太子灣灣璽內飾

A. 3月廣州一手樓網簽大增480% 一二線城市土拍升溫

被視為樓市風向標的土拍市場在今年3月出現局部升溫勢頭。
廣州、上海等一線城市先後出現成交總價或成交單價沖高的地塊。首先是上海徐匯濱江地塊以310.5億元的成交總價先拔頭籌，隨後廣州越秀地塊以6.46萬元/平方米的樓面價格樹立新的價格標桿。僅3月9日至3月15日一周，機構監測的40個主要城市土地推出量環比增加了246%。3月16日至3月22日，一二線城市土地供應量繼續走高，其中二線城市實現環比倍增。
與此同時，樓市交易亦似乎迎來復甦信號。3月連續多周，一二線城市整體成交環比大幅增長。業內人士預測，隨著央行出台5000億元再貸款再貼現支持企業、民眾復工復產，各地方政府因城施策陸續出台一系列措施，大部分房企的拿地熱情和投資開發信心已逐步被激活，剛需和改善型需求也受到開發商主動靈活的營銷策略吸引重新回歸市場。
龍頭房企逆市抄底土拍市場
3月中旬，面對疫情沖擊，廣州市果斷推出《2020年建設用地供應計劃》，其中221宗商住、商服用地總用地面積就達到933萬平方米，總面積同比2019年略有增長。
與此同時，廣州市城投集團以23.57億元奪得廣州越秀區一宗建築面積為4.95萬平方米的地塊，剔除回遷房部分，摺合可售樓面價達到6.46萬元/平方米。有業內人士分析，按照這個價格和面積，建成的住宅銷售價格至少需要10萬元/平方米，才能保證賺錢。6.46萬元/平方米的可售樓面價也創下廣州拍地單價的歷史新紀錄。緊接著，廣州成功出讓番禺漢溪大道北側宅地和白雲齊富路商地，成交總價為44.8億元。
有機構監測，2月份以來，市場普遍預期土地供應會增加，溢價率會降低，金茂、綠城、保利、華潤、首開、越秀、廣州城投等國企、央企，以及恆大、龍湖、龍光、綠地、世茂、德信等民企陸續搶灘各地土拍市場，逆市抄底。其中，保利地產近期在北京、廣州、長沙等一二線重點城市就豪擲84.88億元資金新增了5個項目，拿地面積達44.18萬平方米。
事實上，根據某研究院統計，在疫情影響較嚴重的1-2月，香港置業、綠城中國、華潤置地拿地金額前三位的房企，投入資金總額就達到726億元，同比增長19.8％，而排名TOP100的房企拿地總額達到1984億元，同比增長7.2％。為保持未來業績增長，龍頭企業紛紛加大土地儲備力度，也加大了競爭的激烈程度。從布局重點來看，房企普遍將目標鎖定在一二線重點城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域以及受這些城市群和都市圈輻射的重點三四線城市。
3月以來，房企融資渠道大幅增加，資金面有所改善，各地亦因城施策在土地供應和交易上積極做好保障和服務，包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等，使得房企拿地的顧慮減少。若後續房屋銷售市場能夠盡快恢復正常，土拍市場回暖的壓力會更小。綜合上述因素，某房地產研究院預判，3月份土地交易市場將有反彈和小復甦的可能。
一二手住宅交易現回暖信號
在經歷2月疫情影響下成交暴跌八成的低谷後，3月的樓市表現被業內人士寄予厚望。房企普遍希望疫情控制後市場能夠迎來「報復性增長」。
3月頗為賣樓人士所津津樂道的是，3月16日晚間萬科星城288套公寓開盤僅7分半鍾即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城在線上選房結束後不久，便加推房源。3月13日位於蛇口的招商太子灣灣璽推出14套公寓房源，套均價格4200萬元起步，8秒售罄，銷售金額達6億元。3月12日光明區勤誠達正大城453套酒店公寓產品——8C獨棟亞朵酒店公寓開盤，吸引了過百人戴著口罩前往。結合廣州等其他城市表現來看，有人認為一線城市已提前結束「休眠模式」。
從監測機構的數據來看，3月以來，一二三線城市成交量逐漸恢復到1月的50%-60%。僅3月16日至3月22日一周，一線城市就成交46.75萬平方米，環比上一周增加2.27萬平方米。3月中上旬，中原地產監測的全國40個主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上。
數據顯示，截至3月25日，廣州3月網簽一手住宅成交量達4391宗，環比上漲487%；總成交面積為47.82萬平方米，環比上升480%。同時，3月廣州新增供應一手住房5930套，約合62.16萬平方米，套數超過1月的5406套，創下年內新高。對此，中原地產認為，當前新批預售審批速度加快，市場從源頭起被逐步激活。
3月16日至3月22日，CREIS中指數據則顯示，一線城市成交面積環比增長31.6%，二線代表城市環比增長15.7%，三線代表城市環比增長36.5%。其中，北京環比上一周增長了50.29%，上海環比增長18.49%，廣州環比增長84.74%，深圳環比減少11.49%，是一線城市唯一環比減少的城市。在二線城市中，福州、大連、青島、濟南、重慶、東莞等均有大幅環比增長，三線城市韶關甚至環比增長超過350%。
在二手房方面，3月16日至22日為例，鏈家監測的18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七周增加，成交量已經超過去年12月周均水平，相當於2019年3月周均水平的75%。過去4周，18城平均以91.3%左右的環比增幅速度回升。其中，18個城市中有10個城市成交量已經超過去年3月周均成交水平的80%。
政策分化 30城下調房貸利率水平
土地拍賣和房屋交易市場的復甦，與當前國家「三穩」政策和「一城一策」的科學調控有關。
據某院監測，新冠疫情暴發以來，受多地線下售樓處、中介門店關停等影響，房地產市場銷售嚴重受阻，為緩解房企短期資金壓力，防範行業運營風險，各地積極靈活因城施策，截至3月26日，約50個省市在供給端出台了促進行業平穩健康發展的利好政策，主要涉及延期繳納土地出讓金、合理後延開竣工時間、降低房屋預售條件、為企業減稅降費延緩繳納期限等內容。
金融政策層面的改善和優化不僅讓企業得到更多融資機會，同時也減輕了剛需和改善型住房群體的購房壓力。這是樓市逐步回暖的關鍵。融360大數據研究院日前發布的《2020年3月中國房貸市場報告》顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4個基點；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4個基點。這已經是房貸利率連續4個月下調。
數據顯示，全國有30城下調房貸利率水平。從首付比例來看，3月份，全國41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至三成。6家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至四成。總體而看，51個重點城市貸款利率有升有降，樓市政策區域分化比較明顯，這意味著未來樓市整體走向也將出現分化。
有專家認為，隨著「一城一策」的政策效應逐步落地顯現，4月的房地產市場有望繼續復甦，企業的投資開發熱情也將加快升溫。中原地產也認為，隨著疫情影響不斷降低，預計4月將有越來越多買家走出家門，迴流市場；同時各行各業復工復產亦將引導更多潛在買家返回一線城市，預計樓市熱度將進一步回溫。

B. 深圳樓市大震動！救企業的錢被用於炒房央行緊急通知：查

在樓市火爆的背後，深圳又出現一次不小的震動，這次事關經營貸資金違規流入房地產。

深圳新房市場、重點區域二手房持續火爆，引發熱議。不少觀點認為，扶持中小企業的房抵經營貸資金違規流入房地產市場，是此輪深圳樓市爆發的重要原因。

監管機構已注意到這一現象，今天就有兩則消息與此有關，引起市場強烈關注。

一是有傳聞稱，銀保監會工作組昨日來到深圳，了解中小企業扶持資金違規流入房地產市場情況。

二是人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知截圖在網路上廣為流傳，要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

01

央行深圳中支要求銀行自查房抵經營貸流動情況

4月20日，券商中國記者從多處消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行20日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。

根據該通知，人民銀行深圳中支貨幣信貸處要求深圳市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，自查內容包括但不限於以下幾點：

1、截至2020年3月末你行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況；

2、貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況；

3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生(1月25日)以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；

4、貸後管理情況。借款人貸後新增房產的監測情況；

5、自查發現的其他可疑情況或問題。

中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，房抵經營貸資金違規流入房地產市場，至少是這輪深圳樓市火爆的重要原因，相關部門首先要求各商業銀行自查就是給個面子，不用搞得那麼被動，也是一種威懾。

02

深圳「秒光碟」再現，疫情讓泡沫更剛性？

統計局數據顯示，3月，70個大中城市新房、二手房房價環比上漲數量均大幅增加。二手房房價上漲城市增加至32個，較2月增加18城，深圳時隔兩年再次回到二手房價漲幅第一。

2020年3月以來，深圳房地產開發商全面復工，一口氣推出10個新盤，分別是方直谷倉府、恆大城、樂府花園、中駿雲景府、招商前海灣、萬科星城、中海萬錦璽岸華庭、頤岸都會中央、招商太子灣、盛迪嘉海灣里大廈。

疫情期間，被壓制已久的購房需求，被激發。其中，招商太子灣·灣璽豪宅項目、萬科星城等項目均瘋搶，開盤之初便被「售罄」。

深圳中原研究中心數據顯示，2020年3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%。成交面積為32.4萬平方米，環比上升279.9%，成交套數和面積皆是2020年以來的新高。

這次政治局會議，對房子的定位仍然是「堅持房住不炒」，這是今年幾次重要的政治局會議少見的提及這一點。

粵開證券首席經濟學家李奇霖認為，這可能與寬貨幣寬信用環境下，房地產市場容易出現房價暴漲有關，比如最近深圳等地就出現了失業和房價暴漲的尷尬局面。

經歷多年的房地產和土地驅動經濟的發展模式，高房價已經從前期的財富效應促進消費的正面作用，逐漸變成了債務效應擠壓消費的負面影響。如果在寬松的政策環境下，貨幣再次流入房地產市場，造成房價暴漲，那麼不僅貨幣寬松「誤入歧途」，造成資產價格泡沫，消費與居民的生活質量也會進一步下降，使提振消費穩經濟的政策大打折扣。

因此，這一次即使面對著穩經濟保就業的重大挑戰，刺激房地產這一政策選項大概率也不會再全面鋪開使用。因城施策、實行結構化的調控政策可能會是房地產市場調控下一步的選擇。

本文綜合自：證券時報、券商中國、e公司官微、全景財經、21世紀經濟報道、李迅雷金融與投資、粵開奇霖研究

C. 「沒想到需求這么猛」：3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策

中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩後，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了「夏天」。
最初的復甦跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價「喝茶費」也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表，一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷，3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。
國家統計局4月16日公布的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因為疫情，有的地方因城施策的調控有所放鬆，但幾個試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調控的基調。
深圳業內人士透露，基於近期部分區域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價大幅上漲，政府有關部門已經關注到此類問題，並已在著手准備新的調控措施。
在疫情趨緩後，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了「夏天」。宋文輝攝
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個重現天價「喝茶費」，一個為搶豪宅「打架」。
深圳招商太子灣灣璽於4月5日推出了最後54套公寓，這已是該項目疫情後第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。
如此「擠牙膏式」的賣房，以及動用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現「喝茶費」，供不應求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等樓盤被爆天價「喝茶費」，引來住建局的關注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價近8萬/平，近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日，上海碧雲尊邸開始認籌，在新推出的160套房源里1700萬起步，最高8000萬元，僅認籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊，甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海並不孤獨。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當天認籌率高達205.7%。
上海中原地產數據顯示，3月底，上海高價房成交活躍，助推新房成交均價攀升至64404元/平方米，環比上漲17.5%，創年內新高。
4月第二周，在中指重點監測的22個城市中，7個城市成交環比上升，占監測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。
剛剛公布的國家統計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，「全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低於去年同期水平。」
他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復甦，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。
90城發布調控政策
樓市的回暖很大程度上得益於流動性的寬松，以及一些地方松綁了調控。
2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。
但少數放鬆房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天後，4月14日，青島撤回了此前出台的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之後第6個收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，「房住不炒」的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變為另一次的暴漲。
在深圳，面對天價喝茶費，寶安區住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發現將交由相關部門查處，並對涉案樓盤罰款、暫停網簽。
緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，並追究相關法律責任。
21世紀經濟報道了解到，深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象，已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為，全國來看，調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上，房價不可能大幅上漲。
事實上，作為市場主體的開發商，大多並沒有預料到疫情後的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這么猛，項目售樓處甚至沒有做好准備接待客戶，還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場，開發商的態度普遍謹慎。
4月15日，金科股份總裁喻林強在業績會上表示，由於售樓處的關停，一季度房企銷售出現了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計，今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價促銷不可避免。

D. 深圳南山區住建局：嚴禁哄抬房價 中介勿以身試法

2020-04-09 23:13:13新京報 記者：王海亮 編輯：武新

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深圳南山區住建局：嚴禁哄抬房價，中介人員勿以身試法

新京報快訊（記者 王海亮）近日，深圳樓市升溫，部分樓盤銷售火熱，甚至「喝茶費」再現樓市。4月9日，深圳市南山區住房和建設局（簡稱「南山區住建局」）發布通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，「各中介機構及從業人員切勿以身試法」。

惡意炒作、哄抬房價將受嚴查

通知稱，近日，深圳市南山區住建局收到投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價。針對此，南山區住建局表示「高度關注」，並發出「鄭重提示」。

南山區住建局提示各中介機構及從業人員，切勿背離中央關於「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，應恪守國家法律法規和職業道德，按照中央、省、市相關法律與政策，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。「凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任，請各中介機構及從業人員切勿以身試法。」

業內：部分房價上漲過快的城市面臨政策管控

近期，深圳樓市升溫，部分樓盤銷售火熱。與深圳市南山區有關的豪宅是招商蛇口開發的太子灣·灣璽。據報道，該項目三次開售均「日光」、「秒光」收盤，其中4月5日第三次開售，僅半天便傳出售罄消息。除了太子灣·灣璽的「三開三罄」外，「天價喝茶費」也重現樓市，深圳寶安中心區的三個千萬豪宅項目被傳需加價百萬才能購房。4月3日，深圳市寶安區住建局迅速出手，以暫停涉案樓盤全部房源網簽許可權等措施，打擊房企和中介機構收取「喝茶費」、「更名費」等價外費用違法行為。今天，南山區住建局是繼寶安區住建局之後再度嚴厲發聲。

「雖然新冠肺炎疫情對房地產市場造成了沖擊，但若各類房價哄抬現象增加，那麼管控依然會繼續。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱。

對於通知傳達的信號意義，嚴躍進認為，通知體現了穩定房價和穩定預期的導向，無論房屋交易市場好或者壞，一旦涉及房源和房價的炒作，政策依然會比較嚴厲。預計全國部分房價上漲過快的城市，後續依然會面臨政策管控的導向。對此，房地產中介機構需穩健運行，防止參與炒房，否則將會面臨嚴厲處罰。

新京報記者 王海亮

編輯 武新 校對 薛京寧

E. 余額寶收益創新低，樓市回暖，報復性買房潮會來臨嗎

F. 成見 | 杠桿下的深圳樓市喧囂

「投資本身並沒有風險，只有失控的投資才有風險。」

觀點地產網4月20日一則突發消息，或許會使近期火熱的深圳房地產降一降溫。

據多家媒體報道，中國人民銀行深圳中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，要求對房抵經營貸資金違規流入房地產市場的情況進行緊急自查。

這份名為《關於嚴查房抵經營貸資金違規流入房地產情況的緊急自查通知》落款日期為4月20日，要求自查的內容包括5點：

截至2020年3月末各銀行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末情況；貸前准入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況；

貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；以及貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況；自查發現的其它可疑情況或問題。

上述《通知》直指自新冠肺炎疫情爆發以來深圳企業將貼息的經營貸資金流入房地產的情況，「嚴查」及「違規」等表述已經反映相關部門整治亂象的決心。

一位市場人士也對觀點地產新媒體表示，近期深圳正在嚴抓違規加杠桿問題，這一消息真實度較高。

早在2月4日，央行深圳中心支行、國家外匯管理局深圳市分局曾發布通知，加大對疫情防控工作和深圳經濟穩定的金融支持力度，其中就涉及到全力保障疫情防控與民生領域的信貸資源，積極運用貨幣政策工具多渠道提供流動性支持等。

可以說，融資的定向寬松是相關部門配合做好金融服務和應急保障工作，支持復工復產及支持疫情防控大局，因此整治經營貸，將資金重新引導到正確用途上，維持深圳房地產健康、穩定，也勢成必然。

畢竟在經營貸之前，深圳已經持續治理房地產市場亂象，包括去年12月針對個別小區業主集體抬價的行為進行調查處理，今年4月份也明確對「收取喝茶費」「捂盤惜售」「惡意加價」等問題開展為期三個月的市場亂象專項整治行動。

索羅斯曾經說，投資本身並沒有風險，只有失控的投資才有風險。這位金融大鱷還說過，市場價格總是扭曲其背後的基本面。

自2016年國家提出「房住不炒」的方針以來，深圳在調控下樓市成交量連續兩年急劇下跌，直到2019年才逐漸回升。去年，包括粵港澳大灣區、特色社會主義先行示範區政策出台，豪宅稅減免，商務公寓「只租不售」限製取消等，讓這座城市的樓市再一次備受熱捧。

根據深圳中原研究中心統計的網簽數據，2019年深圳新房住宅共成交3.79萬套，成交面積372.5萬平方米，同比分別上漲28.9%、27.4%；新房住宅獲批預售4.68萬套，同比上漲20.7%，實現新房住宅供應、成交兩年上升。

同時，去年深圳二手住宅共成交7.71萬套，面積約634.7萬平方米，成交套數同比上漲19.4%。

但該機構的數據也指向一個微妙的趨勢，去年新房住宅90-144平方米面積段成交套數佔比從2017年的21%持續增加至47.1%。且去年11月規定144平方米以下住房不屬於豪宅，二手交易可減免豪宅稅後，當月深圳二手住宅成交8013套，12月再突破至8973套，創下2016年5月以來再突破8000套的紀錄。

這反映出政策利好所產生的立竿見影式作用，即便進入2020年，深圳樓市仍表現出極強的韌性。

今年前三個月，深圳新房住宅成交分別為2813套、830套、3152套，二手住宅分別成交6905套、1667套、8008套，樓市實現快速回暖。值得一提的是，根據中原統計，3月90-144平方米面積段成交套數佔新房住宅比例升至58%。

和股價類似，房價同樣取決於基本趨勢和主流偏向，亢奮的市場情緒下，深圳樓市成交價格也居高不下。

國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市住宅銷售價格環比上漲，其中深圳新房、二手住宅銷售價格分別環比上漲0.5%、1.6%，兩項數據領跑一線城市；且二手住宅銷售價格同比上漲9.7%，時隔兩年躍居全國第一。

廣州某房企人士對深圳的房價上漲表達了困惑，並對購買力背後的資金來源感到好奇。部分剛需購房者則表達出了從觀望到追高後的無奈，一位購房者分享了近期在深圳寶安西鄉買房的經歷：年前掛牌價400萬，年後漲到420萬，最後以418萬總價成交。

樓市的喧囂背後是大量資金匯集，由此撬動的房貸數額也成為佐證疫情未對深圳樓市成交造成實質沖擊。

據央行深圳中心支行披露，一季度深圳住戶部門貸款增加587.55億元，超過去年同期水平（551.92億元），其中3月份增加297.56億元，創去年1月以來新高。

數據來源：央行深圳中心支行，觀點指數整理

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對觀點地產新媒體總結稱，這是一次先有投資需求炒作，後有剛性需求被帶動起來的樓市反彈。他提及目前深圳二手房成交里90平方米以下面積段佔比仍超過一半，但這部分成交「也不排除有投資需求」。

需要關注的是，從市場表現看，包括招商太子灣·灣璽、萬科星城、坪山恆大等項目開盤售罄，京基御景半山、中森公園等集中成交，反映中高端物業及優質剛需盤一房難求。相反，諸如光明新區樂府花園開盤去化率較差，也被認為市場出現了分化。

李宇嘉續指，「加杠桿」是影響樓市的最大因素，現在深圳樓市火熱背後基本是用杠桿撬動的。他舉例稱，深圳二手房均價官方披露是6.4萬，按80平方米計算總價接近500萬，這種情況下首付、其它費用加起來去到200萬，但不是所有人都能拿出200萬現金。

包括李宇嘉在內多名市場人士均認為，控制杠桿，就能控制整個樓市的走勢。在整治房抵經營貸違規流入房地產後，不排除深圳會採取更多措施穩定樓市。

在此前4月16日，中共中央政治局會議指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降准、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

但會議同樣強調，堅持房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展。市場人士評價，這反映了國家堅決遏制房地產非理性繁榮的決心。

成見 | 置身於龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。

G. 深圳寶安區住建局：住宅新盤採取抽簽方式選房銷售

在核查深圳寶安區部分樓盤二手房掛牌價，價格虛高房源全部下架後，寶安區住建局再下重拳，對個別項目存在的捂盤惜售、房源內定等情況開展專項整治行動，同時要求所有住宅新盤採取抽簽方式選房銷售。
5月26日，據深圳新聞網，針對網友和群眾反映的寶安區個別地產項目存在捂盤惜售、房源內定等情況，寶安區住建局深入開展專項整治行動，對相關企業進行走訪約談，督促房地產企業規范經營行為，主動澄清不實信息。
日前，有網友反映寶安區新橋萬豐海岸城項目存在房源內定問題，寶安區住建局對開發公司相關負責人進行了約談，要求該項目採取委託公證公開抽簽選房的形式，公司員工不得參與房源炒作，不得內部截留房源，不得將回遷房提前進行交易。
同時，針對群眾投訴的華強城市花園存在捂盤惜售問題，市、區住建部門對該小區進行了走訪調查，要求開發企業不得捂盤惜售，不得收取價外費用，對於網路上不實的言論要及時澄清，消除影響。華強城市花園開發企業塘尾股份合作公司已通過報紙發布公開聲明，承諾不會收取「喝茶費」，若有本公司員工或中介人員有索要「喝茶費」的情況，可向本公司和房地產主管部門投訴。
「位於寶安中心區的盛意家園已有現房卻不見入市，是否有捂盤惜售之嫌？」針對網友反映的情況，寶安區住建局對開發企業深圳市海匯房地產開發有限公司進行了約談。5月23日，開發企業在報紙上發布了《關於澄清針對盛意家園不實言論的聲明》，當中指出，該項目仍處於消防調試、室內水電安裝、室內公共部位裝修階段，還未達到現樓銷售條件，項目不存在內定房源，任何以內部提前拿房收取「喝茶費」等費用的行為，均為惡意欺詐行為。
寶安區住建局指出，已責成所有住宅項目採取委託公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發現房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為，將聯合市場監管部門予以行政處罰。
深圳市對房地產市場的監管從今年4月開始就逐漸趨嚴，無論是新房還是二手房均迎來全面整治。
今年3月，在疫情不斷好轉之時，深圳寶安區房地產市場相繼出現購房繳納「喝茶費」「更名費」的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局開展打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤全部房源暫停網簽許可權。
今年5月，針對媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳住建局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。
5月22日，針對媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。
5月25日，據證券時報報道，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）於5月21日獲批預售許可證，總房源數量805套，其中有18套房源備案單價超過了20萬/平方米。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恆裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，深圳市房地產信息平台已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案信息。
深圳中原研究中心數據顯示，今年4月，深圳寶安二手住宅成交套數為1767套，成交量居全市之首。另外，據克而瑞監測數據，4月整個深圳新房成交面積為39萬平方米，環比增長8%，同比上漲25%，主要原因在於豪宅項目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當日即售罄。