電梯房車庫公攤

1. 公攤都包括哪些地方包括小區停車位嗎

可能很多人都不知道我們買房子公攤面積到底怎麼算，那麼，地下停車位到底算不算公攤面積呢？其實這不屬於公攤面積，這種車位是私人自己出錢，另外買一般是不會贈送的。

其實公攤面積涉及到的方面有很多，例如，電梯井，管道井，樓梯間，電視還有公共走廊，這些都包括公攤面積，我們那時候買房子是兩梯四戶，其實，公攤面積並不算很多，正規房子來說，一般都需要20%的公攤面積，也就是說你如果買100平的房子，有20平需要公攤。

2. 車庫有公攤面積嗎

車庫通常是有公攤面積的，對於車庫公攤面積的大小，法律上並沒有明確的規定，所以在購買車庫時，應該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小，還需要注意車庫是否可以辦理產權，如果無法辦理產權，那麼開發商也無權進行出售，盡可能要規避自身的風險。
在購買車庫的時候，盡量不要選擇停車入口或者停車出口的位置，因為這些地方車流量會比較大，如果操作失誤很容易發生碰撞，此外也盡量不要選擇拐角的車庫，因為拐角車庫的視線通常會不好，車子往來的過程中很容易發生碰撞的情況，在購買車庫的時候可以選擇購買靠近電梯附近，或者燈光比較明亮的位置，這樣的選擇也可以規避一些不安全因素。此外，購買車庫的時候是不能通過公積金貸款來購買的，所以需要有購買需求，一定要及時准備好資金。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。

3. 關於車庫公攤面積的

綜述：車庫公攤面積證上面積為13.62的話，實際才有8.68，算下來公攤在36%這個是正常的。13.62-（13.62×36%）（公攤面積），約等於,8.68。公攤在36%左右。很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。

公攤面積：

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

4. 電梯房公攤面積一般是多少

電梯房公攤面積一般是18%-20%。
公攤面積是指每套房屋需要按照規定分攤小區的所有公攤面積，公攤面積包括電梯井、樓梯、公用通道、地下人防用地、值班室、水電配電室等管理用房。
電梯房是指裝備有電梯的房子（多層住宅，而不是高層住宅），由於一般的多層房屋不高，所以沒有安裝電梯。因此，所謂的電梯房，是指電梯具有多層面積較大住宅。
隨著市場的分割，傳統的多層有硬傷，四樓以上的便利性相對弱化，已經不能滿足中高檔人群的需求，多層帶電梯產品應運而生。電梯多層建築將人們的親和力和生活的便利性很好地結合起來，過去五、六層樓面銷售的困難也會消失，電梯多層建築的設計理念很人性化，特別適合老年人。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

5. 電梯房一般公攤多少

住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右，多層住宅的公攤面積約10%-15%。

小高層住宅高層住宅一般在20%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。

一般來說，高層里塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，多層建築的分攤系數在0.11～0.16之間。

(5)電梯房車庫公攤擴展閱讀

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。

6. 電梯房公攤面積佔27%合理嗎

電梯房公攤面積一般是多少？

一般來說，多層建築在5－12％是正常的，而高層電梯房是正常的15－20％左右，並在20－50％的商業項目都是正常的。

1、電梯房公攤面積是只分攤共用建築面積的簡稱，它和套內建築面積之和，構成一套商品房建築面積。根據《房產測量規范》規定，小區公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機房、垃圾道、管道井、值班警衛室等。

2、不能計入公共建築空間的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。其他購房者受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

3、一般的電梯房在75％左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右，因為公用面積分攤得多！

4、有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往和小區相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等。

5、一般的小區公攤面積在10－18％，而電梯房的公攤面積一般在15％左右，100平方面積除去公攤之後只有85平方左右。小產權房的話也差不多。

7. 高層電梯樓公攤面積一般是多少

目前還沒有明確的法律法規來約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。每個樓盤情況不一樣，還需具體情況具體分析。

8. 車庫到底該公攤多少面積

公攤面積具體看多少是根據你小區的容積率等具體情況，才能確定的每個小區的情況不一樣，公攤面積大小也都不可一概而論。

9. 電梯房的公攤面積比例是多少為合理

高層住宅的公攤系數在14%—24%的范圍內，就是合理的。

因為根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積的大小直接影響著您的居住舒適度、安全和消防的隱患問題。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；高層住宅，公攤系數在14%—24%；別墅類，公攤系數在1%—8%。

所以，你的房屋在20層，屬於高層住宅，那您的公攤系數在14%—24%的范圍內即可。只要您所買的電梯房的公攤系數在以上范圍內就行了。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》