樓房車庫沒產權

① 買房子車庫沒有產權證怎麼辦

現在大部分住宅都是高層住宅，政府一般要求設計地下人防，開發商也有在人防的基礎上增加地下車庫的，屬於地下人防面積內的車位不可能取得產權，這部分屬於政府可以隨時徵用的，但現在是和平時期，不是很規范，基本政府沒怎麼追究，可以租用停車；
開發商也有在人防的基礎上增加地下車庫的這部分可以取得產權證，可以轉讓盈利的！

② 車庫只有使用權沒有產權，這合理嗎

法律關於車庫產權問題歸屬，具體還要根據車庫性質劃分。

1、規劃內車庫。

《物權法》第74條中規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」該規定實質已經承認開發商對規劃內車庫車位的原始所有權。

開發商只要能提供車庫的工程規劃許可手續，驗收合格後就能進行車庫的初始確權登記。

2、規劃外車位。

開發商未取得工程規劃許可審批手續建設的車庫車位可稱之規劃外的車庫車位，對於規劃外的車位，《物權法》第74條作出了明確規定：「佔用業主共有的道路或是其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

3、人防停車位。

地下人防車位的原則是「誰投資，誰受益」。這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意後開發商可經營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。

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住宅小區車位、車庫和地下室的產權歸屬，應綜合以下三個標准來確定：

（一）符合規劃。在我國，不符合城市規劃或建築規劃的建築物，為違章建築，不能取得所有權。住宅小區內的車位、車庫和地下室符合城市規劃和建築規劃，是建立所有權的前提。

（二）對佔用的土地有建設用地使用權。開發商對地上車位、車庫的所有權建立的基礎是：車位、車庫佔用范圍內的建設用地使用權歸開發商享有。住宅小區一經出售，開發商或物業公司再設立地上車位、建造車庫的行為，均屬於侵犯業主共有權的行為。

業主不同意設立車位、車庫的，可行使排除妨害請求權，請求其恢復原狀，拆除車庫或車位的標界物。業主同意的，地上車位、車庫的所有權歸業主，已收取的租金，應根據不當得利返還法則返還給業主。

根據物權法第74條的規定，佔用業主共有的道路的車位屬於業主共有，就是立法對這一規則的闡釋。

（三）建造費用是否分攤到住宅售價中，是確定車位、車庫和地下室是否歸開發商所有的重要標准。

地下車位、地下室、地下車庫的出售價款主要部分是建造費，土地的利用有時是無償的，無費用可公攤。地上車位、車庫則不盡然，其佔有范圍內的土地出讓金原則上不能分攤到住宅小區的其他業主身上。

如果分攤了，則地上車位、車庫佔用的土地使用權就歸業主共有，開發商就無權處置車位、車庫了。這一點，與小區一層房屋附贈綠地或小院是一個道理。如果沒有分攤，則地上車位、車庫屬於開發商，自然可以出售、出租或出借。

③ 車庫沒房產證，合法嗎

摘要 合法的。你好，車庫應該是不給房產證的，但是好像可以要開發商給你寫個車庫使用權協議，而且，建議你在辦理這個協議的時候去找開發商和物業尋求認同，蓋章或者簽個字什麼的。

④ 車庫沒有房產證可以買賣嗎

不可以。

通常沒有房產證不可以買賣的，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。

車位一般情況下開發商給您簽個協議，給個收據。車位不是賣，因為車位沒有產權，沒有產權就稱不上賣，是長期的使用權力轉讓。

⑤ 車庫沒有產權是什麼意思

車位沒有產權是指你只有該車位的使用權，而無處置（買賣）的權利。

車位的產權情況與車位的形態有著密切的關系。有無產權最為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的佔有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。

擴展內容：

產權

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

⑥ 車庫沒有產權能過戶嗎

車庫沒有產權是不能過戶的，
車庫過戶費可以歸結到商品非住宅產權過戶中，相關規定如下：
1、財政局按房屋評估價格的3%徵收契稅；
2、轉讓手續費每平方10元；
3、登記費每套550元；
4、房屋測繪費2.72元/平方；
5、印花稅每證5元。

⑦ 沒有產權的車庫能買嗎

根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。車庫也同理。

房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

沒產權的車位就不是私有個人的財產，只能以轉讓的形式交易，是不能買賣的。

對於車位性質劃分，以及權益歸屬在《中華人民共和國物權法》73和74條原文有規定：
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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車位的產權情況與車位的形態有著密切的關系。有無產權最為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的佔有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。

1.地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。

2.露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬於建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。

3.高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

⑧ 為什麼車庫沒有產權證

大部分車庫都是沒有產權的，業主購買後擁有的是永久使用權。

業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。

如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那麼這個車庫就還在開發商的名下，它還屬於開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。

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關於小區車位、車庫權屬面積分攤說

依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。

而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。