二手房車庫房產證

⑴ 買二手房房產證上有車庫一間但購買合同不包含車庫現在打官司能要過來嗎

賣二手房，房產證上有車庫一間單購買合同不包含車庫，現在大官司能要過來嗎？買二手房房產證上有車庫一間但購買合同不包含車庫現在打官司想要回來這就看你在買房時掏錢時有車庫沒有如果有通過打官司就能要回來。

⑵ 二手房過戶時，房產證上有車庫時稅費怎麼計

要分開計各自的總價計算過戶稅費。

車庫的過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

房產的過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑶ 買二手房帶車庫車庫有產權證嗎

一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看他的房產證就知道了，有產權的，房產證上面會註明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。

⑷ 買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑸ 買二手房時含車庫,但車庫在別的家房產證名下,車庫是否可以過戶

網簽合同做上去就可以。

⑹ 如何辦理車庫房產證

辦理車庫房產證手續：

1、確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。

6、提交申請材料。

7、一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。總而言之，辦理車庫房產證是需要一定的條件的，辦理車庫房產證之前一定要了解一下相關條件。

(6)二手房車庫房產證擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

《福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定》第十二條 地下空間建設用地使用權出讓的最高年限，按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）等規定的用途類別分別確定。

結建的地下車位（庫）建設用地使用權出讓年限與地上建築土地使用權出讓年限一致。

⑺ 二手房車庫房產證如何辦理

一，車位（庫）有產權車位，使用權車位，及租賃車位之分
二，和房屋產權證一樣，賣方得有車位房產證，出售給買方後，買方才能過戶房產證
三，賣方沒有車位房產證，說明車位不是產權車位，買方就無法辦理車位房產證。
四，如果是使用權車位，合同約定轉給買方，則買方憑房產證，購房合同等手續，到物業公司辦理車位更名手續。如果是租賃車位，合同期內也是到物業公司辦理車位更名手續。

⑻ 車庫如何辦理房產證的問題

車庫辦理產證流程如下：

1、持購置車庫的合同及發票及身份證等材料至交易中心
2、填寫產證登記申請，提交相關材料
3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當地標准）
4、等待發證

⑼ 我們是剛買的二手房，有車庫，但是房產證上沒有，買完之後才知道有的，原房主也沒告訴我們有車庫

如果帶車庫，房產證上會有作為附屬房的車庫面積。既然沒有，那就是人家房主可能是單獨買的。並不是你買房子人家就要把車庫也給你。房主可以賣也可以不賣。如果房產證上有附屬房，也是需要買賣的。因為車庫一般比房子還貴