二手房車庫要錢嗎

『壹』 買二手房二手車庫要交什麼稅交多少

三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。

第一種：房屋性質——已購公房

●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 賣方合計 210

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300

土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092

計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70

產權證印花 5

買方合計 7607

第二種：房屋性質——二手商品房

根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。

●案例A：5年內房產

王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%

(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000

賣方合計 55500

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000

買方合計 15500

●案例B：5年外房產：

王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 賣方合計 400

買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000

買方合計 12400

註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元

第三種：房屋性質——經濟適用房

經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。

●案例A：5年以內出售：

王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：

對象 稅種 金額(元)

賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 賣方合計 79.5

如果是購置已征車輛購置稅的車輛在二手車交易不用交什麼稅，只要付一些過戶手續的費用就可以了，正常是200-1000，因地方而異。但值得注意的是，如果購買的二手車是免稅、減稅車輛，因轉讓、改變用途等原因不再屬於免稅、減稅范圍的，應當在辦理車輛過戶手續前或者辦理變更車輛登記注冊手續前繳納車輛購置稅。車船使用稅政策規定，內資企業和個人購買二手車後，應就其使用的車輛繳納車船使用稅，如果是外商投資企業、外國企業和外籍個人應繳納車船使用牌照稅。

『貳』 二手房與車庫價格怎麼算

差80%左右。
因為小縣城不缺車位的話，車庫是不值錢的。
價格問房產附近的房產中介會比較准確。因為他們常買賣那區域的房產。

『叄』 買二手房送車庫，車庫過戶費多少

需要評估的，大概評估價的8%—10%左右

『肆』 我買了二手房，總價75萬，含車庫，現在問題是車庫有獨立產權，過戶的話，車庫要收多少稅費

要知道車庫單獨的價及原購房發 票價才能算。演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

『伍』 買二手房時帶車庫怎麼計費

你這個問題要分拆遷房 還是商品房 如果是拆遷房 車庫一般是附送的（包括在房價里），如果商品房，一般是要另外買的

『陸』 買二手房帶車庫車庫要交稅嗎大概20平方要交多少錢

『柒』 二手房的車庫過戶費用問題，專家進！

你這件雜物間是還需要繳納土地增值稅的。
因為它不是住宅，其他的稅費還是按照你購買的住房的比例計算。
不過5000多應該是高了點。
中原地產 為你解答

『捌』 二手房房子跟車庫不在一個本多花多少錢

二手房房子跟車庫不在一個本多花多少錢？
，分享自網購省money神器：追折網

我在江西贛州瑞金。我買了一套二手房，現在過戶中。房子因為滿五年，所以費用較低，120多平米過戶費才3000多元。可是一個小小的13平米雜間卻要5000多。我怎麼算也算不到啊！我不知道怎麼算哦！只是聽工作人員電話里說這個雜間因為免不了稅，所以要這么多。我按照網上的演算法，我那房子評估價格是1700，按13平米算。怎麼算都算不到5000多。會不會亂收費啊？？？

『玖』 二手車庫交易稅費 我准備購買一個二手車庫，不到五年要交多少稅費，

二手房車庫過戶費可以歸結到商品非住宅產權過戶中。首先，二手房的車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起交易，如果有獨立產權證的車庫那麼就可以直接進行交易過戶，二手房的車庫過戶稅費如下：

1、財政局按房屋評估價格的3%徵收契稅；

2、轉讓手續費每平方10元；

3、登記費每套550元；

4、房屋測繪費2.72元/平方；

5、印花稅每證5元。

小區車位為誰所有

1、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。這類車位是由規劃設計確定，建在整幢建築物的地下層或小區的獨立的車庫內。

2、地上佔用共用部位的車位屬於管理設施。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

這里我們在看過了關於車位的過戶稅相關的事宜之後，我們就能夠知道，在我們國家對於繳稅的要求還是比較多，所以在這里小編也要提醒那些車主朋友們，尤其是應該了解二手車位過戶稅費應該怎麼計算，因為這也是對自身的權益的一種保護的措施之一。

賣方按規定需要繳納營業稅及附加(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差額的30%)，印花稅(全額的萬分之五)，交易服務費5元每平米。

『拾』 二手車庫過戶費怎麼算

根據《房地產轉讓辦法》需要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 契稅評估額3%，買方； 所得稅差額20%，賣方；

2、交易費10/平方，買方； 工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 其他營業稅差額5.6%，賣方。

3、根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料。

4、其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。

(10)二手房車庫要錢嗎擴展閱讀

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。