新房車位多久可以賣完

A. 期房車位交房前買還是後買

是在交房之後購買車位。一般來說，開發商為了安全起見，都會要求業主在購買期房車位時付全款,但並不是法律要求的，只是行業中的一個習慣操作。

如果期房車位要求要付全款，這時可以看看合同中有無明確規定。若合同中有所約定,那就要根據合同約定來執行。沒有明確約定的話,可以協商解決。協商不成的話，可以向法院起訴。

部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

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根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

B. 開發商早就把房子 地下停車場賣光了 幾年後開發商有權再回來私自劃車位賣嗎

開發商早就把房子，地下停車場賣光了，幾年後開發商可以回來劃車位賣，但必須是以前沒有賣過的空車位才行，賣過的不能再賣

C. 買了套新房。有必要現在買車位嗎要過五年以後才考慮入住

我來回答這個問題吧，因為我今年剛入手了車位。
綜合樓主的問題，按揭買的新房，5年後入住，個人覺得車位升值空間不大，目前沒必要給自己增加太大的生活壓力。為了以後入住後便捷，車位遲早是要買的，但是要結合目前自身的經濟實力，經濟允許或者開發商的活動非常給力，是完全可以入手。如果經濟不允許，個人不建議投資購買，畢竟車位屬於商業地產，賣的話也會有很高的稅費

D. 有沒有明文規定小區車位開發商不能全部賣完,需有臨停

根據物權法第74條第一款： 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
2009年10月1日 最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定：建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關「應當首先滿足業主的需要」的規定。
在你這個情況下，車庫的所有權是屬於開發商的，所以開發商要出賣車位是合法的，但不能賣給業主以外的第三人。車位也不能隨意賣給同一業主，而應當按照配置比例；因為例如一個小區車位的配置比例為1：1，如果某個業主要求購買或承租總數為2個或者2個以上的車位、車庫時，開發商是有權拒絕的，因為如果滿足了這個業主的要求，很有可能造成其他業主對車位、車庫的合理需求就得不到滿足。

E. 剛在新樓盤買的房子要多久才能賣出去

首先，法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地政府為調控房地產市場，會出台相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

F. 期房的車位什麼時候才開始賣

車位應當是業主共有的，除非開發商事先聲明車位單獨銷售

G. 買房子住了幾年後,開發商才賣車位,且不辦車位產權證,能買嗎

從目前我國的法律法規看，確認地下建築物所有權歸屬問題方面的法律規定尚不完善，導致了司法實踐中此類問題爭議的存在。關於地下車庫的權屬問題，首先看住宅小區地下車庫的產權證情況，如果地下車庫產權證已頒發，地下車位產權歸誰所有，則權益歸誰所有；其次，如果地下車庫並未辦理產權證，則看住宅小區地下車庫的產權由開發商與購房者在房地產買賣合同中的約定，確定其產權歸屬；第三，如果合同沒有約定或約定不明時，則看開發商在計算公攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內，如已計算在內，則地下車庫歸屬業主，反之，地下車庫屬開發商所有。本案中，由於林軍自願與開發商簽訂了合同，因此雙方都應當履行合同規定。

H. 新房買車位 求老司機給個建議

347車位處於拐角位置，車來車往的，容易碰到車邊角。
352不錯，如果位置足夠的話，351其實比352好。又接近樓道，還不會干擾行人進出。352在樓梯口，進出人如果搬東西，也容易傷到車。

I. 車位什麼時候買合適

1.選擇恰當的時機

較好選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，後入住的業主很難再買到好的車位了。

或者選擇有優惠政策的車位，比如有的車位採用2年分期付款的方式，能減輕業主的購買壓力。

2.看清車位有多少年產權

一般而言，查詢小區的「土地用途和使用年限」，若寫到「地下車庫：70年」，說明這個項目的車位產權年限為70年。

3.什麼樣的車位是好車位

如果您的小區挨著主幹道，周邊有豐富的商業配套，小區外面都沒地停車，只能停到地下，那麼較好入手，因為這種地段的車位很容易*。

4.選車位小妙招

優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；

其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；

不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；

出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；

被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；

車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。