別墅空置房車位費

⑴ 我買的別墅，家裡有三個車位，買時說每個車位80元一個月，一共240每月，這個叫車輛管理費，物業費是

.......有沒有依據我不清楚，不過貌似現在都是這個搞法，具體可參見你的購房合同，上面應該寫明自交付日起相關費用的付予情況等等。老兄你都買別墅的人了，還在乎這小錢~

⑵ 空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎

應當是要交的，除非你和物業在合同中有其他相關的具體收費約定。

國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。但是，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。

拓展資料

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

⑶ 空置車位管理費是否可以收取，向誰收取

這個沒有法律規定，屬於雙方自主約定事項，雙方協商確定就可以

⑷ 2021車位稅費徵收標準是什麼

2021年的車位轉讓稅費規定買賣雙方都需要繳納稅費。賣方規定要繳納營業稅5%。個人所得稅交易差價的20%。土地增值稅交易差價30%，印花稅交易價的萬分之五。交易服務費每平米5元。買方需要繳納契稅為交易價格的3%和交易服務費。

車位的價格根據房價去定價的，參照附近的價格，市面上會出現一個低於成交價的指導價，只要合同交易價格接近這個指導價，稅費就能稍微減少一些。

選車位的技巧

1、首選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。

2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。

3、不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花。

4、出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險。

5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險。

⑸ 連體別墅送的停車位物業收費嗎

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別墅的停車位在別墅內，含在物業費內，室外門口也不收；連體排屋有些有室內車庫，室外是公共區域是可收的，但收去的費用必須由全體業主享受。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

⑹ 別墅停車位要算平方嗎

算平方
停車位要交二次錢
一個是物管費 車位屬於你的 物業對你的車位收取物業管理費 這是算到你房屋平房內的
二是停車位管理費 只要是對你車位衛生啊等的管理
現在的停車位都是按合同約定收費的 和物管費分開的 你在買的時候就應該問清楚
你看看合同吧

⑺ 剛剛！徐州市區物業服務收費標准出爐！物業費、停車費、空置房如何收費…有明確說法了

12月31日上午

徐州市發展和改革委員會

徐州市市場監督管理局

聯合舉辦新聞發布會

就「市區物業服務收費管理政策」進行發布

為進一步規范物業服務收費行為，維護業主或物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》(蘇發改規發[2018]3號)，結合我市實際，市發展和改革委員會擬定了具體的貫徹意見，現予以發布。

一、普通住宅前期物業公共服務收費實行政府指導價

市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為:多層(不帶電梯)基準價0.6/㎡·月、帶電梯基準價1.3元/㎡·月，上浮不超過20%，下浮不限。建設單位通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。物業服務企業在政府指導價范圍內確定具體收費標准，並簽訂前期物業服務合同。

二、進一步明確空置房物業公共服務收費政策

業主大會成立前，連續空置超過六個月的，空置期間物業公共服務費按合同約定收費標準的百分之七十交納;業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。

三、進一步明確汽車停放服務收費政策

1、汽車停放服務收費。普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

2、車位租金。建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，租金基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費標准由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。

3、臨時停車收費。業主大會成立前，根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業管理區域內臨時停車的，可根據約定收取外來車輛臨時汽車停放費，收費標准按政府指導價執行;業主大會成立後，收費標准由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。

臨時停車費收費標准為:兩小時內免收汽車停放費，超過兩小時收取汽車停放費1元/輛·小時(不足1小時，按1小時計)，但累計不得超過15元/輛·天(24小時)。

四、進一步明確其他收費政策

1、裝修建築垃圾清運處置費。建築垃圾清運處置費實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。 清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或者物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。

2、門禁卡收費。新建住宅小區或改造升級實行門禁出入證(卡)管理的住宅小區， 應當為業主免費配置不少於4張出入證(卡)，為購買或租用停車位(庫)的業主每個車位(庫)免費配置不少於1張(個)車輛門禁卡(藍牙)。 實行車輛出入卡(證)管理的住宅小區，業主或物業使用人應當主動辦理車輛進出手續，管理服務單位應當做好相關服務工作。

五、進一步加強收費監管

1、物業服務合同備案制度。物業服務企業應當自前期物業服務合同簽訂之日起30日內，將物業服務合同分別報物業屬地的物業行政主管部門、發展改革(經發)主管部門、街道辦事處備案。

2、物業服務測評制度。業主大會、業主委員會、街道辦事處 應每半年至少1次對物業服務質量、收費標准征詢業主意見、進行業主滿意度測評，通過業主測評，督促物業服務企業提升服務質量、規范收費行為。

3、明碼標價制度。物業服務企業應當遵守明碼標價制度，自覺接受業主、物業使用人監督， 不得向業主、物業使用人收取任何未予標明的費用。

六、本通知自2020年1月1日起執行。

對於空置房收費政策有什麼規定?

我市原有的空置房物業收費一直實行70%的優惠政策，不過新的《江蘇物業服務收費管理辦法》沒有涉及空置房的相關優惠政策。結合我市物業服務管理實際，依據公平、合理的原則，決定仍維持現行政策。即業主大會成立前，事前經業主和物業服務企業確認， 連續空置超過六個月的，空置期間按合同約定的收費標准70%交納; 業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。

車位租金有什麼規定?

小區停車一直是百姓關心的熱點問題，而車位租金收費標准倍受廣大市民的關注，根據《江蘇省物業管理條例》、《江蘇物業服務收費管理辦法》的規定:建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫租金實行政府指導價。參考省內其他城市標准，結合我市現行租金收取情況，制定了市區車位租金政府指導價標准。 租金的基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限， 該標准僅適用於建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，不適用於佔用業主共有的道路或其他場地停放汽車的情形。

在政府指導價發布前，已簽訂車位租賃合同(不涉及車位使用權轉讓)的，合同到期後， 在政府指導價范圍內雙方協商，重新簽訂租賃合同。

如何確定裝修建築垃圾清運處置費標准?

根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》的規定，裝修建築垃圾清運處置費，實行市場調節價。業主或物業使用人在住宅室內裝修工程開工前，應當向物業服務企業申報登記，並對裝修產生的建築垃圾清運進行約定，可以委託物業服務企業或清運公司代為清運，清運處置費實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。 清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或者物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。

作者：程瑤 張晨曄 鄭子豪（實習）

監制：王經波

主編：劉建玲

責編：劉青

⑻ 物業空置房收費標準的法律依據是什麼

物業空置房收費標準的法律依據

相關法律

《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。

有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。

已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

資料擴展

沒交物業費被物業起訴怎麼辦

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

⑼ 空置車位管理費怎麼交

收了房但沒有入住的就是空置房，雖然房子空置了但很多費用仍舊需要交，比如車位管理費。空置車位管理費怎麼交？

物權法並沒有對空置車位管理費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

有的的地方擬定管理辦法，用於停放機動車的車庫、車位應繳納停車服務費，空置不用的免費；臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過的按小時收費；執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費等等。

車位長期空置一般來說是需要交管理費的，因為車位雖然空置，但是物業仍然在管理。不過，有些地方擬定了關於停車的管理辦法，用於停放機動車的車庫、車位應繳納停車服務費，空置的免費；臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過2小時的，需按小時收費；執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費。

物權法並沒有對空置車位管理費做出相關的規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細的，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准，所以，車位長期空置需不需要交管理費，主要是看物業的管理方式。

空置車位服務費新規定，在普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，車位超過1個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業服務企業提前提出，經物業服務企業確認後，自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。普通住宅交付後空置六個月以上的，前期物業公共服務費自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時間，業主或者物業使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，並經雙方確認。