美國租房車廂
A. 如何在美國租房子
到美國留學當然要解決住宿的問題，凡是大一新生住校內，學校就解決了住宿的問題。但對研究生或者大二以上的學生，校外住宿就需要本身動手解決了。凡是在美國租房有兩種，Rent和Ｓublease。 Ｓublease凡是是指從別人手中轉租，這種景遇比較少，於是這里就貫注談談Rent。 尋找恰當的所在 有關租約 在找到了要租的相符的屋子或公寓後，你需要與房東（屋子或公寓的主人）簽署租約，也叫條約。租約法則你和房東之間的一些條款，包括租房期限及出租條件。租約是用來保衛你和房東雙方權柄的正當文件。 有時租期長，月房錢會較低。你可就此查問。但你約略僅但願簽租半年或一年，這樣，你可以在租期滿後燕徙別處，或本身購置房屋。 租約中會列明押金數額。押金是房東要求你預先支付的款子以確保你滿約後屋子完整無損（否則，你分開時錢會被扣除用以清算和粉刷）。押金額隨地區差別數目也差別。一般是至關於一個月房錢。每個月房錢數額會在租約中列明。在簽約前詳讀和徹底懂得租約全文很是重要。因為一旦具名，即表明你已經接管和承諾租約上的所列條款。 水電費 諸如電費，水費，有線電視費等水電費，不包括在你每個月的房租內。如未包括，你務必申請這些設施。你可向房東探詢本地大眾事業公司的聯絡號碼，或從本地電話黃頁簿查找。然後聯系這些供給大眾事業的公司，告之你但願接通這些設施的時間，和你的住址。包括初裝費或押金的賬單會隨後寄給你。具體依地區差別方式各別。 若何涉獵租房廣告 下列的解釋將援助你懂得美國租房廣告中的術語。分類廣告常按字數或尺寸計費，於是縮寫很遍及。 比喻這則廣告，3 BR for rent， A/Ｃ， furn， utilities， $7５0， sec. deposit $600， no pets。指有3間卧室的公寓出租，有空調（A/Ｃ），有傢俱（unfurn無傢俱）。月房錢$7５0，包括水電費。要求押金$600。在此廣告中，還註明此公寓不允許帶寵物。有些公寓也允許小寵物，但要求更多的押金，並且務必承諾若有損害應予賠償。
B. 美國留學租房科普貼：美國房屋類型有幾種
美國留學租房，可能租到的房子一般來說有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學校也提供一些但數量很少，又分studio (卧室和客廳合在一起，有廚房), one bedroom(卧室+客廳+廚房), 2-4 bedroom。這類房子最多，選擇餘地大，面積較寬敞，比較方便，管理機構較負責。價格適中。Dorm一般指學校提供的類似國內集體宿舍的房子，有大的公共廚房，比如UC的I-House。這類房子數量較少，面積小，價格較貴，喜歡烹飪的同學會覺不便。
但通常有很多活動可以認識很多國家的朋友。House 則通常是由私人家庭出租他們多餘的bedroom(或basement)。這類房子數量也較少，通常較便宜，設施較全。
對於single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate, 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom, 也有兩對Couple合租2 bedroom的。
1. 美國留學租房的類型之校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常和校內宿舍不相上下。
2. 美國留學租房的類型之合作公寓
合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養工作。由於合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。
3. 美國留學租房的類型之合夥租房
有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那麼你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
4. 美國留學租房的類型之和美國家庭一起住
學校當地社區會有一些家庭希望國際學生住在他們家裡，學校的國際學生輔導員有時有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什麼。
C. 我想問 在美國租房的話 是不是不允許兩個人住在一個屋子 就是一個卧室
是的。 你應該也聽說過留學生在美國找合租伴侶，既可以分擔租賃費用，也可以有正常的夫妻生活，其實這樣是很人性化的。
所以我可以很肯定的告訴你，在美國租房，允許兩人住一個屋子。
D. 五個美國租房注意事項
美國租房時需要注意的情況，適用於美國大部分城市、城郊和鄉村/大學城地區。五個美國租房注意事項：
房間面積 · 格局
差不多的價格下，大農村的房子一般都很寬敞；而寸土寸金的城市裡，房東各種奇葩摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東們就可能會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但「招廳長」這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會下逐客令了。
樓層 · 朝向 · 通風城市裡的高層公寓跟國內的居住環境差不多，住在高一點的樓層能看風景，空氣也更好；低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會被困在高層上下不來。村裡的公寓或別墅一般也就兩三層。有很多地區的一樓是半地下室，打開窗戶就是草地，可能會覺得有點憋屈，而且上一條也說了，房子隔音不好，所以樓上萬一住著動靜特別大的一家人就會非常悲劇。但住在二樓或三樓也會有其他問題：搬東西只能走樓梯、會比較辛苦，夏天最熱的時候頂樓可能比底層熱很多，要照顧樓下鄰居的感受、控制地板產生的噪音，等等。看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間；希望多一點陽光和溫暖，卧室朝南是最好的選擇。
社區環境 · 地理位置
一個安靜祥和的鄰里環境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區周圍轉一轉，看看未來的鄰居大概是什麼狀況（可從停車場里的車，周圍的商店看出點蛛絲馬跡）。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區到學校和附近超市的公交線路時間表。
房子的建築年代和condition這個並不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有以下隱患，看房的時候要注意了：房屋部件是否損壞，是否漏風漏雨；水管維護情況；是否存在白蟻及其他蟲害；電線是否老化，電器是否好用，出現問題房東或者Leasing office是否負責，等等。房租便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。
房租是否包含utilityUtility指水費、電費、採暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網路和有線電視費等等。有的公寓會把這些費用包含在房租里，用多少都是一個價；有的會讓你選擇每個月付flatrate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。
E. 在美國租房子有什麼注意事項
一、1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。
2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益 偏向於房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸
清市場上同類房子的價格，再和中介據理力爭，直到價格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如 「小區治安很好」等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標准合同，沒有有關部門監制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要註明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。
4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經埋下提價的伏筆， 比如，堅持合同只簽半年，半年後再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應該分月或季度付。
二、要和房東簽定書面的租賃合同。
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
F. 在美國租房一個月多少錢
在美國租房需要多少錢？這可能是許多人在出國前都想知道的一件事。在美國租房不是一件易事，本就人生地不熟，還不了解美國租房的價錢，這讓不少初到美國需要租房的朋友犯了難。今天，我們就一起來看看在美國租房需要多少錢？
美國外宿租房多少錢？
初來美國，租房子是頭等大事，最好在去之前能通過認識的中國朋友幫你找，等你去到那裡的時候就可以直接入住，省時省心。如果能夠和已在美國一段時間的中國人租住在一起是最方便不過的，優點是：省心，生活方式相同，生活用品齊備，搭車購物方便。這在剛去美國的時候，是最好的辦法，等過段時間你了解當地情況後，再結合自身狀況另找地方租房也不遲。美國公寓房一般有1到5間不等的卧室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的傢具家電，如：床、書桌、沙發等等。
在美國也和中國一樣，根據所租房屋的條件不同，價格也差距較大，每年約為3,600-7,200美金；一般來說，在大城市裡地理位置比較好的、交通生活方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要500美金/月到700美金/月。租房是需要經驗和技巧的，基本步驟是：網上或報紙上查找信息——打電話詢問——看房詳細了解——去租房協會查詢房東資料，了解該房所在區域的安全情況——綜合考慮後簽訂合約。
申請美國公寓的時候，物業公司(房東)可能會收取哪些費用？
申請費(Applicationfee)：通常有30-100(美金/人)，該費用不退還。業主或者物業管理公司利用該費用檢查合租人的犯罪記錄。記錄良好的則通過申請。
定金(Holding fee)：通常是一個月的租金，入住後這筆錢退還。這筆錢主要保證合租人在申請成功後到入住之前，租訂的公寓不會租給別人。通常業主會在收到定金後保持公寓空置15-30天。如果申請未通過，該費用將在幾周內退還。
管理費(Administration fee)：通常是0-200(美元/戶)不等，該費用主要用於支付物業公司的管理開銷。
整修費與入住費(Redecoration fee & Moving fee)：通常是0-200(美元/戶)不等，該費用主要用於支付物業公司在前一個住戶離開後整修公寓所需開銷。
手續費: 國際支付時可能會產生一定的手續費，這一般是10-30美元/次。
用戶入住時需要向業主或物業管理公司繳納押金，這主要包括：
安全押金(Security deposit)：一般是一個月的押金，在退房的時候退還。
寵物押金(Pet deposit)：如果用戶要養寵物，則需要繳納該費用，通常是200美元/只左右。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 在美國租房需要注意哪些
留學在美國學生們在保證最好的狀態學習的同時，也需要保證自己的衣食住行;在美國讀書期間，生活上的各種各樣的問題全部都需要自己去解決，小到換燈泡、拼傢具、為房間申請Wi-Fi，大到當房子出現任何無法解決的問題時，與leasing office的管理人員理論等等。
留學生自己租房住的好處相對來說會比較多：首先，這種方式相對於住學校宿舍和住家來說更加自由，這種自由多數是體現在生活作息的把控上，飲食烹飪更加便捷，以及在住宿花費上也可以更加好把控。學生自己租房後生活作息可能會更加靈活，比如說期末考試階段會非常忙，所以休息的時間比較晚都是非常正常的現象，但是假如是在住家的話，可能就會由於晚上發出的噪音會影響到住家的父母。租房生活中自己做飯也算是一種樂趣，由於中西方的飲食文化確實差距較大，中國學生過去以後都會去盡量嘗試適應美國飲食，只是長期下來總是會吃膩了美國的漢堡、炸雞，而且美國食物大多熱量非常大，也會讓學生增胖的速度變快。因此我們還是會建議學生租房後最好能夠自己做飯吃，由於宿舍與住家都是包含吃飯的，因此這也是租房住的另一大優勢了。每周末去超市買好一周的食材，回來後全部放進冰箱，每天為自己做1-2餐，讓自己保持更健康的飲食習慣。第三點優勢是關於住宿花費方面的，普遍來說租公寓或者house的話，學生們都會選擇多人合租的方式，因此房租的費用基本上可以保持在每個月200-400美金之間，這個金額可以說是宿舍或住家每月花費的二分之一。
合租的優勢分析之後，那麼也可以同時分析一下劣勢：合租的方式會有幾種，2人共住一間卧室或是一人在客廳住;這樣能夠更加充分的利用好空間。同時太多人住在一起多多少少會有一定不方便的地方，因此在找舍友的時候就一定要多加留神，一定要選擇跟自己作息、生活習慣更加相似的人一起合租。
大致介紹一下美國租房的整個過程，不算太漫長，但還是要考慮周全：在決定要自己租房住的時候，要在學校周邊選擇一個小區是需要先在網上查找學校周邊的小區推薦，同時要確定好地理位置以及校車是否會從這個小區經過(這也是為上課更加方便 );確定好是否有校車經過後，接下來就要在網上搜一下該小區的評價，包括服務是否及時、周邊環境是否安全(一定不要選擇黑人區附近以及犯罪率較高的街區) 等等多項條件符合自己的要求後，再考慮選擇。在選好公寓之後，就需要向水、電、氣的公司打電話開通，有時候小區管理人員會在合同簽約時自動幫學生處理好這些事宜。
H. 請問美國租房時的的Shared House是什麼意思一人一間還是多人一間
- -house有N多房間 這叫合租 幾個人住在一個大house不同房間裡面 但是有可能需要共同使用bathroom n kitchen etc。
I. 在美國租房要注意哪些事
對新留學生來說，解決住宿也是一個大問題。在我所在的Oregon州，法律規定出租房屋的房主必須為房客提供如下設施：安全結實並耐得住各種天氣的房頂、地板、牆壁和基礎設施；安全清潔的下水道；主要房間必須有嵌入式供暖裝備 (意思是說不能讓房客冬天自己買個電暖氣)；牆壁、窗戶和門必須採取防滲漏結構或裝置；窗戶和門必須有可以正常使用的鎖；所有公寓必須使用驗證過並工作正常的煙霧警報器。
除此以外，學生在與房主簽訂協議之前還應當考慮什麼呢？
1.交通情況：知道房屋附近有什麼公共汽車，離學校有多遠，周圍的交通情況如何等等。
2.檢查浴室等處有無霉點，及時要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停車位；如果是公寓房間，每戶允許停多少輛車。
4.如果房屋有草坪，詢問房主草坪由誰負責養護、是否為此要交付額外費用。
5.了解社區環境，犯罪率是否高於平均水平、是否常有噪音以及周圍的商店、服務設施等。
6.詢問是否允許飼養寵物。有的房屋不允許；有的房屋只允許貓咪不允許狗，並且要交額外押金。
7.絕大部分房屋禁煙。
8.在協議上簽字之前，最好帶一個相機和房主去看房屋狀況，記錄每一處損壞。有時即使是細枝末節，比如窗紗上的洞或者牆壁上的一枚釘子，房主都有可能要求賠償，因為簽定協議時沒有申明。
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