農居房車位情況

『壹』 國家規定小區車位配比

對應停車位占建築面積的比例，法律上並沒有明確的數字規定，只規定了首先要滿足業主的需要。
按照慣例，小區車位配比（樓盤入住總戶數與總車位的比例）要達到1：1以上，才能在一段時間內有效保證「停車不難」。但事實是，越是高端的項目，車位配比也就越高，因為售房的利潤能夠填補車位的造價；相反，一些定位不高的項目，車位配比則較低，很多剛需項目的車位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個車位。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『貳』 國家規定停車場與居民房之間的距離是多少

《停車場規劃設計規則（試行）》第四條規定，機動停車場的出入口應有良好的視野。出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大於五十 米；距離交叉路口須大於八十米。但並未對停車場與居民房之間的距離進行明確規定。

第五條 機動車停車場車位指標大於50個時，出入口不得少於2個；大於500個時，出入口不得少於3個。出入口之間的凈距須大於10米，出入口寬度不得小於7米。

公共建築配建的機動車停車場車位指標，包括吸引外來車輛和本建築所屬車輛的停車位指標。

第六條 機動車停車場內的停車方式應以佔地面積小、疏散方便、保證安全為原則。

第七條機動車停車場車位指標，以小型汽車為計算當量。設計時，應將其他類型車輛按表一所列換算系數換算成當量車型，以當量車型核算車位總指標。

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根據《停車場建設和管理暫行規定》第四條規定：停車場的建設，必須符合城市規劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規劃設計須遵守《停車場規劃設計規則（試行）》。

停車場的設計方案（包括有關的主體工程設計方案），須經城市規劃部門審核。並徵得公安交通管理部門同意，方可辦理施工手續；停車場竣工後，須經公安交通管理部門參加驗收合格方可使用。

第五條 新建、改建、擴建的大型旅館、飯店、商店、體育場（館）、影（劇）院、展覽館、圖書館、醫院、旅遊場所、車站、碼頭、航空港、倉庫等公共建築和商業街（區），必須配建或增建停車場；有條件的小型公共建築須配建自行車停車場。

停車場應與主體工程同時設計、同時施工、同時使用；大型公共建築工程設計沒有停車場規劃的，城市規劃部門不予批准施工。

規劃和建設居民住宅區，應根據需要配建相應的停車場。

機關、團體、企業、事業單位應根據需要配建滿足本單位車輛使用的停車場。

應當配建停車場而未配建或停車場地不足的，應逐步補建或擴建。

第六條 單位或者個人需要臨時佔用停車場作為非停車之用時，應徵得當地公安交通管理部門同意。

『叄』 拆遷安置房的車位屬於什麼產權

車位產權指的是 以人防工程名義修建的停車場。按法律，人防工程建設費用的都攤在業主身上了，收益應該不是開發商的開發商收取是違法的但沒人管。
需要過戶的，你可以選擇私下過戶，私下過戶的話你需要先去房屋管理局申請建立一個樓盤表，才能給分戶辦理車位產權，具體需要提交的資料各個地方會有區別，建議你咨詢一下當地房屋管理局；

產權也分兩種：

一、可以出賣車位產權，賣方需要繳納的稅費，主要有（按每個車位算）：比如大概在10萬。營業稅及附加=10萬*5.5%=5500元契稅=10萬*3%=3000元印花稅=10萬*0.05%=50元二、不能分戶辦理車位產權，建議可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開發商均採取此種辦法。這樣20年後，產權還屬於你們。（ 還有就是無產權的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護。可以購買使用權，最多隻能購買20年的使用權，且可以在使用權的有效期限內轉租使用權。）

關於所得稅賣方不用交納個人所得稅，一般是買方交。

『肆』 買房應該買車位嗎買車位要注意這3個問題

買房應該買車位嗎？
1、看小區所在地段
如果小區是位於市中心，經濟允許的情況下，建議還是買車位。因為周邊小區或者商業圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。
2、看小區車位和住戶比例
如果你所在小區車位充足，不存在「停車難」的情況，且車位租金便宜，那麼你可以考慮不用買車位了，直接向開發商租一個就可以了。
3、看車位價格
如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，並且車位價格也在你的購買能力范圍內，那麼可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那麼就沒必要買車位了。
買車位要注意些什麼問題呢？
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
2、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者應該注意：
（1）首先選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。
（2）在並排的多個車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時考慮自己是倒著進去的，還是直接開進去，倒出來的。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。
（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。有的車位後面還有管線、閥門等設施，會導致車位變短，一般也不要選。
（4）還有一種在牆面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，並不方便入庫和出庫。
（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側有車位的，將來車進車出干擾較少。
3、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案

『伍』 回遷安置房每戶分到一個的車位可以買賣嗎

車位是可以買賣的，過戶到小區物業辦理一下就行。

『陸』 產權車位有哪些

車位產權有哪些種？
1、地面停車位

小區里的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬於敞開式的。這類車位的產權是屬於全體業主的，歸業主共同免費使用。

在屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業是無權處置的，但是這里指的業主是本小區的業主，如果你不屬於該小區，那麼你是不能無償長期使用這些車位的。

2、地下停車位

為了減少土地面積的浪費，很多小區都有地下停車位，如果這些車位的面積已經計入公攤面積，那麼所有權屬於群體業主，開發商或者物業無權處置。

但是物業一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護費用是不能省的。

但還有一類地下停車位所佔用的土地面積並沒有計入到公攤面積。這個時候這些車位的產權就屬於開發商了，開發商可以有償出租、出售車位，業主只有購買或租用了車位才可以使用。

3、人防車位

還有一類車位既不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於人民防空工程的范圍。這類車位的產權比較模糊，如果你所在小區有這類車位不妨看看開發商怎麼說。一般情況下，開發商是可以租出給業主使用的，但是費用要上交給人防工程部。

買車位要注意啥？
1、看看性價比是否合適

在有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購房者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區公共車位較多，那麼是否購買就不是一件很急迫的事情了。

2、確認產權

上文已經介紹了車位的產權，有產權的車位才適合購買，因為這樣購房者才對車位擁有全部的權利。

如果開發商只能和購房者簽訂長租協議，那麼產權不屬於購房者，購房者也不能進行二次銷售、轉讓等。

3、簽訂協議

無論買房還是買車位，購房者都不能忘了和開發商簽約，有什麼問題都應該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發生糾紛以此作為證據。

4、實地勘察車位

在購買車位的時候，購房者最好實地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。以免自己的車位被別人佔去了。

『柒』 買房時需要注意的問題，人房車位和產權車位如何選擇

產權車位是可以辦理產權證的，產權屬於購買者。人防車位產權是屬於國家的，不能買賣，只能租。作為業主來說，肯定是自己擁有產權更踏實。

『捌』 安置房的車位

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。