北京自住房車庫

⑴ 車庫可以做住房嗎

回復xushujuan 的帖子選擇車庫的先決條件是目前買大房子還是有很大鴨梨的過渡期，所以么就不要計較太多了。有個心愛的小屋跟心愛的人一起辛苦個2年是值得的，等存點錢在做打算撒表示租小房間住了3年的飄過。

⑵ 小區內住宅下負一層的自行車庫設計應該參照什麼規范

1、查閱當地規劃局網站，是否有當地的機動車（非機動車）停車管理條例等；
2、設計數據可參照《辦公建築設計規范》JGJ67-2006中4.4.5非機動車庫有關內容；
3、消防可以查閱《建築設計防火規范》GB50016-2014中丁類庫房考慮分區和疏散。
（註：具體還可以和消防部門溝通，看部門如何定性把握，上海這邊的項目消防是認可的）

⑶ 我在小區里買了一個車庫，二十幾平左右，想改成住宅，簡單一點的，想問一下這樣可以嗎會不會涉及到法律

要是自己有產權改是沒問題，問題在於改了之後您打算怎麼處理，您要是出租買賣給人住肯定不行，因為產權證上都有使用用途的，因為您擅自改變房屋使用用途，會導致您和承租人簽訂的租賃合同無效，您取得租金就沒有法律依據。而且車庫的產權期限一般與住宅都不一樣。您要是沒有產權證只有使用權，那就更沒有許可權改動了。當然這是從法律理論而言，風險就在於承租人可能以此主張合同無效，而且違法出租可能被其他人去房屋租賃管理部門舉報。

⑷ 自己的車庫可以住人嗎

自己家的車庫也是可以住人的，但是要進行改裝以後才可以，比如說增加一些水電，還有床，衛生間之類的 。

⑸ 住宅車庫的等級是如何區分

如何區分人防車庫和普通車庫

功能方面
1
普通車庫：根據《汽車庫建築設計規范JGJ 100-98》中的術語：車庫就是停放機動車、非機動車的建築物。
人防車庫：屬於人防工程的一種。除了平時做車庫，滿足居民日常的停車功能之外，在戰爭時，就轉換成人防設施，可防空襲防化防核。而車庫沒有該功能
如何區分人防車庫和普通車庫
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設計方面
1
普通車庫：在設計上只有恆載活載
人防車庫：在設計的時候應考慮人防荷載，還有很多人防構件如：人防牆、密閉門等。
如何區分人防車庫和普通車庫
2
按照設計規范規定：
普通車庫：凈空高度不應小於2.2m；無梁樓蓋
人防車庫：要求凈高2.4m，結構板厚度200mm以上。
3
按照國家規定：高層住宅和公共建築都要有人防地下室，戰爭時期可以提供人員遮蔽場所。所以要設有人防門，往外接的各種管線都要預埋鋼管留洞，還設有洗漱間、消毒室等。但是為了避免建築空間面積的浪費，人防地下室在平時就充當地下車庫功能。
4
有些高層旁邊的地下車庫不一定屬於人防車庫，有一個很直接的辦法區分：一般人防車庫設有防爆門，而且電梯只允許通向首層。
如何區分人防車庫和普通車庫
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車位產權方面
普通車位：有的是可以購買產權、租賃的
人房車位：人防車位有其特殊性。根據建設部的相關條例規定：作為人防工程的地下室不計入公共建築面積。人防車位一般歸人防辦（民防局）所有，該車位是不能購買產權的。但平時可以通過租賃，滿足配套要求，但租賃是有年限的，超過年限，就無效。
如何區分人防車庫和普通車庫

⑹ 小區住宅一樓是車庫，購買注意什麼

最好不要買~正規的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權，如果一旦發生意外，你這個是不受法律保護的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應該有土地證的~如果沒有土地證我現在推斷只有一種可能，這個是屬於小區共有部分~你如果購買了使用權，如果以後小區里其他業主有明白這個的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

⑺ 以前是私家車庫.現在改為住房可以嗎

如果說你是把私家的車庫改成了住房話，這個我不知道，別的地方怎麼樣？反正我們這是可以的，有很多的老人，因為是上下路，不方便，他們會在地下就是地上車庫一間房裡面進行入住。

⑻ 這種車庫會有產權么

車庫車位是可以單獨辦理產權證的，
有沒有產權證要看開發商有沒有車庫的所有權，有沒有銷售資格，
車庫和住房的產權是各是各的，
車庫應當繳納物業管理費，省市級政府部門有具體的收費標准。

⑼ 車庫產權與房產有多大區別

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。

前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

(9)北京自住房車庫擴展閱讀：

產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

⑽ 北京 擅自將車庫改成住宅 歸誰管

城管就能管~