門市房車庫產過戶費用計算
㈠ 二手車庫過戶費怎麼算
根據《房地產轉讓辦法》需要找到原來發票計算差額,根據發票、契稅票等後按如下計算:
1、測繪費2.04元/平方,買方;評估費0.5%(評估額,允許浮動); 契稅評估額3%,買方; 所得稅差額20%,賣方;
2、交易費10/平方,買方; 工本費550元,買方(工本印花稅5元); 其他營業稅差額5.6%,賣方。
3、根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定,購買二手房辦理產權過戶時,房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料。
4、其中售房人需要提交的資料包括:夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括:身份證原件和復印件。
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1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
㈡ 門市過戶費怎麼算
門市過戶費:
1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產權證印花稅:金額為每本5元。
4、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。
5、土地出讓金 成本價:建築面積×1560×1% 優惠價(標准價):建築面積×1560×7% 經濟適用房:交易額×3%
㈢ 車庫過戶費用計算
首先,沒有二套一說。
過戶手續與一般二手房過戶手續一樣。具體如下:
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費估計要1.5萬,具體稅費計算方法如下:
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業,稅費如下:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(註:此點稅率為
四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(註:此點稅率為四級累進,按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
㈣ 買車庫辦過戶手續如果按門面房,過戶費按多少
按房產總價的16%左右。計算方法如下:
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業,稅費如下:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(註:此點稅率為
四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(註:此點稅率為四級累進,按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
㈤ 二手房過戶時,車庫在產權證上,過戶費用怎麼計算
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。