蘇州市關於拆除動遷房車庫防盜窗

❶ 蘇州市城市房屋拆遷管理條例的第二章

拆遷管理
第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：?
（一）建設項目批准文件；?
（二）建設用地規劃許可證（含規劃定點紅線圖）；?
（三）國有土地使用權批准文件；?
（四）拆遷計劃和拆遷方案；?
（五）金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明；?
（六）拆遷人委託拆遷的，應當提供委託合同。房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的頒發房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。?
第七條拆遷范圍確定後，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產，改變房屋和土地用途等相關手續。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長的期限不得超過一年。?
第八條房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房屋拆遷通知書，並及時做好宣傳、解釋工作。?
第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。房屋拆遷管理部門批准延期拆遷的，應當登報公告。?
第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。委託拆遷的，被委託人必須具有房屋拆遷資格證書。被委託人不得轉讓房屋拆遷業務。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發的拆遷上崗證。?
第十一條拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當採用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。拆遷以標准租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委託文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委託代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。?
第十二條拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。?
第十三條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，當事人可以向批准拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。?
第十四條在房屋拆遷管理部門裁決規定搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。?
第十五條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協。拆遷補償安置資金使用應當經房屋拆遷管理部門審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門做好監督管理工作。?
第十六條房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監督，拆遷工作結束後，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。?
第十七條法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關法律、法規的規定辦理。?

❷ 為什麼出租房內拆除防盜窗

出租房內拆除防盜窗，主要還是因為防火需求的，一般都是這樣的

❸ 房屋拆遷防盜窗怎麼賠償

要從以下幾個方面來計算：
1、建設防盜窗是否是違規的
2、防盜窗市面價值
3、防盜窗安裝時間

❹ 2016年蘇州市最新拆遷補償條例細則解讀

2016年蘇州最新拆遷補償條例細則解讀,新拆遷補償標准一覽相關說明。由於新政策暫未出台故繼續沿用2015年度的說明。如有變動，請以官網發布的消息為准。

第一章總則

第一條為了加強城市房子拆遷處理，維護拆遷當事人的合法權益，保證建造項目順利進行，依據國務院《城市房子拆遷處理法令》等有關法令、法規，結合本市實際情況，擬定本法令。

第二條在本市城市計劃區內國有土地上施行房子拆遷，並需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。

第三條城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利於保護古城、古鎮和文物古跡，有利於改善生態環境。

第四條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則，對被拆遷人給予抵償、安頓;被拆遷人應當在搬家期限內完成搬家。

本法令所稱拆遷人，是指獲得房子拆遷許可證的單位。

本法令所稱被拆遷人，是指被拆遷房子的所有人。

第五條市和縣級市建造行政主管部門是本行政區域內的城市房子拆遷作業的處理部門。

姑蘇市人民政府城市房子拆遷處理辦公室受市房子拆遷處理部門的託付，對城市房子拆遷作業施行監督處理。

市房子拆遷處理部門能夠託付吳中區和相城區的建造行政主管部門，對其行政區域內城市房子拆遷作業施行監督處理。

市和縣級市土地行政主管部門按照有關法令、法規的規則，擔任與城市房子拆遷有關的土地處理作業。

第二章拆遷處理

第六條需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請求，領取房子拆遷許可證，按照規則交納拆遷處理費。

請求領取房子拆遷許可證，應當提交下列文件、材料：

(一)建造項目同意文件;

(二)建造用地計劃許可證(含計劃定點紅線圖);

(三)國有土地使用權同意文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)金融機構出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;

(六)拆遷人託付拆遷的，應當提供託付合同。

房子拆遷處理部門應當自收到請求人提交的全部文件、材料之日起三十日內，對請求事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房子拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復請求人。

第七條拆遷范圍斷定後，房子拆遷處理部門應當書面通知工商、計劃、房管、疆土等有關部門暫停處理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房子，轉讓、租借、抵押房子和房子析產，改變房子和土地用處等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過一年。

第八條房子拆遷處理部門應當自頒發房子拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。

拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房子拆遷通知書，並及時做好宣傳、解說作業。

第九條拆遷人應當在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請求;房子拆遷處理部門應當自收到請求之日起十日內給予答復。

房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應當登報公告。

第十條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠託付拆遷。託付拆遷的，被託付人必須具有房子拆遷資格證書。被託付人不得轉讓房子拆遷事務。

房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷託付。

拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發的拆遷上崗證。

第十一條拆遷人應當與被拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。拆遷抵償安頓協議書應當採用房子拆遷處理部門統一的文本格式。

拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應當與被拆遷人、房子承租人締結拆遷抵償安頓協議。

被拆除房子為代管房的，代管人應當提交託付文書或許有關證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協議必須經公證機關公證，並處理證據保全。

被拆除房子為共有產權的，共有人應當一起書面託付代理人與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。

被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結書，與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。

第十二條拆遷抵償安頓協議締結後，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會請求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請求人民法院先予執行。

第十三條拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協議的，當事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到請求之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。

第十四條在房子拆遷處理部門裁決規則的搬家期限內，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請求人民法院強制拆遷。

第十五條拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應當全部用於房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。

房子拆遷處理部門應當與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機構締結拆遷抵償安頓資金使用監管協議。拆遷抵償安頓資金使用應當經房子拆遷處理部門審核。金融機構應當配合房子拆遷處理部門做好監督處理作業。

第十六條房子拆遷處理部門應當加強對房子拆遷活動的監督，拆遷作業結束後，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條法令、法規對拆遷軍事設備、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規則的，按照有關法令、法規的規則處理。

第三章拆遷抵償與安頓

第十八條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建築，按照使用期內的殘存價值參閱剩餘期限給予抵償;拆除違法建築、超過同意使用期限的臨時建築不予抵償。

第十九條拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。

第二十條被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;

(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;

(三)被拆遷房子建築面積。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 關於動遷流程的問題

市、區人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會；市各委辦局(公司)，各直屬單位：現將《蘇州市城市房屋拆遷行政強制執行程序》印發給你們，請認真貫徹執行。 蘇州市人民政府<br/>二○○四年三月二十五日<br/>蘇州市城市房屋拆遷行政強制執行程序
第一條 為保證城市房屋拆遷的行政強制執行工作依法進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定，結合我市的實際情況，制定本程序。<
第二條 拆遷裁決當事人在房屋拆遷裁決書規定的搬遷期限內仍不搬遷，作出裁決的機關需要實施行政強制拆遷的，適用本程序。<
第三條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。<
第四條 房屋拆遷管理部門(裁決機關)申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定後，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
第五條 裁決機關需要實施行政強制拆遷的，應當向市人民政府書面申請，並提供以下材料： (一)房屋拆遷許可證和拆遷公告；(二)房屋拆遷裁決書；(三)裁決書送達回執(證)； (四)調解通知及調解記錄； (五)安置用房、周轉用房權屬證明或者資金證明； (六)其他證明材料。市人民政府批准後，由市政府責成執行部門會同公安、建設、行政執法等部門，依照本程序的規定實施行政強制執行。第六條 實施行政強制拆遷前，執行部門應當向被執行人發出行政強制執行決定書。行政強制執行決定書應當再次指定日期，敦促被拆遷人自動履行搬遷義務。被拆遷人逾期仍不履行搬遷義務的，由執行部門組織實施強制執行。第七條 執行部門應當將行政強制拆遷決定書同時抄送當地公安、建設、行政執法部門，並及時通知拆遷人向公證機關辦理被拆除房屋的證據保全手續和其他強制執行的准備工作。第八條 行政強制執行決定書應當於執行強制拆遷前15日送達給被執行人。被執行人拒絕簽收的，送達人應當邀請被執行人所在地的居民委員會或者相關單位的代表到場，說明情況，並在送達回證上記錄拒收事由、日期和證明人，將行政強制執行決定書留在被執行人
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❻ 物業有強拆我家防盜窗的權利嗎

物業這樣做也是為了響應城市建設，但採取這樣的態度就不合理了，首先與業主溝通，拿出明文規定對防盜窗安裝的要求，即要符合要求，也要為業主安全考慮，總之物業是服務行業，不是執法部門，在處理問題時要注意尺度。

❼ 蘇州一地產地下車庫違建被罰，車庫的面積究竟該規劃多大

車庫的面積必須經過科學的測量，並且經過規劃局批准，才能進行建設，否則就是違法。據悉，該事件是蘇州一房地產商在修建地下車庫的時候，沒有按照之前規劃局批準的圖紙進行建設，違規擴大車庫面積，據悉擴大的面積為1.1平米，最終蘇州市規劃局對其進行行政處罰，罰沒了180元人民幣，並且對外公開了其行政處罰判決書。規劃局的負責人表示，該地產商違反了《江蘇省規劃條例》的規定，在更改車庫面積後，沒有向規劃局及時報備。

而在懲罰措施上，規劃局如果發現地產商違規建設，可以直接要求其停工，而如果在限定期限之內，還沒有得到改正的，政府可以對建設工程方進行5%-10%左右的行政罰款，如果違建部分無法得到清除，可以將這部分建築限期拆除，並且沒收違法收入，並且處以10%以下的罰金。

❽ 樓房被拆遷後窗戶外的防盜網歸征遷部門所有嗎

一般應為房屋徵收單位所有。房屋徵收，會簽訂徵收(拆遷)補償協議，協議中應該約定被徵收房屋內門窗等物的歸屬，如無約定，應歸徵收單位，因為徵收單位已給予了補償。

❾ 城管有權利拆我家的防盜窗嗎

超出牆體立面設置的防盜窗屬違建，城管是有權力拆除違建的。

各地政府都對防盜窗違建抓的比較嚴的原因主要有：

1、發生火災時，嚴重影響逃生和滅火救援，降低逃生的機率。

2、此類防盜窗存在安全隱患，小偷極易利用防盜窗上樓至未設置防盜窗的居民家行竊，危害鄰居的財產安全；三是超出牆體立面設置的防盜窗違反城市容貌標准要求，影響建築整體外觀。

(9)蘇州市關於拆除動遷房車庫防盜窗擴展閱讀：

城管主要職責：

1、貫徹實施國家及本市有關城市管理方面的法律、法規及規章，治理和維護城市管理秩序。

2、組織起草本市有關城市管理綜合行政執法方面的地方性法規、規章草案，研究提出完善本市城市管理綜合行政執法體制的意見和措施。

3、負責本市城管監察行政執法的指導、統籌協調和組織調度工作。

4、負責本市城管監察行政執法隊伍的監督和考核工作。

5、負責本市市政設施、城市公用、城市節水和停車場管理中的專業性行政執法工作；負責城管監察隊伍行政執法中跨區域和領導交辦的重大案件的查處工作。

6、負責本市城管監察行政執法系統的組織建設、作風建設、隊伍建設以及廉政勤政建設工作。

7、承辦市政府及市市政管委交辦的其它事項。

參考資料來源：網路—城管

❿ 蘇州吳中區農村房屋拆遷，樓層高度的不同會否影響房屋價格的不同

蘇州市房產管理局文件

蘇房住〔2008〕2號

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市房管局關於公布2008年蘇州市房屋裝修

及部分附著物參考價格的通知

各市、區房產管理（規劃建設）局，其他各有關單位：

《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》已經測算論證，現予公布。各縣級市可結合當地情況貫徹執行。

2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物項目參考單價

序號裝修分類裝修項目單位裝修等級備注

ABCDE

1.1地面木地板元/m23162161579237A級：毛地板上鋪高檔免刨免漆地板；

B級：免刨免漆地板、毛地板上鋪席紋地板或高檔復合地板；

C級：企口地板、水泥地上鋪中、高檔復合地板；

D級：實木地板、拼花地板、抵檔復合地板；

E級：簡鋪木地板。

1.2地磚2151711054826A級：玻化石地磚；

B級：鏡面磚、拋光磚；

C級：優質地轉；

D級：普通地轉；

E級：次質地轉。

1.3水磨石、馬賽克、缸磚36

1.4大理石、花崗岩5802301509235A級:進口優質大理石、花崗岩；

B級：國產高檔大理石、花崗岩；

C級：國產中檔大理石、花崗岩；

D級：低檔大理石、花崗岩；

E級：次質大理石、花崗岩。

1.5107地坪8

2.1天棚板平頂元/m2784729C級：優質板平頂；

D級：夾板平頂、纖維板平頂、石膏板平頂、泥幔平頂；

E級：簡易板平頂。

2.2藝術、凹凸平頂1451139059A級：高檔藝術平頂；

B級：藝術平頂；

C級：優質板凹凸平頂；

D級：凹凸平頂。

2.3扣板頂1388544B級：優質鋁扣板；

C級：普通鋁扣板；

D級：塑扣板。

2.4鏡面、玻璃平頂13082B級：鏡面平頂；

C級：玻璃平頂。

2.5格柵平頂74塑料格平頂、木格平頂。

2.6陰角線平頂15指四角僅裝陰角線裝飾的平頂。註：按室內凈面積計算

3.1牆面大理石、花崗岩元/m260725717710548A級:進口優質大理石、花崗岩；

B級：國產高檔大理石、花崗岩；

C級：國產中檔大理石、花崗岩；

D級：低檔大理石、花崗岩；註：1、圓柱面加倍計價

E級：次質大理石、花崗岩。2、可按室內凈面積計算

3.2瓷磚面183121724524A級：無縫瓷磚；B級：優質瓷磚；

C級：普通有色瓷磚；D級白色瓷磚；

E級：次質瓷磚。註：按室內凈面積計算

3.3木牆裙121816622A級：藝術木牆裙（包括用其他材料裝飾藝術牆面）；

B級：裝飾木牆裙；

C級：普通木牆裙；

D級：簡易木牆裙。註：按室內凈面積計算

3.4牆紙452717C級：進口牆紙；D級：普通牆紙；

E級；次質牆紙。註：按室內凈面積計算

3.5軟包牆面8465B級；絲絨質；

C級；合成革。註：按室內凈面積計算

3.6玻璃馬賽克43821898B級；高檔幻彩玻璃馬賽克；

C級：普通幻彩玻璃馬賽克；

D級：玻璃馬賽克。

3.7鏡面玻璃1249464B級；裝飾框鏡面玻璃；

C級：有框鏡面玻璃；

D級：普通鏡面玻璃。

3.8錦磚外牆面46

4.1門窗門套元/樘298223170102A級：寬套邊、優質木板製作；

B級：寬套邊、夾板製作，普通套邊、優質木板製作；

C級：普通套邊，夾板製作；

D級：簡易門套。

4.2窗套1901429365A級：寬套邊、優質木版製作；

B級：寬套邊、夾板製作，普通套邊、優質木版製作；

C級：普通套邊，夾板製作；

D級：簡易門套。

4.3窗檯板，窗簾盒623415B級：大理石窗檯；C級：細木加工窗檯，窗簾盒；

D級：木版窗檯。

4.4紗門、紗窗965634C級：紗門；D級：紗窗；

E級：次質紗門窗。

5.1其他防盜門元/扇1012316228B級；高檔品牌防盜門；

C級：品牌防盜門；D級；普通防盜門。

5.2防盜欄元/m2145975540B級；不銹鋼拉柵；C級：不銹鋼防盜欄；

D級：鋁合金、鐵防盜欄；

E級：次質防盜欄。

5.3浴缸元/套1111926366B級：品牌浴缸；

C級：中檔浴缸(1.6m-1.8m)；

D級：普通浴缸。

5.4抽水馬桶1089871416B級：品牌馬桶；

C級：中檔馬桶；D級：普通馬桶

5.5瓷面盆43026614610566A級：含冼臉台高檔面盆；B級：含洗臉檯面盆；

C級：不銹鋼池；D級：普通洗臉盆；

E級：搪瓷水池。

5.6吊櫃、固定矮櫃元/m49330811156B級：高檔吊櫃、矮櫃；

C級：中檔吊櫃、矮櫃；

D級：自製吊櫃、矮櫃；

E級：次質吊櫃、矮櫃。

5.7固定組合櫃元/m2302241185101B級：優質組合櫃；C級；中檔組合櫃；

D級；夾板組合櫃；E級；次質組合櫃。

5.8花架1369057B級：花式優質木花架；

C級：花式木花架；D級：普通花架。

6.1"附

著

物

"圍牆元/m21017832C級：磚鐵混合圍牆、鐵欄圍牆；

D級：實砌一磚厚圍牆；

E級：亂砌牆。

6.2室外鋪地220132883317A級：石板地坪；B級：花飾卵石地；

C級：普通卵石地；

D級：普通混凝土水泥地；

E級：簡易水泥地及磚鋪地。

6.3假山元/m3242194C級：湖石；D級：黃石。

6.4水井元/口908508C級：大井；E級：小井（內徑小於70cm)。

6.5綠化元/m23317C級：樹木和草皮；

D級：樹木和草坪較稀疏。

6.6平面招牌"

元/m2"194

6.7牆柱面招牌202

6.8鋼架箱式招牌元/m3692

6.9人工開挖池塘元/m2200

"說明：

1、房屋結構等級規定具備的裝修、設備，在評估裝修、設備時不再另評，房屋應具備的裝修、設備而不具備的，其相應的裝修、設備項目計算後在房屋評估價中扣除。

2、房屋結構等級規定具備的裝修、設備，凡有項目不同，應結算增減價。

3、按「室內純面積計算」的概念，瓷磚面、木牆裙、牆紙、軟包牆面等項目，裝飾高度在1.2M左右，按室內純面積計算，高度至平頂的，按室內純面積乘以2計算，當廚房、衛生間面積小於8平方米，按室內純面積乘以2--3計算。按「室內純面積計算」的概念一般適用於住宅與辦公用房，對於廠房、倉庫、及大空間的公共建築不適用，仍按實測裝飾面積計算。4、裝修、設備的折舊率每年為8%，滿10年不再折舊（20%為殘值）。如裝修、設備已毀壞報廢，不作估價。圍牆折舊與房屋折舊相同。假山、水井、天井石板、綠化和池塘不計折舊。5、本表所列各項價格大多為綜合平均指導價。如裝修材料特殊或本表未涉及的可另行測算後記價。"

吳香辦〔2008〕68號

關於印發《香山街道房屋拆遷補償安置

操作說明》（2008年修訂）的通知

各社區（村），各企事業單位，各部門：

經街道黨工委、辦事處研究，報度假區拆遷工作領導小組同意，現將《香山街道房屋拆遷補償安置操作說明》（2008年修訂）印發給你們，請嚴格執行。

蘇州市吳中區人民政府香山街道辦事處

二〇〇八年七月十七日

抄報：蘇州市房屋拆遷管理辦公室。

香山街道行政辦公室2008年7月17日印發

校對：顧春明列印：許玲共印：50份

香山街道房屋拆遷補償安置操作說明

（2008年修訂）

第一條為適應蘇州太湖國家旅遊度假區建設發展的需要，保障各類工程建設和房屋拆遷工作的順利實施，根據國務院、省房屋拆遷管理條例、《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》、《蘇州市宅基地管理暫行辦法》、《市房產局關於太湖度假區中心區（香山街道）2008年度各類房屋拆遷區位基準價的意見》等有關法律、法規和政策規定，結合實際情況，修定本操作說明。

第二條住宅房屋拆遷補償方式實行房屋產權調換（公寓房安置）或貨幣補償，由被拆遷人選擇；非住宅房屋的拆遷補償按有關政策執行。

第三條被拆遷房屋貨幣補償的金額由區位基準價、房屋重置價、裝修評估值、附屬物評估值組成。

被拆遷房屋重置價、裝飾和附著物評估值按《市房管局市物價局關於確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》（蘇房〔2008〕4號）和《市房管局關於公布2008年蘇州市房屋裝飾及部分附著物參考價格的通知》（蘇房住〔2008〕2號）的規定執行。

被拆遷房屋區位基準價按《市房產局關於太湖度假區中心區（香山街道）2008年度各類房屋拆遷區位基準價的意見》（蘇房住〔2008〕7號）的規定執行。

按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定分戶後的獨立戶（其人員全為農業戶口或因征地轉為非農業戶口的），計算區位基準價的面積不足《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定的宅基地面積的，按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定的宅基地面積補償區位基準價。

第四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照第三條的說明，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

第五條公寓房安置

（一）由拆遷人提供幾種套型的公寓房供被拆遷人選擇。拆遷人承擔每戶一套公寓房管道煤氣50%的開戶費，其它由被拆遷人承擔。

（二）公寓房計劃安置面積為被拆遷合法住宅房屋面積。

（三）公寓房計劃安置面積按基準價格結算。

（四）根據公寓房的實際情況，依據第三條之規定確定公寓房的基準價格為2680元/平方米。

（五）根據被拆遷人的總計劃安置面積，嚴格按戶型面積最接近的公寓房套型進行安置，因套型選擇而超過計劃安置面積的，每戶應嚴格控制在30平方米以內，其價格按基準價格的110%計算；特殊情況超過30平方米的，其價格按基準價格的120%計算。

（六）原本地在冊常住人口3人以上（含3人）人均住宅建築面積小於40平方米的，計劃安置面積按人均40平方米計算（獨生子女按二人計算，下同）；原本地在冊常住人口3人以下人均住宅建築面積小於30平方米的，計劃安置面積按人均30平方米計算。

（七）實際購房面積小於計劃安置面積時，不足部分面積按基準價格的10%進行獎勵。

（八）公寓房層次差價的計算辦法：以第三層、第四層為基準價格，底層為車庫，第一層價格為基準價格下浮8%，第二層價格為基準價格下浮4%。

（九）底層自行車車庫的價格為每平方米600元；安置小區范圍內的汽車車庫將根據實際情況在入住公寓房的安置戶中進行市場化運作。

（十）閣樓高度超過2.2米的建築面積其價格為每平方米1200元。

第六條被拆遷人選擇貨幣補償的，按第三條之規定進行貨幣補償後，另外按被拆除合法住宅房屋建築面積增加每平方米400元的區位基準價，但不再進行房屋安置。

第七條2002年10月14日至2004年4月5日之間未辦理建設手續建造的房屋按重置價評估後的60%進行補償，不補償區位基準價，安置時不考慮這部分房屋的面積。

對未辦理建設手續、經有關部門制止（以記錄為證）後仍然建造和2004年4月5日之後建造的房屋按重置價評估後的40%進行補償，不補償區位基準價，安置時不考慮這部分房屋的面積。

因違章建築而未達成拆遷補償安置協議的，由有關部門先組織違章建築的強制拆除，再進行合法建築的拆遷補償安置，強制拆除的相關費用和損失由違章建築建造戶承擔。

未經批准所建造的房屋均不享受不滿五年新房拆遷的增加補償。

第八條在首次拆遷公告發布之日起一個月內評估並確認的每人獎勵2000元，一個月後進行評估的，獎勵標准每推遲一天按每人100元遞減，直至為零。

對在首次拆遷公告規定的拆遷期限內前50天簽訂拆遷協議並搬遷的被拆遷人，按原住宅建築面積每平方米50元進行獎勵；50天以後每推遲一天獎勵標准相應遞減1元，遞減至每平方米10元的獎勵標准為止。

第九條被拆遷人的搬遷補助費等相關費用由拆遷人按《關於調整搬遷補助費、臨時安置補助費等發放標準的通知》（蘇建拆[2008]2號）發放。

第十條有關補貼、補助費的發放

（一）選擇產權調換補償安置方式的、在拆遷區范圍內居住自有房屋、且有常住農業戶口（或因征地轉為非農業戶口）的人員，在常住拆遷安置公寓房期間可享受生活補貼：16周歲以上（含16周歲）的每人每月補貼80元，16周歲以下的每人每月補貼50元。此生活補貼從被拆遷人入住公寓房、停發臨時安置補助費之日(確定年齡的時間以計發生活補貼之日為准)起計發，由所在各社區（村）委會負責按季度申請發放。

（二）在進行房屋產權計戶時，被拆遷人的父母或祖父母不得單獨計戶，當被拆遷人有二個或二個以上子女時，按照自願、平等的原則，應尊重被拆遷人選擇與任何子女合並計戶的權利。四世同堂的拆遷戶中戶口在拆遷區內的最長一輩，每人可享受15000元補貼（其中有一代戶口不在拆遷范圍內或不在一起共同生活的不作四世同堂處理）；該項補貼只補貼給在拆遷公告規定的期限內簽訂拆遷協議並實施搬遷的被拆遷老人。

（三）臨時安置補助費從交出被拆遷舊房鑰匙之日起計算，截止日期為拆遷人組織安置房抽簽後三個月（具體以組織抽簽的書面通知為准）；超過六個月的臨時安置補助費由所在村（居）委會負責按季度申請發放。

第十一條被拆遷人的所有房屋、房屋裝修和其它附屬設施及樹木等的產權經補償後全部歸拆遷人所有，被拆遷人不得擅自處理上述已補償的各類原有財產，否則將從其補償款總額中扣除相應原有財產的補償款，情節嚴重的，依法追究責任。

第十二條對拆遷戶房前屋後的樹木按每人（拆遷區內在冊常住戶口）800元給予補貼，對一些已種植多年的名貴樹木參照有關規定給予適當補償。

第十三條安置房交付使用後，拆遷人應及時為被拆遷人辦理房屋所有權證和國有土地使用權證，所需費用按規定承擔。

第十四條拆遷工作人員弄虛作假、濫用職權，擅自提高或者降低補償安置標准，擴大或者縮小補償安置范圍的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，所簽拆遷安置補償協議按有關規定進行必要的調整。

第十五條本操作說明未涉及的特殊情況，需經度假區拆遷工作領導小組研究決定。

第十六條本操作說明自2008年8月10日起施行。原有關政策規定與本操作說明不符的，以本操作說明為准。

第十七條本操作說明由香山街道辦事處負責解釋。