山西運城商品房車位價格查詢

A. 車位產權如何查詢

車位產權證查詢一般按照以下流程
1、如果是新的商品房，可以直接要求開發商出示車位的所有權證，車位數量及面積在證書中都會明確標出；
2、如果是二手房車位，同樣可以要求原產權歸屬人出示產權證，然後再到登記信息的房產交易中心核實，注意購房者只有車位使用權，而所有權都在開發商手中。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

B. 山西運城市關於小區停車位收費標準的具體規定有哪些

摘要 https://m..com/from=1012852q/bd_page_type=1/ssid=0/uid=0/pu=usm%401%2Csz%40320_1004%2Cta%40iphone_2_10.0_11_14.4/id=/w=0_10_/t=iphone/l=1/tc?clk_type=1&vit=osres&l=1&id=&t=iphone&ref=www_iphone&from=1012852q&ssid=0&lid=7643862763380448584&bd_page_type=1&pu=usm%401%2Csz%40320_1004%2Cta%40iphone_2_10.0_11_14.4&order=8&fm=alop&isAtom=1&waplogo=1&clk_info=%7B%22tplname%22%3A%22www_normal%22%2C%22srcid%22%3A1599%2C%22t%22%3A1620006625281%2C%22xpath%22%3A%22div-article-section-div-div-section-div-div-div-a-div-div%22%7D&is_=0&tj=www_normal_8_0_10_title&m=8&cltj=normal_title&asres=1&title=%E8%BF%90%E5%9F%8E%E5%B8%82%E4%BA%BA%E6%B0%91%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%85%AC%E6%8A%A5&wd=&eqid=&w_qd=IlPT2AEptyoA__&bdver=2&tcplug=1&dict=-1&sec=12001&di=7272eec6ee6cc283&bdenc=1&tch=124.133.308.1632.1.0&nsrc=GIoREbr7yPAz54JPnhPBAOQ9Q

C. 地下車位是商品房嗎

一.商品房中地下車位買賣,是否合法?首先從商品價格組成談起.商品價格由六個部分組成：
(一).土地費用;
(二).建設工程費用;
(三).配套設施費用;
(四).相關稅費(其中有人防工程異地建沒費);
(五).項目運營管理費用;
(六).開發商利潤.因此說一旦商品房買賣合同成立,購房人在房價相關費用中已經存在人防工程異地建設費的事實.也就是說小區的地下場地,是屬小區業主的共同產權.
二.[物權法]對地下車位的權屬問題採納了"約定歸屬"的觀點,即在目前現行法律沒有對地下車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:"只要地下停車位不屬於人防工程,只是由開發商另行投資建造,建造成本未攤入商品房及其他成本中,而且開發商已向人防管理部門繳納了人防工程異地建設費用的,那麼即使沒有產權證,現行業主購買的地下車位也受法律的保護.
三.開發商在建設地下工程中,利用人防工程建設,未向人防管理部門繳納人防異地建設費用的,但在商品房價格組成中人防建設費不足的,由開發貼補建設的地下工程費用的,應按出資比例分攤產權所有.也就是說,該地下不屬於業主所有或者說開發商所有,因屬於小區全體業主、開發商共同所有.

D. 如何查詢車位產權停車位產權和使用權如何區分

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括合法財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
一、如何查詢車位產權
1、如果是新的商品房，可以直接要求開發商出示車位的所有權證，車位數量及面積在證書中都會明確標出；
2、如果是二手房車位，同樣可以要求原產權歸屬人出示產權證，然後再到登記信息的房產交易中心核實，注意購房者只有車位使用權，而所有權都在開發商手中。
二、停車位產權和使用權如何區分
1、使用年限不同
使用權車位：通常50年，如果期滿後，繼續使用要重新購買。
產權車位：車位有70年產權。
2、交易性質不同
使用權車位：不可交易。
產權車位：可以交易。
3、權利不同
使用權車位：指車位只有使用權，一旦期限到期，要重新繳費，否則停止使用。
產權車位：指這個車位就是本人的，擁有所有權。
4、所屬人不同
使用權車位：使用權車位仍然歸屬開發商。
產權車位：產權車位屬於開發商出售給購房者的，購房者有產權證明。
5、繳費方式不同
使用權車位：根據物業或開發商簽署協議繳費。
產權車位：一次性繳清所有費用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

E. 車位與樓房價位是什麼比例

對應停車位占建築面積的比例，法律上並沒有明確的數字規定，只規定了首先要滿足業主的需要。

相關法律如下：

《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

F. 如何查詢車位產權怎麼得知公攤面積是否含地下車位面積

一、如何查詢車位產權
車位產權查詢可以到車管局進行查詢。
如果車位是通過合同形式從房產公司購買的，且有車位產權證，則可以到車管局進行備案。若是需要查詢車位是否在房管局進行過備案，可以帶著本人的相關身份證件，到房管局的咨詢處咨詢相關情況。只要開發商已經給車位備案了就可以查得到。
但是要注意的是，車位可以分為兩種，一種是能辦出產權證的，即簽署的是《車位買賣合同》；另一種是不能辦出產權證的，即簽署的是《車位租賃協議》。因此，購買車位的時候一定要留心，確認清楚。
二、怎麼得知公攤面積是否含地下車位面積
公攤面積不含地下車位面積，具體內容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

G. 車位產權在哪裡查詢

1. 如果是新建商品房，可以直接要求開發商出示車位權屬證明，車位的數量和面積會在證明上明確標注;
2. 如果是二手房停車位，你也可以要求原產權歸屬人員出示產權證書，然後去房地產交易中心登記信息的驗證，注意買方只有權使用停車位，所有權是在開發人員的手中。
拓展資料：
1. 地面停車位。
地上的停車位比較常見。許多街道都有這樣的停車位。地上的大部分停車位都是開放的。車位的產權歸所有人所有，免費共享和使用。地面停車位在地上通行。在地面上標出車位，規范車位。當房主買了房子，他就擁有社區土地的使用權。因此，社區土地的使用權屬於所有人。因此，地面停車位也屬於業主，開發商或物業無權處分。
2. 地下停車位。
地下停車位可分為兩類。其中一個不包括在業主的共享區域。該車位的產權歸開發商所有。開發商可以出售和計程車位，但只能賣給社區的業主。使用。但是，這種地下停車場的產權必須在購房合同中體現和說明。如果不作任何解釋，它將自動屬於所有所有者。共享區還包括一個停車位。這些停車位屬於所有業主，開發商無權出售。此類地下車位需要委託物業公司管理，租賃給業主使用，扣除管理費用後的費用劃入社區維修基金。
3.人防車位。
除了地面車位和地下車位外，還有一種車位屬於人防車位。人防車位佔用的區域屬於人防工程，人防工程又屬於人民防空工程范圍。產權是模糊的，在法律上仍然是空白。大部分的人防車位由開發商管理，出租或出售給業主使用，其成本轉移給人防工程部門，其他人防車位的產權歸投資者所有。
4.購買停車位跟購買房產有異曲同工之處，必須要選擇產權清晰的，否則自身的權益得不到保障，而且最後可能錢財兩失，甚至引來各種不必要的麻煩，所以購買停車位前，必須先確認車位的產權，如果是小區公共設施，那開發商就沒有車位所有權，業主千萬不要購買，為確保安全，簽合同前可以要求開發商出示所有權證。

H. 如何查詢車位產權

如果是新的商品房，可以直接要求開發商出示車位的所有權證，車位數量及面積在證書中都會明確標出；如果是二手房車位，同樣可以要求原產權歸屬人出示產權證，然後再到登記信息的房產交易中心核實。注意購房者只有車位使用權，而所有權都在開發商手中。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。開發商已經取得車庫的開發使用權，即可以依法享有對該車位佔有、使用、收益和處分的權利。但車庫是一個整體，該車位是其中一個部分，沒有獨立的所有權，因此開發商不能對每個車位以出售和贈與的方式來轉讓。能轉讓的只有使用權，合同本體是有效的。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

I. 車位的價格定價標準是什麼 什麼樣車位可以購買

車位的價格和房產的價格有什麼關系呢，在同一小區的房子和車位售價一樣嗎？是不是所有車位都可以購買呢？有的車位買了之後就後悔。

購房者買房肯定要看車位，但是現在車位的售價也達到了十幾萬，這個價格是誰定的？物價部門知道嗎？另外，車位價格和車位產權年限是分不開的，新房車位產權多少年？租賃車位期限最長是多久？有的開發商所說的「不帶產權的車位可以簽50-70年租約」不靠譜你知道嗎？

1、車位出售價格根物價部門有關嗎？

（1）如果開發商有產權證明，根據價格法和物權法，物價部門可以規范開發商的價格行為，但企業有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價。

（2）如果開發商沒有產權證明，這種買賣行為是否合法，應該由房地產行政主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。

2、車位出售價格可以怎樣定？

（1）車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

（2）車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大一小兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

3、買車位，產權年限怎麼界定？

（1）商用的土地下面建設的停車場，車位產權年限與土地性質一樣，都是40年。

（2）住宅佔用的土地下面建設停車場，車位的產權年限與土地的性質一樣，都是70年。

4、租賃車位，70年租約是個坑！

根據《合同法》相關規定，租賃協議最高年限不得超過20年。一般規定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。如果是人才工程作為底下車庫的，合同租賃期限不超過20年。

對於此類車位，《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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