公司看房車使用管理表格
1. 看房意外身亡,主家該承擔什麼責任
意外死亡一般屬於不可抗力，不需要承擔責任。若存在《侵權責任法》規定的其他情形，按照相應規定承擔責任。
2. 裝飾公司經營模式
第一步、客戶逐步質量認定製 本公司實施客戶逐步質量認定製，工程從材料進場到竣工驗收，均請客戶共同參與，每一步均需有客戶認定簽字，每一道工序驗收前，質檢員或項目經理應教會客戶如何進行檢驗。第二步、客戶咨詢 電話咨詢、客戶上門咨詢、設計師上門咨詢。 當您撥打我公司電話時將會聽到：您好，城市人家裝飾！我是客戶服務員***（或設計師） 客服員每日接待新客戶時，要與客戶填寫「客戶洽談單」，並對客戶就公司情況做簡單介紹。<br> 客服員根據客戶的需求推薦合適的設計師為客戶服務。 客服員定期協同設計師電話回訪填寫「客戶洽談單」的客戶，徵求客戶對公司的服務意見。 第三步、參觀在施工程 公司每周六、日為客戶免費提供看房班車，參觀工地，專人講解。 第四步、上門量房 <br> 客戶要求設計師上門量房的要求，不能被拒絕。 公司會與您簽訂《客戶立項書》。然後設計師上門為您量房。 第五步、繪制平面圖，為客戶做初步預算 量房後100平米以下我們會在5天左右為您繪制出平面圖、效果圖和預算書，然後邀請您與我們見面，介紹初步設計思路及大概工程預算。 第六步、客戶修改、認定 我們會充分了解您的需求，最大限度的貼切您的意願設計。 第七步、繪制詳細圖紙 <br> 圖紙、預算需經連鎖店設計主管審核、簽字 合同簽訂後,三天之內會給您出齊詳細施工圖。第八步、簽訂施工合同，客戶交首期款 簽訂合同後，我們會讓客服員為您培訓《客戶須知》及必要的家裝知識 個別有違反物業管理規定的裝修項目，如果您執意要求施工，請您必須簽訂「客戶授權施工責任書 暖氣、煤氣管路及設施不能改動 我們與客戶簽定訂的合同一式兩份，客戶、財務部各一份。公司的財務部保留合同及圖紙原件。< 交給客戶的施工合同、合同附件、報價單、圖紙等資料應裝訂成冊。並且圖冊應付公司專用標准首頁 簽約時客戶需支付合同總造價的60%，工程過半或工期過半後支付合同總造價的35%，竣工驗收合格後支付其餘尾款。 <br>第九步、建立客戶工程檔案 <br> 公司的工程統計員將把您的檔案編號，建立客戶工程檔案，填寫工程資料明細，向相關人員發放工程管理表格。<br> 客服員會及時完善《客戶管理檔案》，以便為客戶做好服務。 <br>第十步、設計一次交底 <br> 從簽訂合同之時算起，三天以內進行設計一次交底，由客服員召集質檢員及項目經理，在設計部與設計師進行一次交底。 <br>第十一步、設計現場交底 <br> 設計一次交底次日，進行設計現場交底，客服員召集質檢員、客戶、工長及項目經理，進行現場交底。<br> 質檢員和項目經理對施工現場進行查看，質檢員負責向客戶說明現狀，並填寫「施工現場原狀情況說明單」。<br> 可能客戶在時間方面遇特殊緊迫原因，設計師經請示連鎖店設計主管和工程部同意後，我們將直接進行現場交底。 <br>第十二步、施工領款、備料 <br> 施工隊領款人員的照片應在財務部備案。<br> 項目經理持工程部簽發的領料單，到公司指定材料部領料。 <br>第十三步、施工隊進場，基礎施工開始 <br> 施工隊進場應按小區物業管理部門的規定，提供公司的資質證明、營業執照副本、項目經理照片及相關負責人的照片，後由物業管理部門發放開工證。施工前，由項目經理與客戶共同填寫「施工現場原狀情況說明單」，確認無誤後雙方簽字。 <br>第十四步、分階段材料進場驗收 <br> 項目經理填寫「進場材料驗收記錄單」，並詢問設計師是否有特殊材料，如有必須有設計師簽名，進場材料驗收記錄單上須有客戶與項目經理、質檢員的簽字。 <br>第十五步、施工質量監督 <br> 質檢員檢查自己的責任工地時應填寫「質檢員工程自檢情況匯報表」；檢查他人責任工地時應填寫「質檢員工程互檢情況匯報表」；工程部經理、企業管理人員檢查工地時應填寫「工程質量巡檢情況匯報表」。 <br>第十六步、隱蔽工程及閉水試驗 <br> 隱蔽工程包括水暖、電氣、通風等系統。<br> 由監理填寫隱蔽工程驗收記錄單，隱蔽工程驗收記錄單須有客戶及項目經理簽字。 <br>第十七步、工程前半期施工 <br> 質檢員按公司施工工藝標准檢驗施工質量，對於材料及施工質量不符合公司規定的，必須要求施工隊拆、換。對於鋪設電氣線路不包線管，拐彎處不用彎頭，除要求施工隊立即拆除外，還應對施工隊予以重罰。 <br>第十八步、設計師作中期預決算 <br> 工程過半，項目經理通知設計師作中期預決算，由項目經理提供實量參數，設計師填寫中期預決算單，交財務部。財務部填寫客戶交款通知，由項目經理轉交客戶。中期預決算單須有設計師、項目經理、質檢員及客戶的簽字。 <br>第十九步、設計師去現場與客戶交流 <br> 工程中，設計師應與客戶保持聯系。工程時間過半，設計師應到現場與客戶溝通，了解客戶是否有增減項要求，減項不能超過合同總價的5%，並檢查施工隊是否按圖施工。<br>工程施工過程中如出現方案變更，必須由設計師出圖，經設計師、項目經理、質檢員、客戶簽字。 <br>第二十步、項目經理通知客戶交中期款 <br> 項目經理通知客戶到公司財務部交中期款。 <br>第二十一步、工程後半期施工 <br> 主要項目完工後，客戶再提出拆、改要求時，客戶同意按公司的報價全部承擔拆、改費用，並預付拆、改費用預算的95%後，方能按客戶的要求施工。 <br>第二十二步、分階段驗收 <br> 由監理填寫「分階段驗收單」，分階段驗收單須有客戶及項目經理、質檢員的簽字。 <br>第二十三步、質檢員通知客服部，可以參觀工地 <br> 工程過半後，質檢員將可參觀的工地通知客戶服務主管。<br> 客戶服務主管將工程部提供的工地嚴格審核後，通知連鎖店設計主管。 <br>第二十四步、電話訪問客戶及與客戶溝通 <br> 工程中，客服員在各階段驗收後電話訪問客戶，並做記錄，對客戶提出的問題必須在24小時內予以解決或答復。<br> 在施工現場，施工現場展示欄內有客戶意見交流簿，客戶可將對施工中的意見填寫在上面，對客戶提出的問題，質檢員必須在24小時內予以解決或答復。<br> 總經理、設計部經理、工程部經理應經常翻閱電話訪問紀錄及施工現場客戶意見交流簿。<br> 施工中，公司領導將邀請部分客戶代表參加「客戶交流會」。 <br>第二十五步、工程增減項 <br> 工程中客戶提出任何變動要求，請與設計師直接聯系，每一項變更，均須由設計師填寫「工程變更單」。客戶、設計師、項目經理、質檢員須在工程變更單上簽字。<br> 為了充分保護客戶利益，請客戶不要與現場人員直接磋商。 <br>第二十六步、竣工結算 <br> 項目經理應在竣工前，填寫「竣工結算單」，驗收時交於客戶。竣工結算單須有客戶、質檢員、設計師及項目經理的簽字。 <br>第二十七步、客戶交尾款 <br> 竣工驗收合格，客戶、項目經理、質檢員在「竣工驗收單」上簽字。<br> 客戶須在自「竣工驗收單」簽字之日起，三日內，到公司財務部交尾款。 <br>第二十八步、發給客戶保修單 <br> 竣工驗收，客戶交齊尾款，由財務部填寫工程保修單並將工程保修單交與客戶。<br> 財務部經理請客戶填寫「客戶評價表」。財務部將「客戶評價表」轉交客服部，由客服員作計算機錄入。員工的主要收入取決於客戶評價表。 <br>第二十九步、保修期服務 <br> 保修期內，由客服務部安排設計師電話回訪客戶一次，質檢員電話回訪客戶一次，項目經理上門回訪客戶一次。客服員每三個月電話回訪客戶一次。<br> 保修期內，公司領導將邀請部分客戶代表參加「客戶交流會」。
3. 物業管理表格大全哪裡有
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業主-租戶投訴處理登記表 公共設施一覽表 室內安防報警應急反應流程 班長巡查記錄表 公共天線系統月保養記錄 室內裝修審批表 辦理裝修手續登記表 公用設施定期保養項目一覽表（本體） 水泵月保養記錄表 保安閉路電視保養記錄 公用設施定期保養項目一覽表（室外） 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表 保安工作班檢表 公用設施定期檢查項目一覽表（本體） 水池（箱）加葯記錄表 保安巡邏簽到卡 火警、火災應急處理流程 水池（箱）清洗及消毒記錄表 保安訓練考核表 機動車輛出入登記表 停車場（庫）固定車位登記表 保安值班記錄表 交接班記錄表 文化娛樂活動中心清潔工作日檢表 操 作 票 來訪登記表 文化娛樂活動中心作息時間表 測量、計量器具台帳 樓宇接管資料移交清單 文娛活動中心有償服務登記表 產 權 清 冊 綠 化 清 單 物業管理方案審批表 車輛管理工作日檢表 綠化班作息時間表 消防巡邏記錄表 車輛管理設備、設施清單 綠化管理流程 消防演練記錄表 出入證發放、收回登記表 綠化養護月檢表 消防中心值班記錄 出租房屋登記表 綠化員崗位安排表 消殺服務質量檢驗表 處理違章記錄表 擬接物業考察表 小區室外清潔日檢表 大廈巡邏記錄表 配電櫃、控制櫃保養記錄 業戶滿意率統計表 電梯故障維修登記表 配電櫃檢修工作票 業戶裝修管理流程 電梯日巡視記錄 簽領鑰匙登記表 業主-租戶收樓登記表 電梯維修保養月考評表 清潔班作息時間表 業主（住戶）家庭情況登記表 電梯維修記錄 清潔工作日檢查表 業主（住戶）入住驗房表 發電機季度保養記錄 清潔設備、設施清單 義務消防員名單 發電機運行記錄 清潔員崗位安排表 鑰匙發放登記表 返修申請表 入伙資料簽收表 鑰匙借還-看房登記表 房地產租賃申請審批表 社區活動登記表 月崗位安排表 房屋接管驗收表 社區活動工作人員崗位安排表 月卡收費登記表 房屋接管驗收遺留問題統計表 社區活動計劃申報表 值班記錄表 防盜報警對講電話保養記錄 社區活動記錄、質量檢驗表 治安應急處理流程 風機半年保養記錄 社區活動設施、設備清單 住戶房屋維修記錄卡 乾式變壓器保養記錄 設 備 清 單 住戶入住管理流程 更換電表記錄 設 備 台 帳 住宅裝修審批表 更換水表記錄 設備（機具）外委維修申請表 裝修檔案建立流程 供水系統周檢保養記錄 設備保養計劃表 裝修申請表 公共配套設施接管驗收表 設備標識卡 裝修施工人員登記表 公共設施保養計劃表 設備檢查保養計劃表 裝修驗收表 公共設施維修、保養記錄 設備事故報告單 自行車出入登記表 公共設施維修養護審批記錄 設備維修記錄 租 賃 清 冊
4. 在EXCEl中，通過什麼具體的函數公式，能將表1中的「受讓單位」和「成交價格」在表2相應位置輸出謝謝！
評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套 150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。
但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用並不高。
你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的並不高。評估費，也是必須要交的，不屬於亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。所以，您盡管放心。
過戶稅費標准
①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），於1999年 8月1日後簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，於2002年10月 1日後簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%
合同中註明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買後五年內又出賣的，要交5.5%的營業稅，也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱「黑白合同」，「陰陽合同」或者「鴛鴦合同」，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬於逃稅行為，萬一被查出，屬於《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效後，按照合同上的金額返還財產的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的，你以後再賣房子的話，是以你賣出的價格減去你買入的價格，你買入的價格是以你合同價格算的，現在你的合同價格低了，以後出賣時的差額就大了，賣房子交的費稅就多了。如果你以後還要把這二手房賣了，你現在合同簽低價就不劃算了。
貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業貸款可以不交評估費。
你是用公積金買的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至於律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢問一下中介公司。
以下一些資料你可以參考。
買二房要注意的事項：
買二房簽合同要注意的事項:
1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
2定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4：收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6，看清並理解備注的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽
過戶時要交的稅費:
買家:
公證費
契稅
印花稅
查證費
交易稅
傭金
業主:
營業稅等
個人所得稅
贖證費
印花稅:
按揭稅費:
買家:
評估費:有些公司還可能收按揭手續費:
下面有一文章你可以參考下:
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣鶻導邸6雜誄て諫鮮腥圓荒藶舫齙木勺≌φ嫫浞恐髀艏厶擼蚧鞣恐韉淖孕判摹H綣私獾鉸糝髯詈蟮謀羋羧掌冢墒褂猛涎誘絞醯槐嚀旨芻辜郟槐咄涎郵奔洌冉詠羋羧掌謔保寐糝韉募筆坌睦恚嘔奔酃郝頡?
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩
買新房要注意的事項：
1、一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發商
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這 5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」 (訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下簽訂房屋的限售合同，在什麼情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。
所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
最後，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險
參考資料：
5. 駕駛房地產公司看房車要客運從業資格證嗎
駕駛證如果房地產公司的話，看車的話，要是客運證的資格證也是有的。所以說我們必須要嚴格執行這些其正或者是開車證件齊全的才可以方可上路的一些原則
6. 求裝飾公司的管理運營模式
第一步、客戶逐步質量認定製 <br> 本公司實施客戶逐步質量認定製，工程從材料進場到竣工驗收，均請客戶共同參與，每一步均需有客戶認定簽字，每一道工序驗收前，<br>質檢員或項目經理應教會客戶如何進行檢驗。 <br>第二步、客戶咨詢 <br> 電話咨詢、客戶上門咨詢、設計師上門咨詢。<br> 當您撥打我公司電話時將會聽到：您好，城市人家裝飾！我是客戶服務員***（或設計師***）。<br> 客服員每日接待新客戶時，要與客戶填寫「客戶洽談單」，並對客戶就公司情況做簡單介紹。<br> 客服員根據客戶的需求推薦合適的設計師為客戶服務。<br> 客服員定期協同設計師電話回訪填寫「客戶洽談單」的客戶，徵求客戶對公司的服務意見。 <br>第三步、參觀在施工程 <br> 公司每周六、日為客戶免費提供看房班車，參觀工地，專人講解。 <br>第四步、上門量房 <br> 客戶要求設計師上門量房的要求，不能被拒絕。<br> 公司會與您簽訂《客戶立項書》。然後設計師上門為您量房。 <br>第五步、繪制平面圖，為客戶做初步預算 <br> 量房後100平米以下我們會在5天左右為您繪制出平面圖、效果圖和預算書，然後邀請您與我們見面，介紹初步設計思路及大概工程預算。 <br>第六步、客戶修改、認定 <br> 我們會充分了解您的需求，最大限度的貼切您的意願設計。 <br>第七步、繪制詳細圖紙 <br> 圖紙、預算需經連鎖店設計主管審核、簽字。<br> 合同簽訂後,三天之內會給您出齊詳細施工圖。 <br>第八步、簽訂施工合同，客戶交首期款 <br> 簽訂合同後，我們會讓客服員為您培訓《客戶須知》及必要的家裝知識。<br> 個別有違反物業管理規定的裝修項目，如果您執意要求施工，請您必須簽訂「客戶授權施工責任書」。<br> 暖氣、煤氣管路及設施不能改動。<br> 我們與客戶簽定訂的合同一式兩份，客戶、財務部各一份。公司的財務部保留合同及圖紙原件。<br> 交給客戶的施工合同、合同附件、報價單、圖紙等資料應裝訂成冊。並且圖冊應付公司專用標准首頁。<br> 簽約時客戶需支付合同總造價的60%，工程過半或工期過半後支付合同總造價的35%，竣工驗收合格後支付其餘尾款。 <br>第九步、建立客戶工程檔案 <br> 公司的工程統計員將把您的檔案編號，建立客戶工程檔案，填寫工程資料明細，向相關人員發放工程管理表格。<br> 客服員會及時完善《客戶管理檔案》，以便為客戶做好服務。 <br>第十步、設計一次交底 <br> 從簽訂合同之時算起，三天以內進行設計一次交底，由客服員召集質檢員及項目經理，在設計部與設計師進行一次交底。 <br>第十一步、設計現場交底 <br> 設計一次交底次日，進行設計現場交底，客服員召集質檢員、客戶、工長及項目經理，進行現場交底。<br> 質檢員和項目經理對施工現場進行查看，質檢員負責向客戶說明現狀，並填寫「施工現場原狀情況說明單」。<br> 可能客戶在時間方面遇特殊緊迫原因，設計師經請示連鎖店設計主管和工程部同意後，我們將直接進行現場交底。 <br>第十二步、施工領款、備料 <br> 施工隊領款人員的照片應在財務部備案。<br> 項目經理持工程部簽發的領料單，到公司指定材料部領料。 <br>第十三步、施工隊進場，基礎施工開始 <br> 施工隊進場應按小區物業管理部門的規定，提供公司的資質證明、營業執照副本、項目經理照片及相關負責人的照片，後由物業管理部門發放開工證。施工前，由項目經理與客戶共同填寫「施工現場原狀情況說明單」，確認無誤後雙方簽字。 <br>第十四步、分階段材料進場驗收 <br> 項目經理填寫「進場材料驗收記錄單」，並詢問設計師是否有特殊材料，如有必須有設計師簽名，進場材料驗收記錄單上須有客戶與項目經理、質檢員的簽字。 <br>第十五步、施工質量監督 <br> 質檢員檢查自己的責任工地時應填寫「質檢員工程自檢情況匯報表」；檢查他人責任工地時應填寫「質檢員工程互檢情況匯報表」；工程部經理、企業管理人員檢查工地時應填寫「工程質量巡檢情況匯報表」。 <br>第十六步、隱蔽工程及閉水試驗 <br> 隱蔽工程包括水暖、電氣、通風等系統。<br> 由監理填寫隱蔽工程驗收記錄單，隱蔽工程驗收記錄單須有客戶及項目經理簽字。 <br>第十七步、工程前半期施工 <br> 質檢員按公司施工工藝標准檢驗施工質量，對於材料及施工質量不符合公司規定的，必須要求施工隊拆、換。對於鋪設電氣線路不包線管，拐彎處不用彎頭，除要求施工隊立即拆除外，還應對施工隊予以重罰。 <br>第十八步、設計師作中期預決算 <br> 工程過半，項目經理通知設計師作中期預決算，由項目經理提供實量參數，設計師填寫中期預決算單，交財務部。財務部填寫客戶交款通知，由項目經理轉交客戶。中期預決算單須有設計師、項目經理、質檢員及客戶的簽字。 <br>第十九步、設計師去現場與客戶交流 <br> 工程中，設計師應與客戶保持聯系。工程時間過半，設計師應到現場與客戶溝通，了解客戶是否有增減項要求，減項不能超過合同總價的5%，並檢查施工隊是否按圖施工。<br>工程施工過程中如出現方案變更，必須由設計師出圖，經設計師、項目經理、質檢員、客戶簽字。 <br>第二十步、項目經理通知客戶交中期款 <br> 項目經理通知客戶到公司財務部交中期款。 <br>第二十一步、工程後半期施工 <br> 主要項目完工後，客戶再提出拆、改要求時，客戶同意按公司的報價全部承擔拆、改費用，並預付拆、改費用預算的95%後，方能按客戶的要求施工。 <br>第二十二步、分階段驗收 <br> 由監理填寫「分階段驗收單」，分階段驗收單須有客戶及項目經理、質檢員的簽字。 <br>第二十三步、質檢員通知客服部，可以參觀工地 <br> 工程過半後，質檢員將可參觀的工地通知客戶服務主管。<br> 客戶服務主管將工程部提供的工地嚴格審核後，通知連鎖店設計主管。 <br>第二十四步、電話訪問客戶及與客戶溝通 <br> 工程中，客服員在各階段驗收後電話訪問客戶，並做記錄，對客戶提出的問題必須在24小時內予以解決或答復。<br> 在施工現場，施工現場展示欄內有客戶意見交流簿，客戶可將對施工中的意見填寫在上面，對客戶提出的問題，質檢員必須在24小時內予以解決或答復。<br> 總經理、設計部經理、工程部經理應經常翻閱電話訪問紀錄及施工現場客戶意見交流簿。<br> 施工中，公司領導將邀請部分客戶代表參加「客戶交流會」。 <br>第二十五步、工程增減項 <br> 工程中客戶提出任何變動要求，請與設計師直接聯系，每一項變更，均須由設計師填寫「工程變更單」。客戶、設計師、項目經理、質檢員須在工程變更單上簽字。<br> 為了充分保護客戶利益，請客戶不要與現場人員直接磋商。 <br>第二十六步、竣工結算 <br> 項目經理應在竣工前，填寫「竣工結算單」，驗收時交於客戶。竣工結算單須有客戶、質檢員、設計師及項目經理的簽字。 <br>第二十七步、客戶交尾款 <br> 竣工驗收合格，客戶、項目經理、質檢員在「竣工驗收單」上簽字。<br> 客戶須在自「竣工驗收單」簽字之日起，三日內，到公司財務部交尾款。 <br>第二十八步、發給客戶保修單 <br> 竣工驗收，客戶交齊尾款，由財務部填寫工程保修單並將工程保修單交與客戶。<br> 財務部經理請客戶填寫「客戶評價表」。財務部將「客戶評價表」轉交客服部，由客服員作計算機錄入。員工的主要收入取決於客戶評價表。 <br>第二十九步、保修期服務 <br> 保修期內，由客服務部安排設計師電話回訪客戶一次，質檢員電話回訪客戶一次，項目經理上門回訪客戶一次。客服員每三個月電話回訪客戶一次。<br> 保修期內，公司領導將邀請部分客戶代表參加「客戶交流會」。
7. excel2007單位車輛管理表格數據。求助
如果是單位強制要求用這種固定格式，幫不上；
如果單位只要結果，這些表只是你自己用，建議改造表的結構：
每輛車分別建表；
每表的表頭都一樣，只有一行，沒有合並單元格；
起止里程用條件格式判斷是否銜接；
在表的上部設置求和、計數公式；
建立匯總表，取各分表中上部的公式結果。
8. 車輛使用登記表
序號 司機 車牌號 車況 事由及目的地 使車部門 出車時間 回庫時間 油耗 行程 備注
9. 房地產公司的看房電瓶車是否需要上牌買保險和考證
房地產公司的看房電瓶車也是需要買保險，也是需要上牌的
現在要求城市裡的電動車都必須上牌照，所以房地產的看房車也不例外
10. 樣板房管理規則
項目樣板房管理規則
第一條 目的
加強樣板房設施設備及物品管理。
第二條 適用范圍
適用於項目項目樣板房。
第三條 職責
（一）物業服務中心經理負責樣板房管理抽查工作；
（二）客服主管負責樣板房日常工作安排及檢查；
（三）管理人員負責樣板房工作的日常監督巡查；
（四）客服人員負責樣板房保潔、客戶服務及物品的管理；
（五） 護管人員負責定期巡視工作，進行安全檢查。
第四條 工作規程
（一）樣板房開放時間
周一至周日，具體時間根據現場情況確定。
（二）人員配置
根據樣板房開放時間及數量，平均每天每間配置1名客服人員，負責客戶接待，鞋套分發、收集、樣板房物品保管及環境衛生清潔情況的監管；每間樣板房1名保潔人員；西崗亭巡邏崗護管人員負責現場巡視，晚間看護；工程人員負責樣板房及營銷中心維修工作。
（三）操作要點
1、《工作日誌表》：內容包括置業顧問及客戶人數、各種突發事件及工作情況等。
2、置業顧問帶領客戶參觀樣板間房時，西崗亭護管員應提前用對講機通知樣板房客服人員，以使有關人員做好相應接待准備。
3、樣板房客服人員接到有客戶參觀通知後，應站立於樣板房門外，看到客戶到來時，輕聲說：「您好，歡迎參觀」。並及時取鞋套幫助客戶穿上。
4、客戶離開時，客服人員應送至門外並輕聲說：「謝謝參觀，請慢走」，等客人離開後，再返回樣板房，以示尊重。
5、置業顧問或內部人員帶領客戶參觀樣板房均應在《值班日誌》上登記，並註明進出時間，以明確在有關事件發生後，可以進行核查。凡帶領客戶參觀人員均應主動登記；若屬公司領導帶領客戶參觀不便要求登記時，由客服人員登記及進行說明。
6、參觀人員不得在樣板房內沙發、床上休息、坐卧，若工作人員發現傢具及物品有褶皺或雜亂，應立即擺正。
7、樣板房區域及看房通道與施工作業區完全分隔開，防止樣板房物品丟失、施工人員污染，影響樣板區形象。
（四）樣板房客服人員工作職責
1、認真執行樣板房各項規定，維護好本區域內的成品保護。
2、每日於正式開放前半小時進行有關物品檢查、整理、要求保潔員做好清潔工作，核對記錄；協助監督維修工作。
3、熱情友好，耐心細致地向客戶提供高標准、高質量的服務。
4、認真做好樣板房物品交接、成品檢查等登記工作，如有異常，及時上報處理。
5、客戶參觀完畢離開後，應立即對樣板房物品進行清點、整理，將物品擺放整齊。
6、勸阻無關人員進入樣板房及所轄區域，禁止易燃易爆等危險物品進入該區域內。
7、隨時提高安全警惕，防止一切意外事故，如有突發事件，應及時、正確的處理問題，並上報上級。
8、負責保潔工作質量監督，發現污染及時進行處理。
9、使用服務禮儀，處理無置業顧問帶領下的客戶講解工作。
10、何人不得用樣板間室內衛生潔具。