賣房車位出爾反爾

① 為什麼個人賣房子的很多，賣車位的卻幾乎沒有

可能是買車的人很多。車位有點緊張吧！估計是。所以車位根本沒有人賣。

② 買房配車位 看看這些車位里都有哪些貓膩

很多人買完房後就開始考慮是否買停車位，一是停車越來越緊張自己的車有地可停，二是增加一個的渠道。但對於停車位你了解多少？有哪些停車位是不能買賣的？

一、車位買賣分成兩種

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售，比後期買價格會相對。

而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。

車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

二、購買無產權車位有什麼風險？

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。

另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

三、哪些車位不能買賣？

1、地上停車位

小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格地說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

5、銷售使用權超過20年屬於欺詐

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。

以上不能買賣的車位，其收益都是歸業主而不是開發商，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 面對開發商賣房時將高價車位捆綁銷售的行為，該如何應對

三年房地產開發與銷售從業經驗，首先明確回答你，捆綁車位銷售，違法！2016年
住建部就發布了《關於規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，其中的第七條:不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。
住建部就發布了《關於規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，其中的第七條:不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。
其次，這種情況一般出現在一房難求的小區，特別是學區房這種，這種情況如何應對呢？很多消費者對這類開發商進行了投訴，開發商也被責令整改，罰款。但是基本上該捆綁的還是捆綁，銷售明確告訴你不買車位就沒有資格買房，你能怎麼辦。你不買車位銷售可以跟你說你看好的房子已經被預訂了，他們有太多方法可以規避了。除非你被迫買了房子和車位，然後再慢慢打官司。
其次，這種情況一般出現在一房難求的小區，特別是學區房這種，這種情況如何應對呢？很多消費者對這類開發商進行了投訴，開發商也被責令整改，罰款。但是基本上該捆綁的還是捆綁，銷售明確告訴你不買車位就沒有資格買房，你能怎麼辦。你不買車位銷售可以跟你說你看好的房子已經被預訂了，他們有太多方法可以規避了。除非你被迫買了房子和車位，然後再慢慢打官司。
最後我想說，現在投訴或起訴開發商捆綁車位銷售的情況比較少了，主要是因為現在多數小區車位緊張，你都巴不得加錢買個車位，想買兩個還要找關系呢！現在的情況是房子好買車位難求，接下來這種狀況會更加明顯。
最後我想說，現在投訴或起訴開發商捆綁車位銷售的情況比較少了，主要是因為現在多數小區車位緊張，你都巴不得加錢買個車位，想買兩個還要找關系呢！現在的情況是房子好買車位難求，接下來這種狀況會更加明顯。
末了再提醒各位消費者，如果遇到車位捆綁銷售，還要擦亮眼睛不要被套路，注意車位的產權證能不能辦理，如不能辦理說明車位是不可銷售的，還有使用期限，是跟房子一樣還是多少年使用權，還要注意麵積、車位類型、車位號、車位價格等等。
末了再提醒各位消費者，如果遇到車位捆綁銷售，還要擦亮眼睛不要被套路，注意車位的產權證能不能辦理，如不能辦理說明車位是不可銷售的，還有使用期限，是跟房子一樣還是多少年使用權，還要注意麵積、車位類型、車位號、車位價格等等。

④ 買完車位，要賣房的時候，買房的人不要車位，該怎麼辦

我認為車位應該隨房走，就跟公共維修基金，隨房屋發生轉移而自動轉移一樣。還是跟物業了解一下吧。別應了買家給車位，到時候物業卻不同意。

⑤ 開發商之前賣房要求購房者買車位，現在開發商賣房送車位，請問這是不是欺詐之前的購房者

這不叫欺詐，超市也有打折產品，雙十一電商也有優惠活動，買房送車位也是正常的營銷手段，不能認為是欺詐。

⑥ 我是要賣房的，牽扯到車位，當時告知對方合同上沒有車位號，還故意簽定合同的，他算我違約，合理嗎

按理來說，不怎麼合理

⑦ 關於買賣房過程中租賃車位的移交問題

有合同的話拿合同說話

⑧ 可以先賣房再賣車位嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。