買房車位是送還是買

① 買房送車位 到底是好事還是壞事

由於對車位的需求不斷升溫，開發商紛紛揮舞起「買房送車位」的招牌以吸引購房者，然而送車位，更多的是一種噱頭，一套價值150萬的房產，標價170萬送車位，本質上車位還是自己買回來的。到底是「真實惠」還是「假殷勤」？需要搞清楚下面這幾點：

1、搞清楚送的是車位產權還是車位使用權

如果是產權車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。

如果送車位使用權，一般簽訂協議，多數情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權。

2、送不等於免費

購房送車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業公司都會向在小區內停車的住戶收取管理費，此項費用不同於車位租金，無論是購買停車位的業主還是租用停車位的業主都需要支付。

3、弄清送車位的條件

弄清是不是只有購買開發商指定的戶型、樓棟或者樓層才能獲贈車位。

4、送車位的房源均價可能高於樓盤均價

停車位尤其是位於地下的停車位，建築成本要高於普通住宅產品。車位送出去的同時，為了彌補損失的成本，開發商可能會給房子「漲」一點價，即羊毛出在羊身上。

面對開發商買房送車位的宣傳，一定要謹慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時將承諾寫進合同，以免後患。

送車位產權的性質

1、我國《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔有業主共有道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

2、依據規定，劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

3、如果開發商承諾送出去的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房送車位好還是抽獎送車好

這個關鍵是看你自己的需求了，我認為還是送車庫好

③ 買房送車位是劃算嗎 買房送車位應注意哪些事

購買車位注意事項

1、看能否辦理產權證

衡量車位、車庫可否銷售的少有標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年。

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

3、人防車庫禁止買賣。

小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

4、買車位不能用公積金貸款。
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

5、應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者較好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，較好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

④ 為什麼買房一定要順帶買車位

因為停車位不好找，而且愛車容易被剮蹭，可以減少日曬雨淋。買新房子時，是否買停車位是許多業主頭疼的問題。如果你買車位，你的錢會很緊張。如果你不買，你擔心停車位的價格會上漲，你將買不到一個好的地方，停車位會賣完。隨著住宅區和車輛的增加，車庫自然會變得緊張。道路上規劃的停車位很少，地下停車位有限。停車難已成為住宅區的一個普遍問題。

業內人士指出，是否買車位取決於地區。如果你在市中心買一棟房子，而住宅區面積很小，寸土寸金，那麼對停車位的需求就會越來越高，停車位的數量明顯不足，這類房子的買家一般都擁有私家車，停車位的供應就更加明顯了。

⑤ 「買房送車位」到底是真實惠還是假殷勤

現在買房不是難事，難的是買車位，誰都知道如今是車多位子少，小區里搶車位那是比比皆是。所以如果買房還送車位，那是多麼開心的一件事兒呀！但是，這等好事不是那麼好享的，真要碰上了，你還真要多長個心眼！

購房者須慎重

如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不佔用業主共有場所，那麼開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。

確認了開發商對車位擁有產權後，還有第二個問題需要確認：

市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等於開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。

如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬於不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。

一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬於無產權車位。

產權車位與車位使用權的不同之處在於產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。

車位性質與買賣與否如何看？

以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。

能夠買賣和獲得產權的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。

PS：送產權車位，車位雖然屬於贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。shqianyy

⑥ 商品房的車位是買房送的還是要另外買的

要看開發商如何規定，一般不送。車位也算做建築面積，他開發商怎麼可能免費送，租給你2 300一個月不香嗎？

⑦ 買房子時車位有必要買嗎

買車位不要著急，是因為車位有時候是很寬松的，你著急買了，可能價格還比較高，如果買的人少了，賣車位的人可能會降價。所以，打聽好車位價格和車位空餘情況，先別著急買。