買新房車位賣完了

① 期房車位交房前買還是後買

是在交房之後購買車位。一般來說，開發商為了安全起見，都會要求業主在購買期房車位時付全款,但並不是法律要求的，只是行業中的一個習慣操作。

如果期房車位要求要付全款，這時可以看看合同中有無明確規定。若合同中有所約定,那就要根據合同約定來執行。沒有明確約定的話,可以協商解決。協商不成的話，可以向法院起訴。

部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

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根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

② 售樓處房子賣完很久了車位還有很多會怎麼辦

最後會由物業公司出租給業主。

③ 買了新房沒租車位現在沒車位怎麼辦

可以在小區里向其他業主租一個車位，解決需求，地面車位屬於業主共有，才能由業主大會表決使用方案，如果是出租那麼受益由業主共有。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

小區車位注意事項：

如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

以上內容參考：網路-車位

④ 期房的車位什麼時候才開始賣

車位應當是業主共有的，除非開發商事先聲明車位單獨銷售

⑤ 買了套新房。有必要現在買車位嗎要過五年以後才考慮入住

我來回答這個問題吧，因為我今年剛入手了車位。
綜合樓主的問題，按揭買的新房，5年後入住，個人覺得車位升值空間不大，目前沒必要給自己增加太大的生活壓力。為了以後入住後便捷，車位遲早是要買的，但是要結合目前自身的經濟實力，經濟允許或者開發商的活動非常給力，是完全可以入手。如果經濟不允許，個人不建議投資購買，畢竟車位屬於商業地產，賣的話也會有很高的稅費

⑥ 買新房一定能買到車位嗎

不一定啊。現在市內的新建設小區車位都是很「火」的，供不應求，並不是每一個新房都能對應一個車位，普遍是車位占房源的1/4---1/3左右，所以你想購買新房不一定能買到車位的。

⑦ 房子賣了車位不能保留是什麼原因

車位如果擁有獨立的產權是可以繼續持有的,如果是房屋的附加車位,不帶產權的一般情況下是跟隨房屋自行轉移
車位，是指車庫中的停車位，以及規劃用於停車的具體地點。
車庫，是指隸屬於整個小區，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建築物。
依據《民法典》第275條規定，應根據約定確定車位、車庫歸屬。約定的方式包括出售、附贈、出租等方式。車位和車庫的權屬應當依據合同確定。通過出售和附贈取得車庫車位的，所有權歸屬於業主；車庫車位出租的，所有權歸屬於開發商，業主享有使用權。確定出售和附贈車位、車庫的所有權屬於業主的，車庫車位的所有權和土地使用權也應當進行物權登記，在轉移專有權時，車庫車位的所有權和土地使用權並不必然跟隨建築物的權屬一並轉移，須單獨進行轉讓或者不轉讓。

⑧ 是不是一般買了期房的，在開始賣車位的時候，都會考慮再買個車

期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。