物業二手房車位
1. 我買的二手房,想單獨找物業買車位可以嗎(賣
你可以買車位,不存在過不了戶的問題。因為車位和房屋並不是一一對應的,也沒有規定一戶業主只能買一個車位。試想,如果某位業主家條件好,或者需要買幾輛車,沒有相應的車位停放,豈不是出現新的問題?而且,你買車位,估計也不是找物業
2. 我買的二手房,想單獨找物業買車位可以嗎(賣我房的當初有買一個車位)
你可以買車位,不存在過不了戶的問題。因為車位和房屋並不是一一對應的,也沒有規定一戶業主只能買一個車位。試想,如果某位業主家條件好,或者需要買幾輛車,沒有相應的車位停放,豈不是出現新的問題?而且,你買車位,估計也不是找物業,應該找車位所有人,一般是原開發商。當然,如果是車位所有人委託物業代賣,你就要和物業去打交道了。總之,你買車位是不受原業主是否購置過車位所限制的。
順便說一下:《物權法》規定,車位首先要滿足本區域業主需求。如果本小區業主不需要,或者不購買,車位所有人也可以對小區外人員出售。
3. 買二手房車位能過戶嗎
買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
(以上回答發布於2017-01-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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4. 買的二手房,原業主有車位(租賃性質的車位),現在物業公司將車位收回,轉給了其他的業主,合法嗎
沒有的,原業主也是跟物業租賃的,房子賣了,租賃也到期了,你沒有繼承權這一說法的。車位不能買賣,只能租賃
5. 買二手房時候三大注意事項 車位能隨房產過戶嗎
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
6. 買了二手房 沒車位的 怎麼跟物業搞車位,求指點
一般來說停車場產權屬於開發商,物業公司承接管理。業主如果有購買車位的需求,可嘗試與開發商聯系,或者委託物業留意是否有業主有意向轉讓車位的(車位可過戶)。
7. 車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎
車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎
買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。
一、 車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
(以上回答發布於2016-06-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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8. 二手房租的車位業主不更名有什麼影響
需要你去物業報備一下就可以,如果是之前房主買的車位,那也需要去物業報備,這樣你的車才能進來,一般是藍牙掃描的。