二手房車位可以分開賣么

① 房子和車庫可以分開單獨買賣嗎

可以，車位可以房子可以一並購買，也是可以購買完房子之後再購買車庫。

② 請教車位和房子可以分開賣嗎

不能分開賣，只可以出租給本物業管理區域外的使用人。

1、以遼寧省為例，根據《遼寧省物業管理條例》第六十九條：物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開。

2、業主要求承租的，建設單位不得拒絕。在滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要後還有剩餘車位、車庫的，可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

3、任何單位和個人不得擅自佔用物業管理區域內歸業主共有的道路或者其他共有場地用於停放車輛。確需佔用的，應當經業主大會同意。物業管理區域內行駛、停放車輛等行為，應當遵守管理規約或者相關管理規定，不得佔用消防通道和影響其他車輛及行人正常通行。

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裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令限期改正，恢復原狀，處以五萬元以上十萬元以下罰款。給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償；

侵佔、損壞物業共用部位、共用設施設備的，責令限期改正、恢復原狀，並對個人處以二千元以上一萬元以下罰款；對單位處以五萬元以上十五萬元以下罰款；

擅自改變建築物及其附屬設施用途，由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理；協調處理不成的，責令限期改正、恢復原狀；情節嚴重的，可處以五千元以上二萬元以下罰款；

③ 買二手房車位歸誰

法律分析：房屋與車位的產權是獨立分開的，二手房買賣合同沒有約定車位買賣的，車位歸登記方所有。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的要求辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府要求的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章要求辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權登記的效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

④ 賣二手房可以將主體與地下室分開賣嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-14

⑤ 在一個房產證上的車庫和正房能分開來賣嗎

可以呀 就像我們買的時候 可以買房不買車庫一樣

⑥ 小區的車位和房產證是一起的車位可以單獨賣嗎

要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產權手續，
如果有各自產權手續房產證，你當然可以分開隨便賣。
如果車位沒有手續，沒有正規房產證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

⑦ 商品房和車庫確權在一個房產證,能不能把車庫分割出來單獨出售怎麼辦

不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附於主房上體現在房產證上。除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的可以單獨出售。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」

因此若不能辦理產權，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，無效合同沒有法律保障，對買方來說風險很大。

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無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。

這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。

如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。

⑧ 車位能賣嗎車位如何買賣

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是只有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

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車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

⑨ 車庫可以單獨買賣嗎

車庫可以單獨買賣，但是需要辦理手續先把產權證分開。即到房管所把住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。
大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有「車位本」，不能買賣。也就是說，個人擁有「車位本」的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售。
若小區地下停車場產權屬於建設開發單位所有，產權所有單位可按照相關規定對其產權進行買賣；若小區地下停車場產權屬於全體業主共有，則不允許對其產權進行買賣。具體可以向國土部門進行咨詢其權屬關系。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑩ 私人車庫可以單獨買賣么

車庫產證和住房是做在一起的時候，進行單獨買賣是需要先辦理將產證與住房的相關手續的，即到房管所把你的住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。 車庫能否接水需要詢問當地的水電部門看是否具有可操作性。

《中華人民共和國物權法》

第六十四條 私有財產范圍

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

第六十八條 法人財產權

企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。 企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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車庫買賣注意事項：

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《中華人民共和國合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五，應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。