商住兩用房車庫

1. 商住樓地下停車場房開商有權出售或轉讓使用權給業主嗎

地下停車位原本就是屬於業主的，業主在購買商品樓的時候，地下車位也會出售給業主，當然產權的歸屬問題也是一直有爭議的問題。

2. 商業辦公房和商住兩用房是怎麼區分的

商業用房和辦公用房以及商住兩用房的區別如下：
一：商業用房
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。
二：辦公用房
1、辦公用房 是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

三、商住兩用房從字面上來看不難理解，即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬於住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，隨著日漸發達的網路功能，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

3. 關於商住兩用房停車費問題

1、停車收費如果涉嫌違規，可以向房管部門投訴；2、車位、車庫權屬的處理，按合同約定辦理；3、小區規劃用於停車的停車位、車庫優先滿足業主需要，可以以附贈、出租、出售的方式處理；如果小區停車位緊張，你們可以與開發商或者管理單位協商處理；4、如果業主購買停車位或者租賃停車位，開發商不允許，屬於他們侵權；5、業主佔用公共道路或者綠地停車，是不對的，你所說的情況，建議協商處理。

4. 商住兩用房地下室可以當庫房嗎

商住兩用房地下室，當然可以當庫房，但是會很潮濕，做好防水處理。

5. 買50年產權的商住兩用型房子有什麼隱藏的風險

50年產權的商住樓不存在任何「風險」。但是「缺點」倒是有一些。 1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。 2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。 4、物業費一般比較高。 5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。 6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。 不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不佔房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。

6. 商住兩用的公攤面積怎麼算

在具體的商住兩用房公攤面積計算中一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區的在0.25-0.35之間。

商住兩用房公攤面積計算參照國家建設部通知，自2003年七月起，對已有的《房產測量規范》未作規定或規定不明確的部分，按《通知》新的規定進行房屋測量。《通知》中明確規定：凡是計算建築面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

房屋套內具有使用功能但層高低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。依照規定，同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。

各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

(6)商住兩用房車庫擴展閱讀：

建築面積=套內面積+公攤面積。

建築面積：指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。也無法用簡單的話來說，看看它的兩個組成部分就知道。

套內面積：就是室內面積，也就是使用面積，你用地毯鋪滿你的房間地面，計算出的面積就是套內面積，牆體佔用的面積不算在內。

公攤面積：為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，因為這些建築面積不屬於任何業主，所以就由小區大家分攤了，當然屬於每棟樓的公共面積由該樓棟業主分攤。

7. 商業辦公房和商住兩用房是怎麼區分的

區分方法：

1. 建房用地時，用地規劃上就有說明；

2. 完成房屋建設後，在賣房合同上面，也約定有房屋性質；

3. 在房本上會按著著合同標明性質。

4. 商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，土地使用年限為40年。

5. 商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬於住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，隨著日漸發達的網路功能，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，產權有40年，也有70年。

8. 商住兩用的房子廣場停車位是屬於業主的嗎

商住兩用的房子停車場是屬於

9. 商住兩用房可以辦理營業執照和餐飲許可證嗎

可以辦理。餐飲許可證改為食品經營許可證了，只要具有與經營的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、銷售、貯存等場所，保持該場所環境整潔，並與有毒、有害場所以及其他污染源保持規定的距離。

10. 小區租的商住兩用車庫，請問做什麼好

建議開一個專業配餐，人群集中白領、學生、工作人員、涉及人員廣，做到專業送餐，統一制服，同時可以做快餐