茂名商品房車庫

A. 建造商品房時有法律規定一定要建車庫嗎，比例是多少呢

車位、車庫是小區業主共同生活的重要輔助設施，與業主生活密切相關。《物權法》第七十四條分三款規定了小區車位、車庫的相關權屬及使用管理規則，但規定過於原則，尚不足以解決車位、車庫的全部法律問題。為深入理解相關裁判規則，本文系統整理、提煉了最高人民法院相關著述的裁判要點，力求為您提供一個相對清晰的裁判思路。

B. 商品房車庫屬什麼性質用地

商品房是作為商品出售的房子，包括：住宅、非住宅。即：包括住房、商業辦公房、娛樂房等。

C. 我買了商品房，但是沒有自行車庫。我可以要求開發商提供嗎而且是4年前的價格，可以么謝謝。

不可以，因為開發商沒有那個義務，合同里頁沒有體現，而且當時小區車庫也是計算容積率的，既然沒有就是沒有了，

D. 商品房一樓車庫可以辦房產證么

不叫可以辦產權證，因為諒你也不是獨立的車庫（就是建築上車庫與住宅沒有關聯），那是不會獨立發證的。
應該表述為「該車庫可以辦理房產登記嗎」？答案是，要看該車庫的建築形態（例如層高、四周有否封閉的隔離牆等）能否滿足測繪規范明確應該計入房屋建築面積的情況。能滿足的，就能把車庫面積合並計入該套房屋中，不滿足的就不計入。

E. 車庫產權與房產有多大區別

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。

前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

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產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

F. 請問商品房裡下面的地下車庫要符合什麼條件才可以出預售證和買賣。

必須報備規劃部門批准同意出售小區車位。

解決車位糾紛，關鍵要明晰產權。如果開發商在建造房屋時，已經報備規劃部門批准同意出售小區車位，開發商就可以拿到「預售許可證」，開放商可以佔有、使用、收益和處分自己的不動產或者動產。

如果車位屬於小區公攤面積，就意味著車位公攤至小區每個業主，產權歸全體小區業主所有，開發商無權買賣車位。共有道路、綠地等公共空間則屬於公攤面積，其使用權歸全體業主所有。如果開發商將公攤面積據為己有，再賣給業主，就屬於違法行為。

根據《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。消費者租賃車位的最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在購買和計程車位時，應對車位的產權進行詳細了解。

(6)茂名商品房車庫擴展閱讀：

2017年7月21日，住建委和上海市物價局發布了《關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》，規定指出，居民住宅小區內尚未出售的車庫（位）等，應當出租給本項目內的業主或租賃人使用，開發商不得以只售不租等理由拒絕出租。

通知規定，房地產開發企業應當將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設施銷售方案與商品住房銷售方案，在售樓現場同步張貼公示。房地產企業對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施，不得超備案價格銷售。

對未出售的車庫（位）等附屬設施，應當出租給本項目內的業主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。對違反規定的開發商，監管部門將暫停其網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入上海市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

G. 商品房車庫的高度標準是多少

我國建築規范中對車庫、停車場設計標准規定得比較復雜,並分為四個等級,並沒有規定所謂「標准車位尺寸」而是規定了相應最低滿足的尺寸,如車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車,規范車與車之間間距為不小於0.5米,車與牆、車位端之間間距不小於0.5米；車長大於6米不大於8米,車寬大於1.8米不大於2.2米的話,車與車之間間距不小於0.7米等。
回車路段的相應規范是滿足一輛車一次性回轉的需要,這實際上為不同類型的停車場提供了不同的尺寸松動.因此對於一般以停小型車為主的停車場來講,車位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象賓士S系、寶馬7系等豪華車車長都超過5米）,而單車道回轉車道寬度不小於3.5米,雙車道不少於5米,現在的停車場為安全起見或者可以停中大型車輛,多設置為6米以上.象2004年國家一級注冊建築師考試的場地作圖題就考了一個停車場設計,題目將車位尺寸預設為2.5×5米.雙向回轉車道預設為5米。

H. 商品房車庫住人如何處罰

這人家的權利，你沒辦法，如果存在這種情況只能說你們這個地方比較落後，所以不要過於強求，這種事在很多小城市是普遍存在的，畢竟租車庫的人都是不得已而為之的。

I. 如何挑選商品房的車庫

地下停車位選擇條件如下：
1、近電梯
2、單獨的
3、雙車位的話，右手邊有柱子（或牆）
4、三車位同上
5、不要靠近轉彎處的，盡量靠停車場中間位置為好
6、最好選擇靠一側的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的
7、選擇邊庫
8、出入口處的車庫不要（出入會車有出意外的風險）
9、中間庫不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都有被磕碰的風險）
10、車庫柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）因為車
庫的拐彎尺寸不會太充裕，出去的時候正好柱子擋著，你很有可能要倒著出去
11、如果車庫出口需要向左，就選邊庫柱子在右手的

J. 茂名市安心智能立體車庫有限公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：廣東省注冊資本：200萬人民幣元法定代表：唐水安企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態：存續登記機關：茂名市工商行政管理局注冊地址：茂名市迎賓路46號1406房
法定代表人：唐水安
成立時間：2014-04-21
注冊資本：200萬人民幣
工商注冊號：440900000060782
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：茂名市迎賓路46號1406房