二手房車位如何交易

A. 二手房交易車位的問題

這個得看你和中介當初談的情況了，如果中介明確告訴你車位是租賃的，沒有產權證明，那你過戶的時候需要更改租賃協議中承租人的名字，因為戶主已經變成你了，這一點需要在合同里寫清楚，房子過戶以後，也需要你本人出面和租賃方變更手續，這個你也可以委託中介去辦理。

B. 二手車位交易詳細流程是什麼

1、賣方夫妻攜帶身份證，結婚證，不動產證和契稅的原件到場辦理。如果不動產是婚前財產，則僅需要產權人到場辦理即可，如果不動產是婚後財產，則無論產權證上面是否有夫妻雙方的名字，均需夫妻同時到場才可辦理過戶手續。

2、買方則無需夫妻雙方同時到場，不動產證需要記錄誰的名字，誰到場即可。如果是婚後財產，放誰的名字都無所謂，均為共同財產，如上第1條，過戶的時候，婚後財產需要夫妻雙方到場才可過戶。此時，買方僅需攜帶身份證原件到場即可。

3、價格需要雙方自己私底下談妥，是否簽合同或者協議，盡量事前自己先弄好。在辦理過戶的時候，行政服務中心會讓雙方簽訂一式四份的《存量房買賣合同》框架合同，合同裡面現場確認的信息有：買、受雙方的信息；車位的位置信息和成交價格，其他的都是固定的內容。這個價格主要是用來計算車位過戶後需要繳納契稅基數。

4、契稅的繳納方式：以現場簽訂《存量房買賣合同》的成交價格和稅務中心的評估價，這兩個價格取價格高的作為契稅的基數進行計稅。比如，合同簽訂的價格比評估價格高，那麼就按照合同的價格計稅，反之，評估價的價格高則以市場評估價格計稅。契稅是每一次轉讓均需要繳納，賣方先前繳納過了，再次過戶需要重新再繳納這個契稅。

5、將繳稅的憑證拿到房產中心原辦理過戶的窗口換取不動產證取證的回執單。通過過戶後的5個工作日可以取證，取證時需要繳納80元的工本費。

6、戶口本我帶上了，但是沒用上。

7、一般要求購買車位的時候本小區的戶主，現場房產中心會調查資料查看是否是本小區的戶主，且每戶只能購買2個車位。

溫馨提示：

1、市場指導價為國家稅務機關核算稅費的價格，市場指導價≧申報價。

2、購買車位無法享受契稅優惠減免政策。

交稅領證時的到場人及所需的材料：

買方產權人到場即可，稅款(放銀聯卡)、身份證、過戶受理單(網路收件無需提供)。交完稅後當日即可領到不動產權證。

備註：一般銀行不接受車位的貸款。

以上內容參考網路-過戶

以上內容參考濟南市人民政府-關於二手車位過戶問題

C. 買二手房 沒有產權車位 怎麼交易

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」

D. 在二手房買賣中，地下車位能否買賣

你好
有產權證的地下車位能買賣。
首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開
發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；
(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

否則業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中並不向消費者聲明「租賃期限超過20年後將不受法律保護」。）

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

E. 車位能進行交易嗎車位交易的流程有什麼

購房人購買的專有產權的車位（庫），經不動產登記後可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，受讓人應為本項目業主。

F. 買二手房車位能過戶嗎

買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的?

房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買二手房車位可以一起過戶么

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的有潛值，購房者都有要盡量爭取停車位。

H. 怎麼辦理二手車庫過戶

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

I. 車位能賣嗎車位如何買賣

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

(9)二手房車位如何交易擴展閱讀

車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。