四：買得起公寓，入住後水電收取商業標准，還沒天然氣?不實惠，不方便?
由於公寓式住宅是建在商業地塊上的，公寓的後期居住成本，讓大多數客戶都有所擔憂，水電高收費，沒有天然氣，這導致很多人買得起，用不起啦;據小編了解，現在昆明市場上部分開發商，能夠從客戶居住角度出發，在公寓式住宅里加裝天然氣，而且水、電費、物業管理費也可按普通住宅標准收取，這將消除購房者的後顧之憂。當然，這些條款如能在購房合同中明確，那將杜絕一些開發商為銷售不負責任的承諾行為，確保消費者的權益。
『伍』 房子產權40年跟70年有什麼區別
您好，搜狐焦點為您解答！
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。
40年的話，土地性質應當是商業用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。
另外，由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以後會怎麼樣，還不清楚！
『陸』 商品房40年產權和70年產權的區別
那麼提到產權年限，你又第一時間想到了什麼？商住40年，住宅70年，很多人都會答時間差了30年啊！yuqiancyh
但是，你們是不是忘了，除了時間有差別外，還有這些是很重要的！！！
1、貸款要求也是不同的
一般情況下，40年或50年產權的房屋不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付多為50%，貸款年限最長為10年，利率相對70年產權住宅也較高。因此雖然看似總價低，但首付壓力和月供壓力都比較大。相對而言70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，大部分城市首套住宅的首付為30%，最長貸款年限30年。目前5年以上貸款基礎利率，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。
2、繳納稅費也是不同的
如果購房者選擇70年產權的新房，那麼需要交納的稅費主要為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優惠政策。但40年或50年產權的房屋沒有契稅優惠，必須得全額繳納3%的稅費。
3、房子公攤面積也是不同的
無論是50年的工業和綜合用地還是40年的商業用地，在進行規劃設計時標准要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對更高，具體外在表現包括門廳大、樓梯多、出入口多等。
4、水電費標准也是不同的
70年產權住宅則是按照一般標准收取，而由於40年或50年產權的房屋本身的用途就是工業或商業，因此水電費等費用的收取標准為商業用水用電的收取。
5、落戶政策也是不同
對於為了實現落戶目的的購房者來說，一定要注意不能選擇40年或50年產權的房屋，只有70年產權的住宅才能符合基本的落戶標准。另外，涉及到孩子讀書也是如此，40年或50年產權的房屋不在學區劃分范圍內。
所以想要購買學區房的父母，看清楚產權年限在下手購買哈，否則花高價買了個不能上學用的房子，那可是「背到家了」。
『柒』 房屋40年產權和70年產權有什麼區別
對於購房者來說，應該有了充分的准備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該了解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那麼40年產權和70年產權有什麼區別？
1、土地性質不同
能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、公攤比例不同
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標准上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同
70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
4、貸款的方式不同
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
5、房產套數認定方面不同
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
6、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
如何查詢房屋產權？
購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。
購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。
『捌』 房產產權年限40年和70年有什麼區別
主要區別是：
1、使用權年限不同
（1）居住用地是七十年；
（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。
2、適用對象不同
（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；
（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。
3、稅費不同
70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4、建設標准不同
如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。
(8)商品房車位產權40年還是70年擴展閱讀
1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限
『玖』 +請問車位產權是40年還是70年
與車位所在土地使用權年限一致，重慶是50年，其他城市是70年