商品房車庫驗收

⑴ 商品房驗收應經哪些部門驗收才合格

商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監理五大部門提供俗稱「五大表」，之後要規劃、監理、環保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。

⑵ 小區車庫屬於交房驗收范圍

車庫與房屋的交付使用都需要業主驗收簽字確認，車庫驗收主要是讓業主查看車庫設施是否完好、是否漏水。

⑶ 商品房綜合驗收包括車庫的規劃嗎

可以分開驗收。但一般先驗收車庫，因為車庫在下面，先完成。

⑷ 怎樣進行商品房驗收

1、審查有關證件
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房前提條件。按照《城市房屋轉讓管理辦法》規定，竣工備案表更成為開發商交房法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。
此外，還有一個很重要工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3、
具體包括：
（1）房屋價款結算
對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方可根據面積差異來結算房款。
（2
購房者在接收房屋後，無論是否入住因此在收房時就須交納物業管理費。
（3）公共維修基金
公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備基金，可以直接去房管局辦理交納。
二、商品房驗收需要注意什麼？
商品房買賣過程是一個手續龐雜、時間漫長過程，交房時，也要遵循一定程序，具體如下：
1、開發商發出收房通知
收房通知中包括收房時間、、未按時收房處理等、傳真、信件等。
為了穩妥起見、傳真等方式通知之外，比較好的是能同時使用掛號信件方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任不利後果。
2、
如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房
購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋
房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙交付是房屋交接主要標志。

⑸ 商品房交房的標準是否第地下停車場要達到可停車要求。

好像沒有，要看整體是否符合建築質量標准。

以下內容來自房天下。
一、商品房交房標準的法律規定是怎樣的？
根據《中華人民共和國建築法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建築法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
（一）房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
（二）房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
（三）住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
（四）一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，並經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的「綜合驗收合格」，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
（五）如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標准，則以綜合驗收為交付條件標准；如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標准，則以雙方的約定為交付條件標准。
我國很多法律對交房的條件作出了具體規定，購房者收到入住通知單以後，就可以帶上入住的相關文件去驗收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要准備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、捲尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取證。
二、商品房交房條件有哪些？
為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
（一）工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；
（二）勘察、設計、施工、監理單位意見；
（三）竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；看看是否具備下列條件：
（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（3）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
驗房收房目的是查看所購房屋的質量是否有保證，否則價格再優惠，條件再方便都會給自己以後的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發商交付的房屋是否符合交房條件，對於自己可以查看的文件要讓開發商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對於自己發現的問題開發商不承認時可以請專業檢測機構來檢查，購房者注意保存證據，以便訴訟時維護權益。

⑹ 地下車庫和地上房屋竣工驗收備案是否一起做是否要通過就一起通過

這個只是在理論上是可以的，但實際情況又各不相同，因為各自的物權歸屬是歸同不同的所有方的，所以有時候它是可以分開不同進行檢驗的，實際情況根據你的具體情況來實施。

⑺ 車庫沒有修好,樓房能驗收合格嗎

車庫屬於。修建。審批樓房的一部分，如果抽空的有效。樓房驗收。不會予以通過

⑻ 商品房驗收接房,地下停車庫還沒驗收就有裂縫對房子質量有影響嗎

當然大多數是可以解決的, 如果裂縫太多無法一一重新修補，還有一較好的補救方法，可以到市場上去買油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至牆體，然後待干透後塗上水泥漆，這樣的話，一般可以保證牆體不再有裂縫，且起到堅固牆體的作用。
牆面開裂大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。為了追求最好的裝飾效果，可以用裝修來彌補建築缺陷：

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「U」型狀，「U」型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。
2、在將牆面基底處理干凈後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五厘板」，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。
4、採用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種「彈性膩子」可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。某種牆漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。但這些材料本身的「彈性」較小，在裂縫很厲害的牆面上就不起作用了。
5、有些消費者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱性能，因此不建議您採用。
6、土建上的施工洞的牆體是後砌的，它與原牆體如果不能自然連接成一片，就會產生裂紋，所以瓦工一定要錯縫抹灰，否則油漆工既是貼切布也不能完全解決裂紋的問題。