拖掛小房產

⑴ 小房產和大房產是什麼意思

小房產，即小產權房，指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

大房產，即大產權房，購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產權房是小產權房的相對詞，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此小產權房的價格相對大產權房價格較低。

但小產權基本不受國家法律保護的，而大產權則受國家法律保護，畢竟大產權房的買房合同國家是會備案的，所以大產權房相對比較安全。

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大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

對小產權的解釋主要有：

1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權為大產權，購房人的產權為小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的為大產權，要補繳土地出讓金的為小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

購買小產權房之後，轉讓須補交土地出讓金，否則便不能上市交易。購買大產權房之後，購買者可自由使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

⑵ 什麼車能拖帶拖掛式房車

最好用帶大梁的SUV拖房車，也就是具有非承載式車身的。

傳統的概念中，拖掛式房車必須由非承載式車身的越野車或皮卡才能拖帶起來，因為普通拖掛式房車自重普遍都在2噸及以上，這就要求了拖掛車的排量、馬力、扭矩以及車身結構，如使用承載式車身進行拖掛，則易導致車架變形影響行車安全。

在歐美房車發達國家，一般汽車都會標注車輛的牽引力。房車部分會有標准符合一定牽引力的車可以拖掛。

在國內目前汽車製造廠商沒有標注車輛的牽引力，而國內生產的房車也沒有標注前車需要至少多少牽引力的情況下可以牽引房車。進口拖牽類的房車會標注需要多大牽引力前車或者排量的車來拖拽。

簡單的說，排量在2.0的車輛，尾有獨立的牽引鉤的車輛可以拖動自重700公斤的房車。

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1、拖掛式房車重量尺寸界定

根據《關於促進自駕車旅居車旅遊發展的若干意見》規定:

「安裝符合國家標准牽引裝置的小型客車，可以牽引重量不超過2.5噸，長度不超過8000mm，寬度不超過2500mm，高度不超過4000mm 的中置軸旅居掛車。

2、拖掛房車對駕駛級別和駕駛證的規定

根據《華人民共和國道路交通安全法實施條例》第56條：

(一)載貨汽車、半掛牽引車、拖拉機只允許牽引1輛掛車。掛車的燈光信號、制動、連接、安全防護等裝置應當符合國家標准；

(二)小型載客汽車只允許牽引旅居掛車或者總質量700千克以下的掛車。掛車不得載人；

(三)載貨汽車所牽引掛車的載質量不得超過載貨汽車本身的載質量。在目前已有的拖掛式房車的《華人民共和國機動車行駛證》，車輛類型為輕型置軸旅居掛車及輕型旅居半掛車，行駛高速公路不存在法律障礙。

⑶ 國家最新關於小房產政策

國家房產政策小戶型能否落實 各方展望

近日九部委聯合出台的房產新政策中，普通買房人除了關注房貸、稅收政策調整外，最關心的莫過於「新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上」這一規定了。在市民憧憬大量小戶型商品房源源不斷上市的同時，本市各方正在為小戶型商品房在開發建設和銷售中保證政策的落實而積極忙碌。

市場現狀：小戶型缺口大

「新開盤的小戶型房太少了」，記者經常聽到買房人發出這樣的抱怨。許多市民不斷反映，不僅買小戶型商品房要排隊等號、甚至要托關系，而且小戶型房的單價比大戶型要高出幾百元。記者日前以買房人的身份暗訪了南開區幾處正在銷售的樓盤，詢問能否買到90平方米以下的小戶型房，售樓員的回答都是：「那些房子剛開盤就被搶光了，哪裡還能等到現在！」調查發現，市內一些分期推出的新項目中的小戶型房往往只有六七十套，占總量的10%至20%左右。

在今年5月初本報委託21世紀不動產天津區域分部進行的千名買房人大型調研報告顯示：面積50平方米至90平方米戶型最受寵，選擇50平方米至90平方米小戶型的被調查者佔到了總數的73%。在戶型的選取中，兩室戶型的需求最為強勁，佔到被調查者總數的67%。

天津城市科學研究會秘書長王明浩教授指出，以人均住房建築面積23平方米計算，80平方米至100平方米的兩室一廳住房是適應面最廣的戶型。國家鼓勵興建90平方米以下套型的住宅不僅符合節約型社會的建設思路，而且也會緩解當前小戶型商品房的嚴重供需失衡，是考慮到廣大工薪階層的居住需要，在住房供給結構上進行的有效調節。許多買房人也表示希望大量小戶型房上市，降低自身的購房負擔。

開發商：對小戶型態度各異

面對這一政策的出台，本市許多開發商表示有信心能夠積極適應變化，正面引導市場，而也有一些開發商對項目未來開發銷售充滿擔心。金地集團天津地產公司總經理郝一斌介紹，他們已經實施了「戶型為先」的方案，不是傳統建設中先設計樓房單體、再設計其中的每層戶型，而是由內而外結合採光、朝向等因素先設計人們最需要的中小戶型，再設計樓房的整體造型。盡管可能影響出房率，但是房型會贏得市場的認同。

但是也有一些開發商表示，在一些高價商品房聚集的地區如果大量興建小戶型房，不僅戶數及居住人數大量增加，公建、停車位等相關配套都有新的壓力，而且區域內安靜敞闊的優勢會被削弱，以至帶來項目銷售壓力，例如在梅江地區就很可能遭遇難題。

專家提醒：開發商不要「念歪經」

一些專家指出，開發商調整規劃到開發項目至少需要半年時間，至於新調整的小戶型正式上市大概需要2年左右時間。

天津大學建築學院副教授鄒穎認為，國家出台的政策初衷非常好，但是各方也要警惕個別開發商會「歪嘴和尚念歪經」。首先是他們可能會在規劃上動歪腦筋，推出大量的「拼裝」小戶型，也就是將一套大房子設計成兩套小房子，賣的時候再讓買房人將兩套房子打通。但問題是，兩套房子勢必多出了一間廁所和廚房，不僅買房人買了無用的面積，而且也沒有響應國家節能節地的要求，造成了浪費。其次是他們可能在設計上抬高造價。盡管保證住

⑷ 小房產證是不是不受法律保護

你好

小產權房不能登記過戶，不受法律保護，贖房時要謹慎!
我國在深圳進行小產權房改革試點，其根據不同情況分別處理：
對非原村民所建，以及以房地產開發為目的未經批准建設的住宅類違法建築，不予處理確認。

對原村民、農村集體經濟組織或者其繼受單位所建的住宅類歷史遺留違法建築，根據不同情況，免繳地價或按現行公告基準地價的25％補繳地價，並且超面積部分每平方米罰款30元至200元。對於原村民違反「一戶一棟」原則所建違法建築的多棟部分，多棟的第三棟及以上棟數部分不予處理確認。

辦法規定，歷史遺留違法建築經處理、初始登記後，為非商品性質房地產，限定自用，不得抵押、轉讓；有三類歷史遺留違法建築在補繳地價的情況下可申請轉為商品性質。

另外，辦法還提出，歷史遺留違法建築當事人或者管理人申報後不願意辦理處理確認手續的，可以向區政府申請政府收購。政府收購後，可以根據房屋實際安全狀況作為臨時性保障性住房。

⑸ 前房主一拖再拖不搬小房子東西，房產證是我們的，請問報警警察會處理嗎

警察不受理這樣的民事糾紛；
可以去當地的法院起訴前房主。

⑹ 自由房產經紀人可以靠掛在小中介名下嗎

肯定可以的，你那提成有點高了，在重慶的話可以提50%任何一個中介公司都願跟你合作，其實現在這樣做最好，自己在家裡整一個房介寶中介管理軟體，把房客源全部裝在裡面，有業務就接，要簽合同就找合作的中介去簽就OK了。要是市場好的話再搬出來開門店。祝你早點成功！

⑺ 我的房子是小房產孩子能上學嗎

小產權沒有房產證，所以是否能上學要看當地具體就學政策，因為有些地方就是看戶口劃片區不看房產證的所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇

⑻ 「大房產證」與「小房產證」的區別

1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。

2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。

3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

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大產權與小產權的相關區別

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。

第一種解釋

發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

第二種解釋

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋

買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

因此，都於在產權上大產權是不能被分割成多個小產權的。

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

參考資料來源網路-大產權證

⑼ 「小權房產」是什麼房

小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

⑽ 前面小汽車，後面美國式的拖掛房屋車廂，需要什麼樣的駕照

C照估計不行了；
建議咨詢車管所；