蘇州動遷房車庫買賣

1. 車庫買賣需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。

（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）

如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。

據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。

沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。

此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。

如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。

一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。

律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。

2. 蘇州拆遷安置房能買嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字並不代表該房產就只屬於他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為A，B，E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和B，房產就是只屬於他的，這樣產權糾紛就產生了。然後如果你當時和A簽訂了買賣合同，那麼受損失的必然是你。

3. 拆遷安置房的車庫是需要自己個人花錢買的嗎

拆遷房子，安置房子，合情合理，安置房小區內的其他用房，如車庫、儲藏間等其他用房，除拆遷時與拆遷辦有合同規定的配套房配送外，其他的用房要根據物業的規定承租或購買！
希望我的回答能幫到您！

4. 鄞州區安置房獨立停車庫買賣怎樣過戶

車庫過戶費怎麼算2019計算器？
根據《房地產轉讓辦法》需要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算： 測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 契稅評估額3%，買方； 所得稅差額20%，賣方。
1、交易費10/平方，買方； 工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 其他營業稅差額5.6%，賣方。

2、 規定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料。
3、其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。

車庫過戶流程是什麼？
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
1、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
3、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

5. 拆遷安置房的車位歸屬

首先要看開發商與你們拆遷建房前是否有明確約定車位問題，如果歸所有回遷居民所有，那隻要你屬於回遷居民集體的話，應該你可以根據回遷居民集體的規定進行相對應的處置。如果歸開發商所有，你只有使用權，你可以根據對應的條款，進行出租但估計不能進行售賣。最主要還是弄清楚車位的歸屬，根據不同的歸屬即可進行對應的處置了。希望能對你有所幫助哈~！

6. 回遷安置房每戶分到一個的車位可以買賣嗎

車位是可以買賣的，過戶到小區物業辦理一下就行。

7. 拆遷房地下車位能買賣嗎

根據我國新出台的《物權法》規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的「按1∶1.8的比例分配車位」是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋。

至於具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則，以市場價為依據。

有產權證的地下車位能買賣。

首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開
發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；
(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

否則業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中並不向消費者聲明「租賃期限超過20年後將不受法律保護」。）

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。