已交房車位銷售方案

❶ 看房時候銷售承諾人車分流,交房時有了地上車位,物業怎麼做解釋

銷售承諾業主人車分流，交房後卻有了地上車位，關於這樣的問題，重點是如何就地上車位達成統一的意見，幫你梳理一下邏輯。

最後，隨著社會的不斷發展，物業服務應與時俱進、以人為本，本著解決問題的初心加強物業管理水平，對待矛盾和分歧時妥善處理，方能贏得業主的認可，創造良好和諧的工作和生活環境。

❷ 賣車位的營銷手段是什麼

1、搶先機，抓住兩個最佳節點

一般來說，賣車位有兩個最好的時間節點。第一個是在開盤前認籌階段。這個時候售樓處人氣最旺，銷售團隊實力最強，要把車位和商鋪在這個節點進行去化。第二個節點是在辦理交房的時候。通過贈送物業儲值卡，或是車位使用券，可以達到交叉銷售的效果。

2、深挖潛，像賣房子一樣賣車位

要挖掘業主的潛力，首先要提升附加值。根據空間號的研究，大部分樓盤地下空間裡面都存在著10-20%的面積，沒有被有效利用。例如，地下室的非機動車庫、工具間、夾層，還有車位後面的閑置場地，這些都可以利用起來，變成儲物空間。

(2)已交房車位銷售方案擴展閱讀：

中國的車位銷售，從銷售的難易程度來劃分，可以分成3個市場：

一線市場。包括一線城市，強二線城市的城區，弱二線城市的高端小區，以及部分高寒地區，這些都是車位銷售比較容易的區域。

二線市場。包含弱二線城市的中低端小區，部分三四線城市的高端小區，這些地方車位的銷售相較一線城市。雖然銷售難度會大一些。但基本上也能做到不虧本。

三線市場，包括三四線城市的中低端小區，還有五線城市。這是目前規模最大的一個市場，也是車位銷售難度最大的市場。不僅是虧本銷售，而且存在大范圍的滯銷。

❸ 開發商已經交房了我要購買車位時間從什麼時候算

車位一般情況下是沒有產權的，也就是說都是使用權
使用權與土地使用年限有關，有40年、50年、70年不等
如果價格接受的話，越早買越劃算

❹ 物業能否出售未交房業主的車位業主已全額付清車位費，但還未交房

物業是不能出售未交房業主的車位，如果業主已經全額付清的車位費用，這個車位就歸業主了，即使沒有交房的情況下，物業也不可以隨意處置，不可以賣掉業主的車位。

❺ 車位銷售方案

這里推薦爆銷模式來處理車位，簡單介紹一下爆銷模式，就是購買車位，可以送家電大禮包，可以送裝修，送傢具，送購物禮券，送小汽車。
爆銷模式就是利用大批量，大額度的贈送禮品，來吸引客戶購買車位。當然了，開發商也不會虧錢，其中的贏利點就是爆銷模式的核心了。

❻ 買房時,小區有規劃中的停車位,而交房後又將車位賣給別的地方作為倉庫,該怎麼

既然是規劃中的停車位，即屬業主的公用地方，既然是業主的權益，業主就有權要求開發商恢復原貌，如果開發商不履行承諾，業主委員會可直接把開發商告上法庭。

❼ 小區車位價格較貴，應該怎麼賣，誰有比較好的方案，給點靈感。

第一個原因，車位是找不到銷售高手賣的。

因為按照上海現行規定，車位銷售一般是在大產證拿下之後才賣。而一般大產證，是在交房後半年左右才能辦得出。等開發商開始賣車位，當初樓盤熱銷時的銷售悍將們早跑光了——哪個小區交房都半年多了房子還沒有賣完？良禽擇木而棲，TOPsales不能虛擲大好青春的！

那把牛人們再請回來？1個車位賣10萬塊，傭金能和幾百萬的房子比么？而且賣車位比賣房子難多了，拎得清的誰願意回來啊。不信？你去查查網上房地產，開盤日光幾百套上百萬房子的樓盤鱗次櫛比，但是別說一天，一個月內能賣掉幾百個七八萬車位的樓盤卻鳳毛麟角。

第二個原因，客戶是精明不高明的。

雖然長遠看來，上海任何一個小區的車位都是不夠的。大多數小區只做到了1:0.6，做到1:1已經自詡豪宅了，可即使車位比做到了1:2也是不夠的，因為我很多客戶現在家裡就三輛車了，一家三口未來每人一輛很正常啊。遲早下班停車難這件事會變成影響居住舒適度最大的一件事，而且就在這5-10年內！

但是沒多少客戶有這么長遠的眼光，他們只會飛快的心裡盤算：首先小區其他業主哪會家家都有車混的像我這么成功的能有幾個？其次小區空置率這么高都是投資客都不來住今後別說我人橫著走沒事車橫著放也沒事啊！

最後，車位租金才每月150我買一個10萬的車位後每個月還得交80的物管費合著我每月才省了70一年才省840投資回報率只有0.84%還不如銀行活期存款利息我傻啊我買車位！

一方面沒有專業銷售員的分析導致客戶更堅持不買車位的判斷，另外一方面客戶堅持不買車位的態度也使專業的銷售員望而卻步。惡性循環之餘雪上加霜的是開發商里不懂行的領導們不重視，賣幾百個車位才幾千萬的總銷，有這力氣賣10套別墅上億指標都回來了！

但是，大家也不想想，1個小區沉澱價值幾千萬的車位，那5個小區沉澱多少呢？10個小區呢？這可是純利潤啊！我曾看到公司一張經營測算表，因為財務認為車位會賣的比較慢，所以一個地下車位裡面才算了2萬的成本，其他都分攤到整個小區的成本中了，這樣算下來車位的利潤率是非常高的。

那麼問題來了，怎麼賣車位？

第一把招，車位抵用券

在賣房子的時候，就把車位的一部分價格含在一部分的房源價格里。舉個例子，比如一個小區有1000套房子，每套平均賣200萬，有600個車位，公司目標是8萬/個（不算太黑心，是一個比較平的價，但就是這樣一個平的價，有不少毛坯交房入住頭5年的小區1年100個都賣不到），那麼，我們銷售房子的時候，可以選取300套房子定價204萬/套，房子的總價里包含面值4萬元的車位抵用券一張。

❽ 我買的期房還未交房銷售專員就辭職離開公司了,我該怎麼辦後續的交房，選車位等手續誰給我辦

後期會有接受的銷售，你跟接手的銷售聯系就行

❾ 廈門新樓盤是否規定車位要交房驗收後才能對外銷售

不需要，車位跟住宅是分開的。還沒見過等交房驗收後才開始車位銷售的樓盤。