商品房車庫改公寓違規售賣

Ⅰ 私自把個人車庫改造成住宅，這種做法是否合法

序言：隨著現代經濟的發展，汽車也成了越來越多人出行的代步工具。因此，很多小區也配備了業主的私人車庫，那麼將小區的車庫改為住宅，屬於合法行為嗎？下面和小編一起來看看吧！

由於戶主所擁有的房屋屬於的財產中的不動產一項，因此，合法的住宅必須經過法律的登記，並且由房管局所頒發的房產證才是合法住宅的唯一法律證明。但是如果是買賣房屋的話，具有買賣房屋合同的話，也可以在法律上證明該房子是屬於戶主，並且是合法住宅。

Ⅱ 開發商將架空層車庫改作住房合法嗎

物權法.「第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有.。」
車庫改作住房。如果以合法方式取得的獨立不妨礙相鄰的車庫，沒有消防等安全隱患的，認為做為老人或其它臨時房使用的應該合理。

Ⅲ 車庫改造住宅是否合法

您好【回答】

車庫是在審批房屋建設時就由房管局審核過的特定用途的地方，未經上級管理部門審核，不得私自改變其用途，為此，車庫改住宅是不合法的。同時，車庫改為住宅是否合法主要取決於車庫的產權。【回答】

Ⅳ 開發商將車庫改成住房出售，繳納定金後，不想買了，可以以此為理由拒絕簽訂正式商品房買賣合同么

你好：
可以的。
以對方違反法律規定為理由，要求對方承擔違約責任。

Ⅳ 開發商將一樓車庫改成的商品房，沒有房產證的，能買嗎

沒有房產證的房子不能買 如果拆遷，不算是你的產權。 至於補償問題，就得到時看人家心情好壞了。想給就給，不想給就不給。

Ⅵ 買已改建成住宅的車庫是合法的嗎有保障嗎

目前是不受保障的。20W可以買一個性價比高的新房子了，有些開發商分了打招牌就是低總價。現在還有20W多一點的新房子呢！不過這種房子很好賣。你要速度哦。

Ⅶ 我在小區里買了一個車庫，二十幾平左右，想改成住宅，簡單一點的，想問一下這樣可以嗎會不會涉及到法律

要是自己有產權改是沒問題，問題在於改了之後您打算怎麼處理，您要是出租買賣給人住肯定不行，因為產權證上都有使用用途的，因為您擅自改變房屋使用用途，會導致您和承租人簽訂的租賃合同無效，您取得租金就沒有法律依據。而且車庫的產權期限一般與住宅都不一樣。您要是沒有產權證只有使用權，那就更沒有許可權改動了。當然這是從法律理論而言，風險就在於承租人可能以此主張合同無效，而且違法出租可能被其他人去房屋租賃管理部門舉報。

Ⅷ 小區車庫改為住宅合法嗎

小區車庫改為住宅是否合法主要取決去車庫的產權，車庫的主人擁有該獨立的車庫產權並在不違反土地性質的情況下是不違法的。如果是物業私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。

《物業管理條例》第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

(8)商品房車庫改公寓違規售賣擴展閱讀：

《物業管理條例》第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

Ⅸ 開發商擅自改變地下車庫用途合法嗎

開發商擅自改變地下車庫用途不合法。

根據我國《物權法》第一百四十二條

建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

一個城市居民小區中，居民正常生活所必需配有的車位不能低於10%，10%的車位是房屋居住功能正常發揮不可或缺的組成部分。這10%的車位，從來源上看，就是為停車而產生的；從使用效能受益范圍來看，是該小區業主。因此，產權歸該小區全體業主所有。

(9)商品房車庫改公寓違規售賣擴展閱讀：

地下車位的產權歸屬目前有3種類型，小區業主在購買小區地下車位之前一定要弄清車位的產權歸屬問題。

1、業主分攤建設費用

如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發商獨立建設

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事

部分地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。「

對照這一條，如果地下車位屬於人防工程，也就是開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

Ⅹ 請問一下，把室內停車庫改為經營性用房，是否違反了相關的法律法規，有知道的請告知，謝謝！！

是違法的。比如把車庫改成房間後出租，有人去舉報那麼，像城管之類的會來看下。目前，針對這種情況，其實相關的法律是有的，只是到底由哪個部門來執法，就定義的不清楚，基本是都可以管，但是都可以管就造成踢皮球，最後就沒人管，情況大概就是這樣的。