二手房車庫如何買賣合同

⑴ 我買的二手房帶一個車庫，車庫有單獨的預售合同現在不能過戶，車庫的預售合同名字是原房主的，怎麼辦

我覺得應該問題不大，你房子已經買了過戶到你名下了，原房主也同意連車庫一起給你的，合同書上註明或寫一份補充協議，讓原房主寫一份委託代理書，一旦開發商說車庫可以過戶了，有全權委託書，開發商應該認可，你想買房，找原房主把委託書上的被委託人姓名改成後買房者的，注意要保留原房主的身份證復印件，或者和原房主直接找開發商協商解決

⑵ 怎麼辦理二手車庫過戶

隨著生活水平的提高，大多數人家裡都有車，那麼在購房房子時，肯定就需要購買車庫，這樣車才有地方停放。那麼，下面小編為大家分享二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼?

二、二手房車庫怎麼過戶

二手房車庫與房產過戶是一樣的，基本流程如下：

1、簽訂買賣合同：就房產價格、交樓和付款方式等的協商簽合同。

2、遞件：買賣雙方帶上相關資料，去房管局申請房產轉移登記。

3、交稅：根據要求時間到相關部門交納各種稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納稅費後，辦理過戶，領取車庫產權證。

二、購買車庫要注意什麼

1、明確車位的產權

購房者要看車位是否屬於開發商，開發商是否擁有所有權。如果購買車位、車庫不可以辦理產權證，說明這個車位或者車庫是不能出售的。如果車位屬於公共設施，所有權不屬於開發商，車位不能進行交易。

2、預售的車位必須要取得預售許可證

與開發商買房獲得預售許可證是一樣的，預售車位必須獲得預售許可證。購房者一定要認真看預售許可證，如果地下車位和地上商品房是一起申請預售，應該備注車位批准預售面積。如果車位單獨預售許可證，在預售許可證上要註明清楚。

3、將購買車位的細則寫入合同內

購房者簽訂購房預售合同時，車位跟房子一起購買，購房者與開發商對車位的范圍、車位號、預售面積、價格等，寫在預售合同中，最好有平面圖，並約定好出現差異的解決方法，避免產生糾紛。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家購買車庫時要特別注意，避免選到不好車位，給自己帶來損失。

⑶ 買二手房房產證上有車庫一間但購買合同不包含車庫現在打官司能要過來嗎

賣二手房，房產證上有車庫一間單購買合同不包含車庫，現在大官司能要過來嗎？買二手房房產證上有車庫一間但購買合同不包含車庫現在打官司想要回來這就看你在買房時掏錢時有車庫沒有如果有通過打官司就能要回來。

⑷ 怎麼辦理二手車庫過戶

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

⑸ 無產權的車庫在轉讓二手房時在二手房協議怎麼寫

在出售二手房的時候一般會有附加協議，約定雙方一些合同上沒有的附加條件，你可以在上面寫上無償贈與無產權單位車庫免費使用！並且與其說明情況.

⑹ 小區車庫買賣合同是否有效誰能給個權威的答案

甲方(出賣人)身份證號碼

乙方(買受人)身份證號碼

經甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就買賣車庫一事達成如下協議：

一、甲方自願將其名下位xx小區xx樓xx號車庫(建築面積平方米)，出售給乙方。

二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣元整，乙方於本協議簽訂之日一次性付清全款。

三、甲方於簽訂協議之日，將該車庫交付乙方使用。

四、乙方在購得車庫後，對本車庫享有所有權。本協議簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關;本協議簽訂之日後所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。

五、因車庫沒有單獨辦理房產證，今後乙方需辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方並提供相關協助。

六、甲、乙雙方均應信守本協議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經濟損失。

七、本協議一式兩份，自雙方簽字後生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方簽字乙方簽字

證明人簽字

年月日

買車庫注意事項

一、業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的;

二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售;

四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫;

五、業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

⑺ 車庫買賣需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。

（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）

如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。

據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。

沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。

此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。

如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。

一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。

律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。