商品房現房車位網上預約單

Ⅰ 房地產項目車位開盤車位開盤方案

房地產項目開盤的營銷方案，可以用佑商爆銷模式來作為開盤營銷方案。
在你的認知之中：爆銷模式就是：買車位，送家電，送汽車，送購物禮券。
實際的爆銷模式：買車位，送家電，送汽車，送購物禮劵，還有引流方案，還有暖場方案，還有促單方案，還有勁爆營銷手段，還有後期老帶新的一些激勵政策，一些客戶不得不來的絕密方案。
爆銷模式的效果可謂成績斐然，首開一周銷售600個車位的隆基泰和·萬和郡，還有3天銷售260個車位的烏海萬達廣場。

Ⅱ 商業貸款買房需要在網上預約嗎

商業貸款買房，是需要在網上預約時間，到預定的時間，你到銀行櫃台辦理商業貸款的手續，這樣就可以買房貸款了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅲ 我買的是現房，為什麼購房合同上有（預售)字樣

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確。

簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

以上內容參考：網路-購房合同

Ⅳ 如何挑選商品房的車庫

地下停車位選擇條件如下：
1、近電梯
2、單獨的
3、雙車位的話，右手邊有柱子（或牆）
4、三車位同上
5、不要靠近轉彎處的，盡量靠停車場中間位置為好
6、最好選擇靠一側的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的
7、選擇邊庫
8、出入口處的車庫不要（出入會車有出意外的風險）
9、中間庫不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都有被磕碰的風險）
10、車庫柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）因為車
庫的拐彎尺寸不會太充裕，出去的時候正好柱子擋著，你很有可能要倒著出去
11、如果車庫出口需要向左，就選邊庫柱子在右手的

Ⅳ 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~

預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售合同還需到行政部門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）

Ⅵ 什麼叫現房，簽訂購買現房合同時需要注意哪些

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。

Ⅶ 為什麼車位有網上備案有預售許可證卻沒有產權證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他
們會告訴你的，可以放心的購買！
月16日，本報以《買地下車位也要交維修基金？》為題報道了新華里188號業主劉女士購買地下車位需要繳納公共維修基金一事。當日，該小區數位業主致電本報詢問其購買的車位能否辦理產權，一些業主還對600元/年的車位管理費表示質疑。5月16日，記者再次采訪了新華里188號售樓部及相關部門。

市房產交易登記中心>>>

有預售證的地下車位能辦產權證

市房產交易登記中心合同備案科工作人員介紹，對於地下車位，購買後能否進行合同網簽並辦理產權，主要看其是否有預售證。「只要車庫或車位規劃中就是車位，且有預售證，市民購買後就能辦理合同網簽以及產權證。」工作人員介紹，開發商一般會將預售證在售樓部進行公示。

「本市高層小區的地下車庫有兩種類型，一種車庫規劃時就是車庫，這樣的車庫是開發商的銷售面積，業主購買後可以辦理產權；另一種車庫規劃時是人防工程，業主購買後不能辦理產權。」合同備案科工作人員介紹。

售樓部>>>

銷售的地下車位有預售證

5月16日上午，記者致電新華里188號售樓部，銷售人員介紹：「我們賣給業主的地下車位有預售證，且規劃時就是車位。」

對於能否辦理產權證，這名工作人員表示：「我們可以和業主簽訂正式合同，到底能否辦理產權證，需要看本市其它類似小區能否辦下來。」

當日，記者查詢市房管局網站，新華里188號小區一期的預售證號為「邢房預售證第2010033號」，除了住宅，預售證上還包括地下車庫（A1區），面積為11275.16㎡。記者從市房產登記交易中心合同備案科了解到，本市已有一些小區的地下車位辦理了產權證。

業主劉女士購買的車位位於小區1號樓的負二層，記者從市規劃局查詢了1號樓的規劃圖，該樓負二層的規劃為儲藏間、車庫及停車位。

相關部門>>>

物業公司沒備案不能收「管理費」

新華里188號售樓部要求購買車位的業主交600元/年的車位管理費，這筆費用也讓一些業主困惑：「一個車位還不到20平方米，每個月50元的管理費，是不是收高了？」

對此，售樓部人員表示，600元/年的車位管理費實際上是車位的物業費，這筆錢是他們代物業收取的。記者詢問是否有收費標准時，售樓部表示：「600元/年是參照其它小區的收費標准。」

600元/年的車位管理費是否合理？市房管局物業科科長郝永利表示：「這要看物業公司是否在物價部門備案。

Ⅷ 南京市怎樣在網上預約辦理車位產權

你買的哪個車位就在哪個房產公司注冊登記，辦理產權是一套的程序，應該跟買房子一樣的。需要你到相關的部門去登記。

Ⅸ 現房車位要不要預售許可證，還是可以直接銷售

車庫給辦理預售證的，車位一般不給辦理預售許可分很多種，主要有地下停車位和地上停車位。地下停車位多屬於人防工程需要所建，可以銷售但很多地方辦理不了產權。地上停車位一般都屬於公共停車位，開發商私自進行劃線銷售。看下規劃圖和施工圖是否有明確的車位標示，不然買了一般也是產權不清。