商品房車庫層高規定

㈠ 一般商場的地下車庫限高多少

根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米。

當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

地下車庫之所以安置限高欄，是因為地下車庫的整體高度決定的。由於是地下車庫，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進出大車，很容易給地下車庫地面或者頂棚破損，進而影響建築物的堅固程度。

無產權證的地下車庫能買嗎

1、無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。

2、開發商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人不利。

3、如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。

4、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。

5、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發商的，如果車庫已經進入業主公攤面積，則歸業主共有，開發商無權出租。

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㈡ 商品房車庫的高度標準是多少

我國建築規范中對車庫、停車場設計標准規定得比較復雜,並分為四個等級,並沒有規定所謂「標准車位尺寸」而是規定了相應最低滿足的尺寸,如車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車,規范車與車之間間距為不小於0.5米,車與牆、車位端之間間距不小於0.5米；車長大於6米不大於8米,車寬大於1.8米不大於2.2米的話,車與車之間間距不小於0.7米等。
回車路段的相應規范是滿足一輛車一次性回轉的需要,這實際上為不同類型的停車場提供了不同的尺寸松動.因此對於一般以停小型車為主的停車場來講,車位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象賓士S系、寶馬7系等豪華車車長都超過5米）,而單車道回轉車道寬度不小於3.5米,雙車道不少於5米,現在的停車場為安全起見或者可以停中大型車輛,多設置為6米以上.象2004年國家一級注冊建築師考試的場地作圖題就考了一個停車場設計,題目將車位尺寸預設為2.5×5米.雙向回轉車道預設為5米。

㈢ 商品房的層高國家怎麼規定的

咨詢記錄 · 回答於2021-08-12

㈣ 地下車庫層高一般多少

根據《住宅設計規范》的相關規定來看，將區域作為地下室、設備用房或自行車庫使用的情況下，凈高需在2米以上，當作為汽車車庫使用的情況下，從汽車建築設計規范來看，凈高不得低於2.2米，如需購買車位，應看該車位的凈高是否符合車位施工規范。

㈤ 車庫的限高有統一規定嗎

根據建設部批准施行的屬於強制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米。當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

地下車庫之所以安置限高欄，是因為地下車庫的整體高度決定的。由於是地下車庫，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進出大車，很容易給地下車庫地面或者頂棚破損，進而影響建築物的堅固程度。

一般地下車庫限高多少
購買車位時需考慮哪些因素

1、購買車位的時候，應注意看該車位的產權是否屬於開發商所有，也就是說開發商是否擁有車位的所有權，若開發商未擁有車位的所有權，是不能對車位進行銷售的，即便買來也無法辦理產權證。

2、銷售車位與銷售商品房一樣，都需要辦理預售許可證，因此購買車位時應查看開發商是否具有預售許可證，如果地下車庫與商品房是一同取得預售許可證的，應查看預售許可證中是否註明了批准車位銷售的面積。

3、大家都知道，購買、翻建、裝修、自修自住住房的時候可以使用住房公積金，但不能挪作他用，因此，住房公積金是不能用於購買車位的。

㈥ 車庫要多少高度

你可以參照駕駛員培訓時練習倒樁時的車庫比例，再在寬度上加一點。記得差不多是在車寬的1.5倍左右，那你再加上50厘米到一米，就足夠了。正常的家用車有2.5為寬的車庫足夠停車了，再考慮二邊走人和放點東西，基本上三米差不多。車庫長度根據家用車的長度來定，一般家用車最長不過5米，再加上前後留點空間，至少要達到6米長。(當然，如果你的土地足夠大，可以放寬放長一點)車庫調度就不用多說的了，車庫門最少要能停進高頂的商務車，就是說最少要在1.9米以上。比如金杯好像有1.8米多。按這個高度算，車庫內高度就要到二米以上。基本上普通商品房的車庫都要建到2.2米以上。
推薦長6.5-7米、寬3米(4米當然更好)、高2.2米以上、車庫門凈高度大於1.9米(這條非常關鍵)。
附加條件，車庫正前方最少要有六米以上的凈空地。以便於倒車和防止堵車。

㈦ 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

㈧ 商品房地下室的層高有沒有標准

層高標准:
1、無人防庫層高：3.6米；有人防車庫層高：3.9-4.2米（六級人防層高取下限）。
2、在設備房對層高有特殊要求時，應由結構解決，避免整體抬高地下室層高。
車位（車道）高度控制標准:
1、車位處凈高：2.0m；
2、車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）
3、車庫梁高（僅作為參考） 梁板結構無人防車庫梁高：800mm；有人防車庫梁高：1000mm。
4、無梁樓蓋無人防車庫板厚：250mm；
5、五級人防車庫板厚：450mm；
6、六級人防車庫板厚：250mm；
設備管道高度
1、設備管道高度考慮通風管道和消防噴淋，一般不大於550 mm（含安裝尺寸），並應盡量按最小高度設計。
2、設備管道應盡量避開梁高較大的位置。局部設備管道交叉的位置，建議結 構考慮寬扁梁或單向的反梁。
3、車庫內通風管道主要應布置在車位尾部，並盡量緊貼牆壁，集水坑內的水泵、電箱等不得影響停車。
地面找坡層高度：
1、標准設計最大厚度不大於100mm；
2、在集水井周圍2米范圍內找坡，坡度不大於0.5%。
3、地面不考慮設置排水溝，集水井布置在車位尾部。

㈨ 住宅樓地下停車場限高是多少

2.2米。

地下停車場是指建築在地下用來停放各種大小機動車輛的建築物，主要由停車間、通道、坡道或機械提升間、出入口、調車場地等組成。

簡介

有時地下停車場也提供低級保養和重點小修業務服務。如今，大規模地下空間的開發均有停車場的規劃，主要原因是城市汽車總量在不斷增加，而相應的停車場不足、城市汽車「行車難，停車難」的現象已經十分普遍。

地下停車場的特點有：造價高，工期長，地下停車場容量大，基本不佔用城市土地，使城市能留出更多的開敞空間用於綠化和美化，提高城市環境質量，地下空間在防護上的優越性，使國家把大容量的地下停車庫與人防設施結合起來。