二手房車庫可拆售什麼意思

⑴ 房子跟車庫拆分開兩個房產證，只買房子怎麼交稅

對於二手房是否徵收增值稅，以房證簽發日期為准，滿兩年的免徵增值稅。
財稅2016第36號附件一：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

⑵ 我買的二手房地下車庫不賣給我怎麼辦

在購房之初就應該明確約定是否帶地下車庫，地下車款一般都可以單獨出售，雙方可以約定地下車庫的價格，盡量把車庫一起買下，不然，對於新業主來說，入住後，停車非常不方便！

⑶ 賣二手房車庫有單獨產證不賣有沒有影響

這沒有什麼影響的！你車庫可以留著出租和出售都可以啊！

⑷ 二手房無產權車庫歸屬問題

那隻能讓他寫個證明，這個車庫歸他所有最好有證明人簽字，在另寫一份出售車庫的合同，簽字按手印，不過最好不買，如果真的特別需要，就只能這樣辦啦

⑸ 您好，我想問一下，我買的二手房，過完戶了，原房東要來拆地下車庫的電表（公用車庫），我不讓拆可以不

購房合同包括地下車庫沒？如果是購房合同里包括地下車庫呢，他就違法了，你可以報警解決呢，如果購房合同沒有包括地下車庫，你就無權干涉呢。說的不好請諒解，望採納，謝謝！

⑹ 我買的二手房帶一個車庫，車庫有單獨的預售合同現在不能過戶，車庫的預售合同名字是原房主的，怎麼辦

我覺得應該問題不大，你房子已經買了過戶到你名下了，原房主也同意連車庫一起給你的，合同書上註明或寫一份補充協議，讓原房主寫一份委託代理書，一旦開發商說車庫可以過戶了，有全權委託書，開發商應該認可，你想買房，找原房主把委託書上的被委託人姓名改成後買房者的，注意要保留原房主的身份證復印件，或者和原房主直接找開發商協商解決

⑺ 私人車庫可以單獨買賣么

車庫產證和住房是做在一起的時候，進行單獨買賣是需要先辦理將產證與住房的相關手續的，即到房管所把你的住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。 車庫能否接水需要詢問當地的水電部門看是否具有可操作性。

《中華人民共和國物權法》

第六十四條 私有財產范圍

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第六十八條 法人財產權

企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。 企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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車庫買賣注意事項：

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《中華人民共和國合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五，應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

⑻ 怎麼辦理二手車庫過戶

隨著生活水平的提高，大多數人家裡都有車，那麼在購房房子時，肯定就需要購買車庫，這樣車才有地方停放。那麼，下面小編為大家分享二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼?

二、二手房車庫怎麼過戶

二手房車庫與房產過戶是一樣的，基本流程如下：

1、簽訂買賣合同：就房產價格、交樓和付款方式等的協商簽合同。

2、遞件：買賣雙方帶上相關資料，去房管局申請房產轉移登記。

3、交稅：根據要求時間到相關部門交納各種稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納稅費後，辦理過戶，領取車庫產權證。

二、購買車庫要注意什麼

1、明確車位的產權

購房者要看車位是否屬於開發商，開發商是否擁有所有權。如果購買車位、車庫不可以辦理產權證，說明這個車位或者車庫是不能出售的。如果車位屬於公共設施，所有權不屬於開發商，車位不能進行交易。

2、預售的車位必須要取得預售許可證

與開發商買房獲得預售許可證是一樣的，預售車位必須獲得預售許可證。購房者一定要認真看預售許可證，如果地下車位和地上商品房是一起申請預售，應該備注車位批准預售面積。如果車位單獨預售許可證，在預售許可證上要註明清楚。

3、將購買車位的細則寫入合同內

購房者簽訂購房預售合同時，車位跟房子一起購買，購房者與開發商對車位的范圍、車位號、預售面積、價格等，寫在預售合同中，最好有平面圖，並約定好出現差異的解決方法，避免產生糾紛。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房車庫怎麼過戶，以及購買車庫要注意什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家購買車庫時要特別注意，避免選到不好車位，給自己帶來損失。

⑼ 我今年年初購買的二手車庫，我現在想賣了，有什麼幾年內不能交易的說法嗎

車庫不屬於住宅性質的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅
出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費：

1、營業稅及附加：銷售時按其售房收入減去購買房的價款後的差額，按5.55%徵收營業稅及附加。

營業稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元

2、印花稅：適應「產權轉移書據」。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額。

印花稅=140000*0.05%=70元。

3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：

應納稅額＝應納稅所得額×20%

應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用

⑽ 買二手房時帶車庫怎麼計費

你這個問題要分拆遷房 還是商品房 如果是拆遷房 車庫一般是附送的（包括在房價里），如果商品房，一般是要另外買的