新房車位能出租嗎

1. 2020小區地下停車位新規定 小區地下車庫車位開發商有權出租嗎

2. 小區停車位可以出租給小區以外的人使用嗎

根據《物權法》第７４ 條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第６ 條規定，建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為《物權法》第７４ 條第３ 款所稱的車位。

根據上述規定，車庫、車位的權利歸屬分為兩種情形：一是屬於業主共有。如果車庫、車位為小區的配套設施且售房時將之計入銷售成本，或者是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。二是可以由開發商通過約定的方式確定。除屬於業主所有的外，開發商可以將車庫銷售或贈與、出租等方式進行約定權利歸屬。但不管車庫、車位權利屬於誰所有，應當首先滿足業主的需要。該規定實際是對開發商出租、出售車庫、車位的限制。因為作為小區的配套規劃，其本意就是要滿足業主的生活需要，開發商在對車位進行出售、出租等處分時，首先應考慮業主的需求。最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第５ 條規定，建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合《物權法》第７４ 條第１ 款有關「應當首先滿足業主的需要」的規定。

一些小區開始入住時會有剩餘的車位，從經濟利益出發，一般都會委託物業服務公司進行對外出租，而有的出租期限又比較長，這樣後買車的業主就會出現有車無法停放的情形，因此相關部門應對此予以重視。可以借鑒《廣東省物業管理條例》的規定。該條例規定，物業管理區域內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區域業主的需要。物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域業主、物業服務公司使用人。在滿足本區域業主、物業服務公司使用人需要後，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業服務公司使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過６ 個月。該規定充分保障了業主合法權益。《物業管理條例》第５５ 條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務公司的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

3. 2020小區地下停車位新規定小區地下車庫車位開發商有權出租嗎

4. 請問小區物業把小區內地上停車位出租合法嗎而且是先買房子的租上了，後買房子的根本就租不到了，這樣合

先來後到是有的 畢竟那裡都車位緊張 但收費的收入應該和物業費等等收入公開透明化 ，接受業主委員會監督 ，按相關法規條例用於維護設施設備及人員薪酬等 。

5. 我有一個車位 怎樣才能租出去，

就像租房一樣，主要得看你們小區的車位緊不緊張，車多不多等。你可以租出去幾個月或者幾年，記得要簽合同，到期之後，你不租，自己不就可以停了。最好半年一年的，要麼太短了，別人不願意租。就直接去你小區貼個紙條

6. 買了新房沒租車位現在沒車位怎麼辦

可以在小區里向其他業主租一個車位，解決需求，地面車位屬於業主共有，才能由業主大會表決使用方案，如果是出租那麼受益由業主共有。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

小區車位注意事項：

如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

以上內容參考：網路-車位