新房車位無產權

㈠ 車位有產權證嗎

產權車位有產權證。這類車位產權屬於開發商,開發商可以將車位出售,業主購買產權車位後可以辦理產權證。

無產權車位沒有產權證。無產權的車位只有使用權,開發商不能對車位進行出售,業主即使購買了,也只擁有使用權,無法辦理產權證。

車位產權證辦理手續：

辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅,再辦車位產權證。

開發商完成初始登記。

個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。

稅費標准:車位也要繳納住宅專項維修資金。

攜帶材料:本人身份證、內戶口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁(開發商提供)。

個人前往不動產登記中心提交材料。

辦理時間:繳稅完成後。容辦理材料:《房屋所有權轉移登記申請書》。

辦理地點:小區所在區縣不動產登記中心。

領取車位產權證。

注:各地政策不同,辦理步驟、所需材料會有不同。

㈡ 小區無產權證的車位歸誰所有

法律分析：《民法典》規定，沒有產權證的車位，如果是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

㈢ 購買小區地下車位，沒有產權證，只有簽訂使用協議書，使用年限70年，可以購買嗎

一。可以購買，如果和產權搶車位相比，價格便宜的多，那還是可以購買的。如果在資金允許的情況下，可以選擇購買產權車位。
二，辦理車位產權證的流程和辦理新房不動產權證的流程是一樣的，需要先等開發商在不動產登記中心完成初始登記之後，購房者拿著購買車位的發票到地稅局、銀行繳納相關稅費，再拿著材料到小區所在區縣的不動產權登記中心自行辦理。
三，辦理流程：
1、開發商進行初始的登記需要等著開發商完成初始登記，通知你去辦理。
2、繳稅個人前往地稅局、銀行繳納契稅、印花稅、住宅專項維修基金；也就是先交稅，再辦車位產權證。繳稅地點：小區所在區縣的地方稅務局、銀行攜帶材料：
（1）身份證（2）戶口本（3）結婚證（4）購買車位時的發票與買賣合同（5）車位測繪圖（開發商提供）（6）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）繳稅標准：契稅：評估價*3%印花稅：評估價*0.05%車位維修基金：車位總價*2%（或50元-200元/平方，各地維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
3、辦理不動產權證在繳稅完成後，前往小區所在區縣的不動產登記中心提交材料，辦理材料是《房屋所有權轉移登記申請書》辦理地點：小區所在區縣的不動產登記中心攜帶材料：（1）身份證（2）戶口本（3）結婚證（4）完稅證明：契稅、印花稅、住宅專項維修基金（5）購買車位時的發票與買賣合同（6）車位測繪圖（開發商提供）（7）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）四、領取自己的車位產權證提交材料後2-3天領證，具體時長以各中心辦理速度為准。

㈣ 無產權證的車位屬於誰

無產權證的車位屬於全體業主、開發商或國家。車位面積分攤的歸全體業主所有；車位面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有；屬於國家強制配套的人防工程的車位歸國家所有。
【法律依據】
《民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十五條
建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

㈤ 開發商賣無產權車位合法嗎

法律分析：無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受民法典保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」該條文規定了專有車位和共有車位

㈥ 地下車位有產權和無產權的區別是什麼

有產權車位與沒產權車位的區別如下：

1、使用年限不同。有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位的就多一份房產證，沒產權車位就只有開發商的收據。

3、沒產權內的車位一般要佔用小區內部道路或其他場地，或者要用地下人防工程改造的車位，而有產權的車位不佔用公攤面積，開發商具有許可規劃的車位。

4、有產權的車位可以進行交易，而無產權車位只能出讓使用權，不具有產權。

消費者租賃車位，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同，且辦理完備案手續後，那麼是可以申請辦理《房地產權證》的。

車位產權辦出《房地產權證》後可以作為物權擁有，這個是沒有期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限是一致的。

買車注意事項

1、實地考察車位

如果購房者已經確定了車位產權沒有問題，那也不能不去實地考察一下車位，購房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側有無遮擋等，避免買到了停車不便的車位。另一方面還能看看周邊是否存在不利因素，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題。

2、不能使用公積金貸款

公積金貸款主要適用於買房子的，買車位的話是無法使用公積金貸款，這一點購房者一定要清楚。買車位只能使用商業貸款，如果小區的車位比較搶手的話，甚至有的開發商會要求全款購買車位。

㈦ 現在車位都沒有產權嗎

有產權，但並不是所有車位都有產權，因為車位跟房子一樣，也分為有產權的車位和沒有產權的車位。所謂的產權車位即普通車位，產權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商出售給購房者的。所以准備購買車位需要注意，不同類型的車位，產權歸屬也不一樣，小區里的車位並非都屬於全體業主，有些車位開發商、物業是有權處置的。

車位分為哪幾類

1、地面停車位：一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規范。由於小區地面上的停車位屬於全體業主，所以業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位：地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那麼這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位：人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

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㈧ 車位只有使用權沒有產權是什麼意思

車位只有使用權沒有產權的意思是有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。沒有產權，買賣不受保護，不具有法律效益。沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。地下停車位的使用年限有兩種情況：
1、可以辦房地產權證的，使用年限與車位所在土地使用權年限一致。
2、不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。法律關於車庫產權問題歸屬，具體還要根據車庫性質劃分。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條
【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈨ 為什麼現在的車位都沒有產權

並不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：

1、 如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那麼此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、 部分地下車位為人防車位，通常位於一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的。

另一種車位是可以售賣的車位，和土地使用年限一致，產權70年。但為此類車位辦理產權證需要繳納車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。這也是導致許多業主，從開發商手上買來的車位後，遲遲不願意去辦理產權證的原因。



無產權車位20年到期後怎麼辦

人防車位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒有被國家徵用，承租人承租權利無限延期。不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。等於說，開發商完全移交後，人防工程所有權自動歸屬防空事業，開發商只有收費權。



車位產權證辦理流程

需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產登記中心辦理，當然也可以出具委託書委託代理人代為辦理，取得《不動產權證書》即可。

㈩ 為什麼現在車位都沒有產權

並不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：

1、如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那麼此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、部分地下車位為人防車位，通常位於一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的。

車位的基本概述：

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。

在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。