安置房車庫15個平方

『壹』 關於房屋拆遷補償..

如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范及補助標准指導意見的通知

皋政辦發〔2009〕24號
市政府辦公室轉發市建設局物價局國土局
關於如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范及
補助標准指導意見的通知

各鎮人民政府，市各委、辦、局、行、社、公司，市各直屬單位：
市建設局、物價局、國土局《關於如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范及補助標准指導意見》，已經市政府研究同意，現轉發給你們，請遵照執行。

二○○九年二月二十日

如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范
及其他補助標准指導意見
（建設局 物價局 國土局 二○○九年二月）
第一章 總 則
一、為維護房屋拆遷當事人的合法權益，規范房屋拆遷評估行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》（通政發〔2003〕16號）、《南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規范》（通房 〔2003〕17號）、《如皋市城市房屋拆遷管理辦法》（如皋市人民政府第13號令）等有關規定，結合本市實際，制定本指導意見。
二、本評估規范所稱房屋拆遷補償價，是指政府指導價下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同於市場調節下由交易雙方協商的市場價。
三、本規范適用於如皋市房屋拆遷補償價的評估（以下簡稱拆遷評估）。
四、評估的目的在於為房屋拆遷提供補償依據。
五、依照房地產評估的一般規律，拆遷評估可採用市場比較法、路線價法等方法。
六、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，講求評估信譽，實行良好服務，並對估價報告的內容和結果負責。
七、拆遷評估應遵循公開、公平、公正、合法、替代和估價時點的原則。
拆遷評估的估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷許可實施之日為估價時點。
八、本技術規范及指導意見未規定的事項，應按照國家有關法律、法規、規章、規范和房地產市場評估常規執行。

第二章 拆遷評估的基本步驟和方法

一、拆遷評估的基本步驟
1．掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據；
2．根據合法性依據進行實地勘測評估；
3．繪制、填寫評估材料；
4．公示初步估價結果；
5．編制評估報告；
6．報告評估結果。
二、拆遷評估的方法
拆遷評估可採用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估標的（樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位），採用同一評估方法實施評估。
拆遷評估標的計量單位為被拆遷房屋的合法建築面積。
（一）市場比較法
1．本方法主要適用於城鎮規劃區內國有土地和被依法徵收的集體土地上的住宅房屋的拆遷評估。
2．本方法的計算公式為：
被拆遷房屋產權調換補償額=合法建築面積的建安成新價+合法建築面積的區位補償基準價（見表一）+合法空地補償
被拆遷房屋貨幣安置補償額=合法建築面積的建安成新價+合法建築面積的區位補償基準價+〔上一年度同類地區商品房平均價（物價部門發布）－同類地區產權調換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分政府指導均價〕+合法空地補償。
本市上一年度同類地區居住商品房平均價為：一類地區2700元/m2，二類地區2500元/m2，三類地區2230元/m2，四類地區1800元/m2。
產權調換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分政府指導均價為：一類地區1350元/㎡，二類地區1250元/㎡，三類地區1150元/㎡，四類地區1050元/㎡。
如皋市拆遷地區類別劃分與居住用房區位補償基準價
單位：元/m2 表一
地區分類 地區劃分范圍 區位基準價
一類 外城河以內
如泰河以南 600
二類 一類地區以外
東皋路、萬壽路以西
益壽路以東
福壽路以北
慶余路、新民路以南 500
三類 李漁路以西
一、二類地區以外區域 紅星河以東
南三環以北
北三環以南
400
四類 如城鎮區域范圍內一、二、三類地區以外的區域 300～350

備註：如城地區以外的市屬鎮區位基準價為250-350元/m2（指導價）
3．建安價補償：
（1）被評估房屋建築結構、等級、成新因素的評估補償按《如皋市各類被拆遷房屋建築結構等級評估標准》（見表十一、續表十一）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新完好率評定標准》（見表十二、續表十二）及《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。
征地拆遷的農改居房屋合法建築面積按建安成新價評估補償（按如皋市人民政府令第13號第五章執行）。
（2）工業生產用房及倉庫建築結構補償按《如皋市工業生產用房及倉庫建築結構評估標准》（見表十四）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。
（3）被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《如皋市成套住宅樓房樓層修正系數標准》（見表二），修正的價格基數按同類房屋區位基準價補償額計算。

如皋市成套住宅樓房樓層修正系數標准
（層次差價=同類房屋區位基準價×系數） 表二
樓層
系數
層次 三層 四層 五層 六層
按拆遷
房屋
市場價
評估
層次差價修正 1 0 0 0 0
2 +2% +3% +3% +3%
3 -1% +4% +6% +8%
4 -2% +4% +6%
5 -3% 0
6 -4%

（4）被評估成套住宅房屋為多層標准住宅且水、電配套設施齊全的，按評估值的+3%進行修正。
（5）被評估房屋環境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環境、社會環境、居住環境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建築污染、建築密度、道路交通、周邊綠化、教育（學校、幼兒園）、購物、就醫等方面的因素進行修正，修正權重比在-2%至2%之間。

4．區位補償：
根據《如皋市拆遷地區類別劃分與區位補償基準價》（見表一），並結合被拆遷房屋所處區位、地段的具體位置評估確定其區位補償基價。
對已享受房改政策仍承租國有直管公房或單位自管公房的承租人，在城鎮房屋拆遷安置中不得享受區位補償，由拆遷人給予適當補貼。
5．持有國有土地使用權證上的居住用房空地補償，按照合法土地面積大於合法建築面積的空地補償標准執行，即一類地區為600元/m2，二類地區為500元/m2，三類地區為400元/m2，四類地區為300-350元/m2，但享受政府指導價的安置面積仍按合法建築面積來計算。
6．被徵用的集體土地合法居住用房的空地補償按照農改居補償標准執行，即 A：土地使用面積在135m2以下(含135m2)的，其超出建築面積的部分，按房屋所在地區位價30%的標准計算。
B：建築面積超過135m2的，土地使用面積超出建築面積的部分按70元/m2的標准計算。
C：土地使用面積超過135m2，建築面積在135m2以下(含135m2)的，土地使用面積超過135m2的部分，按70元/m2的標准計算。
7．對居（村）民受讓的居住用地及地上合法建築的補償，按原土地出讓金的40%並結合剩餘年限予以補償，再按照行政劃撥的補償標准予以補償。
8．對於城鎮規劃區邊緣的集體土地徵用後的被拆遷戶，所在村、組按規劃要求有條件在另處安排宅基地供其異地遷建住房，並經規劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋進行成本補償，同時做好「三通一平」的配套工作。按《如皋市（自拆自建）各類被拆遷房屋遷建補償標准》（見表三、表四）及《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（見表十三）對照評估。
如皋市各類被拆遷房屋遷建補償標准
單位：元/m2 表三
房屋結構 等 級 建安價
鋼混結構 1 500
磚混結構 1 430
2 380
3 310
磚木結構 1 330
2 290
3 260
4 240
簡易結構 1 210
2 190
3 160
三角頂
豬圈平舍 瓦房 檐高2米以上三面牆結構簡易，中瓦或平瓦層面 140
草房 檐高2米以上結構較差磚牆或泥牆 130
披 屋 瓦房 頂蓋平瓦或郎泰中瓦 128
草房 頂蓋草或石棉瓦、玻璃瓦 120

註：1、平房雙層屋面無論蓋頂是平瓦、中瓦的增加10%補償金額，樓房雙層屋面按上部實際面積計算增加10%的補償金額。
2、無論平房、樓房檐高或層高每增減10公分即按各類房屋等級基價增減2%系數。
3、凡現澆屋面或樓層的，一層增加10%，兩層中僅現澆一層的按5%的系數計算。
4、磚木結構的房屋，牆身用水泥砂漿砌築的增加15%系數計算。
各類房屋遷建拆卸費、材料運輸費、照明線路埋設費標准
單位：元/m2 表四
類 別 拆卸費 運輸費 照明線路埋設費
樓 房 15 10 6
平正房 8 10 4
副 房 5 7 4
披 屋 3 4 4
附 注 運輸費以3公里為限，每超過1公里增加20%。

（二）路線價法
1．本方法適用於非住宅房屋的拆遷評估。
2．本方法的計算公式為：
非住宅房屋拆遷補償額=合法建築面積的區位基準價+合法建築建安成新價+合法土地面積大於合法建築面積部分的20%區位基準價
（1）區位補償價的確定：臨街商業鋪面房屋根據《被拆遷非住宅房屋地段類別區位補償標准》（見表五）和《如皋市非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表》（見表六）進行修正確定。
（2）如皋市具體道路類別劃分如下：
一類路面：路幅寬度20米以上（含20米）；
二類路面：路幅寬度10米以上（含10米），20米以下；
三類路面：路幅寬度10米以下。

被拆遷非住宅房屋地段類別區位補償標准以合法建築面積計算
單位：元/m2 表五
地 段 類 別 區位
基準價 附 注
一 房屋位臨一類地區，面臨一類路面、路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業用房。 2300 二層以上營業用房和底層面臨一類路段街道的辦公、生產、倉儲、餐飲業、娛樂業、服務業等按50%計算，其它路段層次生產、辦公、倉儲一律為650元/m2。
二 1、房屋位臨一類地區，面臨二類路段，路幅寬度在20米以下、10米以上商業用房(含10米)；
2、房屋位臨二類地區，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業用房。 1000 凡生產、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內的商業用房一律為650元/m2(二層以上營業用房按區位基準價80%計算).
三 1、房屋位臨一類地區，面臨三類段路，路幅寬度在10米以下商業用房；
2、房屋位臨二類地區，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上(含10米)，20米以下商業用房；
3、房屋位臨三類地區，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上商業用房(含20米)。 800 三、四類地區凡生產、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內的商業用房一律為600元/m2(二層以上營業用房按區位基準價80%計算).
四 1、房屋位臨二類地區，面臨三類路段，路幅寬度在10米以下商業用房。
2、房屋位臨三類地區，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上 (含10米)，20米以下商業用房。 750

備註：如城地區以外的鎮營業用房區位基準價為350-600元/m2；生產、辦公、倉儲區位基準價為300-400元/m2（指導價）。
非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表
單位：元/m2 表六
被拆遷房屋臨街寬度(米) 被拆遷房屋進深度(米) (寬÷深)×100% 調整系數
按實測量，測量數保留至小數點後兩位 150%(含150%)以上 +12%
120%(含120%)～149% +8%
100%(含100%)～119% +4%
所計算的系數保留至小數點後兩位 80%(含80%)～99% -5%
60%(含60%)～79% -10%

附註：區位補償價=區位基準價×（1+調整系數）
求取臨街面寬與進深的系數公式：被拆遷房屋臨街寬÷被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數。臨街狀態調整系數的計算只適用於被拆遷非住宅的底層房屋。
（3）非住宅房屋拆遷，合法土地使用面積大於合法建築面積的部分，按同類地段區位基準價的20%計算補償。
（4）非住宅房屋建安成新價評估按《如皋市各類被拆遷房屋建築結構等級評估標准》（表十一、續表十一），《如皋市各類結構被拆遷房屋成新完好率評定標准》（表十二、續表十二）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）評估確定。因拆遷無法恢復使用的建築設施按重置成新價給予補償。
（三）對於除居（村）民受讓的居住用地以外的合法出讓土地及地上合法建築物的補償，由被拆遷人在下述兩種方法中只能選擇一種進行補償。
1．依照土地使用證載明的土地用途，結合剩餘年限的相應出讓金的金額予以補償，但該土地上的建築物不再補償區位。
2．依照土地使用證載明的土地用途，根據市場價評估結合剩餘年限進行補償，但該土地上的建築物不再補償區位。
三、其他補償評估
1．參照安置房現狀對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施、裝飾和裝璜的補償評估按《如皋市房屋拆遷附屬設施、裝飾、裝璜補償標准》（表十五、續表十五）單列進行評估，拆遷公告之日後再行裝修、改擴建的項目不予補償，對於違背常規的裝璜如：外牆釘木條、室外鋪地板等不予補償。
2．在拆遷范圍內，對屬於被拆遷人的樹木需要砍伐處理的，按《如皋市拆遷砍伐樹木補償標准》（表十六、續表十六）給予一次性補貼。樹木補償的范圍：國有土地以合法土地使用證范圍為准；農改居補償范圍，不突破主房屋前8米屋後7米，左右各2米，不足的按實計算；在水泥地上種植樹木，不予補償；拆遷公告之日起突擊搶栽樹苗的一律不予補償。
3、因房屋拆遷，致使被拆遷戶飼養的畜禽變賣處理的，按《房屋拆遷養殖類補償標准》（見表七）給予一次性補貼。
房屋拆遷養殖類補償標准
表七
類別 種類、規格 補償標准 備 注
水域 特種養殖(鱉、蟹、蝦) 1400元/畝 征地時已作了補償的不予補償；征地時作為耕地面積徵用的也不予補償。
人工開挖的精養魚塘 900元/畝
普養魚塘 500元/畝
養豬 30kg以下 30元/頭 自
行
處
理
30kg-100kg 50元/頭
100kg以上的 30元/頭
養雞 2元/只
養鴿 2元/只
其它
養殖 按市場收購價的15%評估

第三章 各類房屋搬遷費、停產（業）補助費、過渡費、
特殊地區房屋及安置房指導價格

一、對拆遷商業房屋貨幣補償致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年稅額年均值給予一次性綜合補助（見表八）。

如皋市商業用房一次性綜合補助標准
單位：元/m2 表八
年納稅額元/m2 0-5 5.1-10 10.1-200 200.1-500 500.1-1000 1000.1以上
補助費 50 100 150 200 300 400

附註：①年納稅額是指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值。②前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效憑證為依據。
二、對被拆遷的住宅房屋，拆遷人須支付兩次搬遷補助費，標准為每次10元/m2。
三、對房屋被拆遷後自行解決過渡的居住用房，支付臨時安置補助費（過渡費）的標准為：一類地區8元/㎡、二類地區7元/㎡、三類地區6元/㎡，貨幣補償的一次性支付6個月 ；臨時過渡費每月不足300元，由拆遷人補足300元。
由拆遷人提供安置房源，被拆遷人選擇產權調換的，十八個月內按實際過渡期限計算；有協議約定的，按協議的約定支付臨時安置補助費。支付方式：除開始6個月計算在拆遷安置補償大表中，其後每滿6個月由拆遷人按標准結算6個月過渡費給被拆遷人。
四、支付搬遷補助費和臨時過渡費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建築面積為依據計算。
五、拆遷租賃的房屋（指直管公有住房、單位自管公房），搬遷補助費和臨時安置補助費應支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其約定。
六、拆遷生產型工業企業非住宅用房，造成被拆遷單位正常生產停產的，給予50元/m2的停產補貼，同時根據市勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、繳納勞動保險的人員名冊，按如皋市統計局公布的上年度工業職工人均月收入標准補助。其中，造成部分停產的，經濟補助不超過3個月；造成全部停產的，經濟補助不超過4個月。拆遷倉儲、辦公用房給予每平方米50元一次性停產補貼。

七、對非住宅房屋拆遷的搬遷費補助（見表九）。
表九
房屋用途 補助標准元/ m2 備 注
商業營業用房 35 餐飲業的鋪面按補貼標準的70%計算。
生產用房 40 房屋內有500公斤以上的重型機器設備或精密儀器搬遷的，補貼標准上浮20%。
辦公用房 20 含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。
倉儲用房 30 拆遷時實際物資堆儲容量低於60%，按補貼標准70%計算。

八、居住用房改作非居住房的房屋拆遷時，只作居住用房安置，不提供非居住用房安置。對被拆遷人取得工商營業執照和完稅證明，持續用作經營性場所1年以上的住宅房屋，可按實際經營面積以非住宅房屋區位基準價的一定比例增加補償。補償標准為：1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%的比例；5年以上（含5年的）在增加20%比例基礎上逐年遞增2%，但最高補償不超過同類地區同路段非居住用房區位基準價的30%。
對居住用房改作辦公、倉儲、生產的增加一次性停產補助費50元/㎡。對居住用房改作商業用房的增加一次性停業補助，標准按照商業用房補助標准執行。
以上增加補償依據的營業執照、稅務登記證（原件）上的住所必須與被拆遷房屋地址一致。
九、停業補助：商業用房如被拆遷人要求產權調換的，按照安置房實際交房時間，扣除十個月後下余的每個月按照原綜合補助的10%進行補助。
十、因拆遷造成被拆遷人誤工，由拆遷人一次性支付給被拆遷人誤工補貼費，按每平方米5元的標准計算。
十一、對歷史無證建築的處理，如被拆遷人在拆遷人規定期限內交房，按以下方法執行：即：（1）七十年代前建築及少批多建的建築（不超過自然間面積），只扣減配套費；（2）87年航測圖上有的無證面積只享受區位基準價和房屋建安成新價的一半；（3）87年後的無證建築只享受附屬設施標準的補貼。
十二、被拆遷人在拆遷人規定期限內搬遷交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為120元/m2（按拆遷認定合法面積計算），分兩個階段計算：（1）在序時進度內簽協議的獎勵60元/m2；（2）在序時進度內交房的獎勵60元/m2。對遷建類被拆遷人在拆遷人規定期限內搬遷並交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為30元/m2（按拆遷認定合法面積計算）。超過規定期限交房的，不再享受獎勵。
十三、信鴿信息補貼費（具有相關部門證件的），10隻信鴿以內補貼信息費1000元，11隻以上補貼信息費為2000元。
十四、新建住宅小區開發企業必須建適量的小套型（60平方米左右）解決困難戶無法安置的問題。
十五、產權調換安置房的指導價：
1.居住用房拆一還一部分的指導價（見表十）。產權調換安置房面積超過拆遷合法面積的部分按下列方法計算：
（1）產權調換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米以內的（含15平方米），其價格按照同類地區居住商品房拆一還一政府指導價上浮100%；
（2）產權調換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米至30平方米（含30平方米），其價格按照同類地區居住商品房拆一還一政府指導價上浮110%；
（3）產權調換安置面積超過拆一還一面積30平方米以上的按市場價計算。
拆遷安置房拆一還一政府指導價表（元/㎡） 表十
樓層 一 二 三 四 五
一類地區普通居住商品房 1380 1460 1540 1460 910
二類地區普通居住商品房 1270 1350 1420 1340 870
三類地區普通居住商品房 1180 1250 1320 1150 850
四類地區普通居住商品房 1050 1100 1200 1100 800
一類地區小高層、高層居住商品房 1400 1480 1560 1640 1720
二類地區小高層、高層居住商品房 1300 1380 1460 1540 1620
三類地區小高層、高層居住商品房 1200 1280 1360 1440 1520
四類地區小高層、高層居住商品房 1100 1180 1260 1340 1420
小高層、高層五層以上每層加80元/㎡

2.商業用房框架結構的安置價為同區位基準價的3倍，磚混結構安置價為同區位基準價的2.5倍。超過拆一還一面積部分以上10平方米以內在市場價基礎上優惠10%；辦公、倉儲、娛樂、餐飲用房參照執行。
3.拆遷戶選購配套車棚價（10平方米）為：朝南700元/平方米，朝北600元/平方米（分地區上下浮動10%）。安置房的配套車庫價為同類地區普通居住商品房拆一還一政府指導均價上浮30%。
十六、市政工程拆遷的非居住用房原則上實行貨幣安置。
十七、城中村（郊區）因規劃控制，未允許批建的建築按以下方法執行。
1．人均建築面積按35平方米標准計算，超過部分的面積按附屬設施補償，建築面積不足人均35平方米，補足其面積部分的區位基準價補償。
2．空地補償按農改居標准執行，宅基地面積認定為合法建築佔地面積的130%。以上有建築面積的區位基準價補償均需扣減配套補貼費。
3．人口認定的方法：（1）有分配的村仍參照本村上年度分配（參與本集體經濟組織土地收益分配）的在冊人員。（2）以宅基證上載明的人口為基數，但必須是實際居住的家庭人員方可認可。（3）合法婚進的以及合法收養人員予以認可，但必須在此居住。（4）原有常住戶口的未婚現役軍人，應予認可。（5）按規定戶口報在大專院校的在校學生應予認可。（6）原有常住戶口，正在勞動教養或服刑的人員應予認可。（7）單位已安排了住房或享受房改政策的，戶口尚未遷出被拆遷住房的，不予計算被拆遷在冊人口。（8）已死亡未注銷戶口的在冊人員，不予計算被拆遷在冊人口。（9）對於可享受人均35㎡面積的家庭中有大齡、獨子對象的，可享受增加一個人口的面積安置購房，但不可享受該面積的補償，同時大齡、獨子不可重復享受。
十八、被拆遷人以租用場地為主、房屋為輔從事生產活動的合法房屋及合法使用的土地，原則上給予相應的補償。合法房屋按照文件規定予以補償。生產場地按合法的土地面積減去合法的房屋面積按居住房的區位比例補償：一類地區20%，二類地區15%，三類地區10%。被拆遷人只能實行貨幣補償，自行解決安置和過渡。
十九、住房特困戶的條件及補償安置標准為：
（一）條件：本地境內實際居住只有一處住房，建築面積不超過50平方米，產權為一個獨立人，未享受過住房補貼或房改，持有低保或特困證，並經所在街道確認公示無異議後報拆遷管理部門審核為特困戶；
（二）對住房特困戶實行貨幣安置的標准：私房補足3.5萬元，公房補足3萬元（不含搬遷、過渡、誤工費）如城地區以外的市屬鎮在此標准上各減5000元，由拆遷人補足以上標准。
（三）對住房特困戶實行產權調換標准為：可享受不超過70平方米的優惠購房，其中拆一還一部分仍享受安置房的指導價；拆一還一面積與70平方米之間的差額面積享受優惠價。優惠價為安置房的產權調換指導價上浮30%。

第四章 附 則

本技術規范及指導意見從發文之日起施行，在此文前，凡已領取房屋拆遷許可證的拆遷項目，按原技術規范及指導意見執行。
本技術規范及指導意見由如皋市建設局、物價局、國土局負責解釋，並制定相關的規范性文件。

『貳』 請問15平方車庫好停小轎車嗎

按平面車位，車輛2.5米*6米計算，等於16平方，15平方的面積好停，但是不能單純的看面積，還要看長寬尺寸和車輛尺寸
機械車位都是按寬度兩米多點設計的，還不到15平方
所以，15平方的車庫好聽放小轎車
河南立體車庫

『叄』 安置房和車庫

拆遷安置房的車庫產權，需要看產權證上面到底是誰。地下車庫在法律上確實存在產權，如果產權屬於開發商或者物業，那麼物業用於出售、租賃是合法的如果產權並不屬於物業，或者是地面公共區域（地面公共區域不得設立產權停車位），亦或者是人防工事的地下停車位，則物業無權對外出租甚至出售拆遷小區的停車位一般產權不會屬於政府，政府不會涉及這一塊，通常歸屬為全體業主或者開發商（或者物業），最主要的是確權，即車庫屬於誰所有

『肆』 安置房的車庫

現在車庫都是不帶產權的，都是出租的。物業在國家那租過來，業主再從物業組過來。這個寫得是防空地下室的意思是不是用途是防空地下室，而不是車庫

『伍』 15平方車庫裝修多少錢

15平方車庫裝修多少錢；車庫裝修（全包）也需要有裝修標准。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1300-1400/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 800-900元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 550-650元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按350-450元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

『陸』 車庫的公攤面積，怎麼計算

商鋪住宅混建的，一二層是商鋪，三層以上是住宅，三層以上的業主是否要公攤一二層的樓梯面積，按理說開發商一二層商鋪價格賣的是住宅的好幾倍，不應該讓三層以上業主去買單，如果一二層同樣是住宅的話三層以上業主就不需要公攤一二吃樓梯的面積了嗎，明擺著是開發商獲利，業主買單，如果是這樣就太不合理了，請專家解讀一下，謝。非常感

『柒』 關於車庫公攤面積的

綜述：車庫公攤面積證上面積為13.62的話，實際才有8.68，算下來公攤在36%這個是正常的。13.62-（13.62×36%）（公攤面積），約等於,8.68。公攤在36%左右。很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。

公攤面積：

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

『捌』 我有一套88平米的拆遷安置房，另附一間12平米左右的車庫，但現在辦理房產證為什麼不能把車庫算在內

正常情況來說，除非是私宅或別墅，
商品房是不會吧車庫「附帶」在內的，
商品房的使用性質是住宅，車庫的使用性質是「車庫」兩者是分開的，車庫過戶也比住宅貴很多，
你要辦證件的時候必須出具個人不動產證明或資料，分開辦理證件，、
以上純手打，不懂就追問，我做地產的！

『玖』 車庫面積怎麼計算

公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 你說的18應該是套內建築面積，26為建築面積。公攤面積是每戶都算得，公攤顧名思義就是大家都用的面積，就車庫而言，如果大家的車庫在一起那公攤面積是一樣的（前提是車庫的套內建築面積是一樣的），在面積中，沒有分攤面積之說。每戶的建築面積相加要大於總戶的建築面積，因為公攤面積加的不一樣，舉個例子，比如樓梯，大家都走所以它在每戶的公攤面積中，但你要算整個樓的建築面積，它只加一次，要算十戶的總和，那它要加十次。

『拾』 我家算買拆遷安置房買五樓送六樓 121個平方 和 車庫17個平方。可聽說除了要交辦房產證的費用之外還須要交

土地出讓費因地塊的不同而不同，一般是65元/平方。你需要交的面積是121+17平方。其實是有賣方承擔的，6樓是屬於閣樓，是沒有房產證的。所以不需要交任何費用的。