鄭州商品房車位

① 鄭州商品房預售管理方案內容是什麼

商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。在商品房預售過程中，經常會出現一些糾紛，如何解決呢？

為進一步規范鄭州市商品房銷售行為，加強商品房銷售市場監管，維護交易雙方的合法權益，鄭州房管局依據《城市商品房預售管理辦法》、《關於進一步加強房地產市場監管完善商品房住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)修訂了《商品房預售方案》格式文本，並於2013年1月1日實行。鄭州房管局在12月26日召開新聞通氣會，就《商品房預售方案》進行詳細解讀。

《關於完善商品房預售制度規范預售方案管理的通知》全文如下：

根據《城市商品房預售管理辦法》、《鄭州市商品房銷售管理辦法》的相關規定，預售方案是申報預售許可必須提供的要件之一。此前的商品房預售方案內容相對來說簡單，消費者掌握所購項目的整體情況較為困難，對開發商的約束相對較弱，一旦出現糾紛很難處理。

為進一步規范我市商品房預銷售行為，加強商品房銷售市場監管，維護交易雙方的合法權益，我局依據《城市商品房預售管理辦法》、《關於進一步加強房地產市 場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)修定了《商品房預售方案》格式文本，新文本有以下幾個特點

1、 內容更加詳實。新預售方案主要內容有項目基本情況，項目建設進度安排，預售情況，本期自留房屋情況，其它設施情況，預售資金監管方案，商品住房質量保證制 度和措施，責任承擔主體和承擔方式，住房能源消耗指標和節能措施，解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發事件的預案等，要求開發商承諾內容更加詳實，而且必須 在售樓場所公示，購房者除了知道買的房子價格外，還可以全面了解項目的其它信息，例如車位多少及後期處置管理方式、人防位置和面積、使用了什麼節能產品、 誰來承擔房屋質量責任等等。

2、項目整體情況更加透明。對於開發商分期分批開盤的行為，新預售方案要求開發商寫明項目一共分幾期，每期 推多少房源，每期的開工時間、銷售時間、竣工時間都要求填清楚。本條主要是讓項目更加透明，讓購房者心中有數，可以選擇合適的入市時間，避免短期內人為的 恐慌性購房行為。

3、明確了工程質量責任主體。有個別不誠信開發商做了一個項目就拍拍屁股走人，房屋出現了問題找不到人。此次新版預售 方案中，對這方面情況進行了約束：首先要求開發企業作為工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責，在法定的保修期內，承擔該項目的工程質量保修責 任；如果開發商出現歇業等清算情況，項目的質量責任承擔主體則變更為提供擔保的另外一家法人公司，在法定的保修期內為該項目的工程質量承擔保修責任。

4、車位等熱點問題有所體現。在出台新版預售方案前，我局對近期房屋糾紛進行了調查，發現很多小區在交付後發生車位使用問題糾紛，開發商車位只售不租或 只租不售，不讓沒買車位的業主的車進小區車庫。為此，本次預售方案中，對車庫歸屬、項目配建附屬情況進行了明確表述，要求開發商如實填報車位的位置、數 量，並明確是向小區業主出售、還是出租或者附贈；地下人防工程范圍內的機動車停車位，也要明確是提供給小區業主有償還是無償使用。還有一些業主搞不清楚哪 些屬於業主共有的房屋和公共設施，哪些屬於開發商的，新方案中將要求開發商進行明確的約定。

5、明確了項目節能情況。此次新版預售方案 中，節能減排標准首次寫入其中。開發商需要填報：住房能源消耗指標；屋面保溫材料種類、保溫層厚度；外牆保溫牆體材料、保溫形式、保溫材料種類、保溫層厚 度；外門窗型材、窗玻璃材料；遮陽措施等等。如今購房者越來越注重房屋節能環保材料的使用，把這方面的內容加以明確也可以避免因此產生的糾紛。

新的預售方案在2013年1月1日起執行，開發企業如實報送並公示預售方案，並承諾按照預售方案開展銷售活動。我局將加強房地產開發企業預售方案實施情 況的監管，對於違反預售方案的行為，將責成房地產開發企業作出書面說明，並限期整改，房地產開發企業拒不進行整改或整改不到位的，暫停該項目商品房銷售聯 機備案網簽資格，將違規行為記入房地產開發企業信用檔案，並通過媒體予以公示曝光，情節嚴重的，按照法律法規予以查處。

《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》制定

為維護房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，暴漲消費者的合肥權益，提高鄭州市房地產中介服務機構及執(從)業人員服務質量，營造公平競爭、誠實信 用、規范運作的市場環境，依據國家相關法律規章規定，鄭州市住宅與房地產業協會制定了《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示範文本和《房屋狀況說明 書》，將於2013年1月1日在全市正式推行使用。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 商品房地下車位與柱子之間規定距離是多少，車位與車位之間有間距要求嗎

車位凈寬5.3米*2.4米（包括車位線寬度），車位凈高2.2米。車位旁有柱子的話，柱子位置不得影響正常入庫車子駕駛位開啟。

車位旁有消火栓的話，消火栓箱子開啟范圍內（投影）不得觸及車位（壓到車位線也不可以））；車位旁有牆體的話，車位邊線到牆體距離不得小於30公分。這樣你就可以復核一下車位尺寸對不對了。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

③ 法律是否出台拒絕買賣停車位

法律沒有出台拒絕買賣停車位的規定。

按照《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定，建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關「應當首先滿足業主的需要」的規定。

也就是說，開發商選擇以出賣方式處分車位，但是沒有規定一定要業主購買停車位。而且《中華人民共和國物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害別的業主的合法權益。

業主有權可以使用，但是不一定要選擇購買。只要業主在使用的時候，不損害別的業主權益即可。

(3)鄭州商品房車位擴展閱讀：

而且《中華人民共和國物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

齊齊哈爾市建華區法院網-最高人民法院關於審理建築物區分所有權

④ 停車位的標准尺寸是多少

小車位標准尺寸：

1、直車位尺寸標准：寬2.5米，長大於等於5米，一般標準是2.5m * 5.3m 為最佳標准停車位尺寸。

2、斜車位尺寸標准：寬2.8米，斜長達到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標准。

停車位的設計標准分為四個等級，車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車，規范車與車之間間距為不小於0.5米，車與牆、車位端之間間距不小於0.5米；車長大於6米不大於8米，車寬大於1.8米不大於2.2米的話，車與車之間間距不小於0.7米等。回車路段的相應規范是滿足一輛車一次性回轉的需要。

停小型車為主的停車場，車位尺寸採用2.5~2.7×5~6米的尺寸，單車道回轉車道寬度不小於3.5米，雙車道不少於5米，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設置為6米以上。2004年國家一級注冊建築師考試的場地作圖題就考了一個停車場設計，題目將車位尺寸預設為2.5×5米。雙向回轉車道預設為5米。

(4)鄭州商品房車位擴展閱讀：

其它類型停車位：

一、中巴停車位標准尺寸

寬：3米，長：大於等於8米，只需保證寬度達到3米，長度大於你實際中巴車輛的長度的1-2米即可。

二、大巴停車位標准尺寸

寬：3.5—4米，長度達到14—16米，根據大巴車的實際長度決定。

一般商品房的地下停車位會分為三種類型：標准車位、微型車位、子母車位

1、標准車位：寬度為2.5米，長度為5.3米。一般的小車都能停得下。

2、微型車位：微型車位的長度和寬度會比標准車位小，具體大小因項目而異；這類車位，一般只適合QQ、Mini這類車型比較小的車子。

3、子母車位：子母車位可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個標准車位小，通常在停放車子時是一部車子停裡面，一部車子停外面，裡面的車子要出來，必須先把外面的車子移開。

⑤ 鄭州航空港房子小區里有必要買停車位嗎

當然有必要了，鄭州航空港區雖然目前還處於建設階段，將來一旦建成，就跟鄭州市的小區一樣的，你知道鄭州市現在小區的車位都什麼價格了嗎？便宜的十幾萬，貴的二三十萬一個，你現在買，既算是投資，也為將來自己停車做准備。

⑥ 小區地下停車位可以買賣嗎

小區地下停車位可以出售，具體出售辦法各地規定不同。

根據亳州市房產局《關於規范我市住宅小區車位（庫）銷售（出租）管理工作的通知（徵求意見稿）》

二、住宅小區內規劃用於停放汽車的車位（庫），應當首先滿足本小區業主需要。

佔用共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，不得銷售、附贈。人防工程平時用作停車位的不得銷售、附贈，經人防部門批准，可以進行出租，租期不得超過三年。

三、開發企業按車位配置比例要求向購房人銷售（出租）車位，應在銷售現場公示車位（庫）規劃配置和銷售實時情況。車位（庫）買賣（出租）合同中應註明購房人購買該小區房屋的具體房號。

(6)鄭州商品房車位擴展閱讀：

《防空法》、《物權法》等法律未明確界定防空地下室所有權歸屬。因所有權歸屬尚不確定，房地產開發企業無權出售所有權，違規出售所有權的，可向房地產主管部門投訴舉報。

《防空法》第5條規定：「……人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（建房〔1995〕517號）規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積進行分攤。

據此一般認為房地產開發企業是防空地下室投資者，可以和購房人簽訂「車位使用協議」，約定防空地下室范圍內車位如何使用、是否付費、使用費用、使用年限等內容，該行為屬於市場行為、合同行為。

來電人如對防空地下室投資主體有異議，可向房地產開發主管部門、價格主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。如對車位使用協議書登載內容有異議，可向房地產開發主管部門、合同主管部門咨詢解決，也可提起訴訟由法院判定。

⑦ 鄭州住宅還可以建機械車位么

鄭州住宅還可以建機械車位的。

建機械車位和房產證沒有就什麼直接關系，只不過是單獨的一個產權或者所有權罷了，地下車位本來就沒有產權，只不過就是一個使用權，主要是你有車位的，就可以和物業商量一下建機械車位。

機械車位的注意事項：

優先選擇距離車庫人行道出口、電梯近的位置。離人行道出口、電梯近，在地下車庫行走的距離短，可以少吸汽車尾氣，也方便不少，特別是有孩子的更能突顯。但是在看地下車庫平面圖時，要看清電梯的通道口在哪，有的車位看似在挨著電梯，實際走到電梯口卻是繞了一個圈子，一定要看清行走路線，而不單純看直線距離。

⑧ 鄭州車位怎麼買

作為女生，一直對車沒有什麼概念，更不要說什麼車位了，事情的轉變是從去年十月份家裡給買了一輛車開始的，一系列事件下來讓我從「汽車小白」逐漸進化成「車位專家」，所有的知識都是從「91車位」的微信公眾號上學到的，從研究怎麼把車停進小區開始，一直到車位是買還是租？哪一種停車方式更劃算？車位都有什麼類型？車位產權年限是多久？車位貸款怎麼辦理？車位按揭流程？車位買來後選擇什麼樣的車位鎖？了解深入之後還發現停車位還能做投資？！
這一路的成長也是滿滿的的血淚史啊！因為自己剛參加工作，沒有太多積蓄，剛開始的時候壓根就沒打算買車位，直接就把車停在了路邊。考慮要路邊車位有限，停車難的問題，第一天剛下班就慌里慌張的回家搶車位了，在小區周圍轉悠了十來多分鍾，急的自己心力交瘁，最後好不容易加塞停了進去。第二天去開車的時候，落了一層灰塵不說，車尾部還被劃了一道很長的「疤」，這還沒完！接下來的一星期被交警貼了兩次條，那段時間心情很差，本以為買輛車是一件歡天喜地的事，沒曾想卻被買車後的種種瑣事傷心勞神，含著淚把罰款交了之後，下定決心，一定要買個車位！
第一：怎麼把車停進小區
先跑一趟物業，辦一張門禁卡，現在的小區一般都設有道閘欄桿，需要進門刷卡，花了50元辦了張門禁卡，又交了一個月的管理費，愛車進入小區後，接下來就要考慮下一個問題了，買車位還是租車位？
第二：車位是買還是租？哪一種停車方式更劃算？
小區里的車位分兩種，一種是私人專屬車位（分地下和地上兩種），一種就是小區路兩邊的臨時免費車位（有的小區是沒有的），臨時免費車位每天都要搶車位，刮蹭更是嚴重，有時候還要河東獅吼般的和鄰居吵架搶車位，想想都覺得恐怖，所以這種停車方式直接PASS掉，那麼要考慮的便是私人專屬車位要買還是要租的問題了，經過小編調查，現在鄭州的車位售價一般在10萬--35萬不等（還有更高的），車位租金：一般在中低檔小區租金300元 /月，年租金3600元，高檔小區租金600元 /月，年租金7200元。
接下來我們來算算哪一種方式停車更劃算，分別從車位售價，和車位租金的均價來算，
買車位：按照均價18萬可用60年來算，每年的車位花銷是3000元;
租車位：每月租金均價450元，一年的車位花銷就是5400元;
單從每年的花銷來看，買車位還是比較劃算。
另外從車位投資來看，以鄭州市康平苑小區為例，2014年小區標准車位市場價格為15.5萬元，2015年小區標准車位市場價格為17.5萬元，車位價格年增長率達到12.9%，2016年小區標准車位市場價格為20萬元。
車位價格年增長率達到14.29%；以鄭州市阿卡迪亞小區為例，2014年小區標准車位市場價格為24萬元，2015年小區標准車位市場價格為27萬元，車位價格年增長率達到12.5%，2016年小區標准車位市場價格為32萬元。車位價格年增長率達到18.52%。
如此算下來，我毫不猶豫的就決定買車位了，不過在關於買什麼樣的車位，買車位都有哪些注意事項，在資金有限的情況下，怎麼能貸款買到車位，又要大費周章的研究一番了。
第三：車位都有什麼類型？
1、立體停車位。指具有獨立的建築結構的停車位。
立體停車位具有獨立的建築結構，完全符合成為建築物區分所有權中專有權客體的條件。而且其土地使用權在《建設工程規劃許可證》等法律性文件中均有明確規定，其建築物面積計算建築容積率，參與了建設用地面積的分攤，實際承擔了土地使用權取得費用。所以該類型停車位是可以辦理房地產權登記(含轉移登記)的，具有房地產權屬證書，所登記的權利人即為合法所有權人。
因此，開發商有權銷售或租賃立體停車位，購買停車位的業主或開發商享有立體停車位的房地產權。
2、地面停車位。指直接設置在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施。
地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建築物所要求的遮蔽性，不符合構造上和使用上的獨立性標准，依據建築物區分所有權理論不能夠成為專有權的客體，而只能成為共有權的客體。而且，該類停車位的土地使用權分攤在計算建築容積率的建築物上，其應為計算建築容積率的建築物所有權人即小區全體或部分業主共有。
3、首層架空層停車位。是指將建築物地面上的第一層架空而形成的停車位。
在現行法律制度下，首層樓房架空層停車位的建築面積也是不計算建築容積率的，不能獲得相應的土地使用權面積份額，其法律權利依附於計算建築容積率的房屋建築物，也是住宅房屋單元的從物。小區全體或部分業主依法享有首層架空層停車位的共有權。
現實中，有的開發商將首層架空層停車位予以出售，有的物業管理公司利用業主對該停車位產權不了解的情形進行有償租賃，這些行為也都已經侵害了小區全體業主的合法權益。
4、地下停車位。指開發商利用地下空間建造的車位。
按理論標准，有的地下停車位具有獨立的建築結構，屬於專有權的客體范圍;有的地下停車位構造相對簡單，屬於共有權的客體范圍。按法律標准，目前大部分的樓房地下停車位的建築面積是不計算建築容積率的，這類停車位的產權應歸屬於該幢樓房的全體業主;但也有一些地方規定某些地下停車位的建築面積是計算建築容積率的，該類停車位當然是可以擁有獨立的產權。
5、樓房屋頂平台停車位。指在小區商品房樓頂平台上設置的停車位。
樓房屋頂平台停車位在我國目前還不是非常普及，但隨著停車位的日益緊張，有關這種停車位的糾紛也會日益增多。關於屋頂平台的歸屬問題，也是頗有爭議。有人認為，屋頂平台應當歸建築物的全體區分所有人共有;也有人認為，其應屬於頂樓住房所有權的范圍，因為頂樓部分的附屬物由最高一層的區分所有人所有。 從構造上看，屋頂平台停車位類似於地面停車位，也只是簡單的劃線分割而成，不屬於專有權的客體范圍。而且對屋頂平台的利用更多的是用它的空間，而這個空間顯然不僅僅屬於頂層的區分所有人，而應當歸該建築物的全體區分所有人所有。因此，我們認為這類停車位應由該建築物的全體業主共有。
在鄭州的各大小區，我們最常見的就是地下車位和地面車位，地下車位一般是車主們首先會考慮的，有停車方便，愛車不用風吹日曬，延長愛車的使用年限的種種好處，我買的也是地下車位。
第四：車位產權年限是多久？
產權車位：車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
於使用權車位：擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售！
如何判斷自己的車位能不能賣？主要就是看自己的車位是不是產權車位。擁有產權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規劃用途寫明"車位"，這樣的車位是可以進行買賣。只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20 年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清 「年限」。部分小區也會有採取直接續費的方式。
買車位注意事項：有一些車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有，所以在你買賣車位的時候可要問清楚啦！
第五：買車位都要什麼流程？車位貸款怎麼辦理？車位按揭流程？
車位買賣要經過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。
1.房源核驗（車位核驗）
和一般住宅房源核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。
所需時間：一般10個工作日。
2.簽約
簽約分網簽和簽定金協議及簽買賣合同三個部分。
1）網簽
網簽價為車位原購買價。
2）定金協議
簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監管。
3）買賣合同
3.車位買賣稅費
繳稅的稅基是按照網簽價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發票。
契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4.過戶
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發票。
第六：車位貸款怎麼辦理？
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有重點推進此項業務，如果自己不知道怎麼辦理車位分期，可以找他人代為辦理，在物業買賣過程中，如業權人需要委託他人辦理，則可以授權書形式進行委託, 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代為執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。
我找的就是專門辦理車位分期的公司，把車位貸款的相關事宜委託給他們，因為他們和銀行合作，車位可以零首付，車位貸款年限是3年，車位貸款利息3.3厘，還款壓力不大，整個車位貸款辦下來只跑了兩趟，一趟是去他們的公司，一趟是去銀行面簽，比較省心省事。
1、所需資料：
身份證+購房合同+收入證明+近6個月銀行流水
2、業務辦理流程：
1）帶齊資料，在約定時間到公司填寫資料後去銀行辦理
2）一周左右放款
3、注意事項：
1）注意接聽銀行回訪電話（本人以及單位固話都要注意接聽）；
2）貸款用途只能用來購買停車位；
3）牢記單位全稱、單位地址、現住址、法人、車位號、車位價格；
4）去銀行面簽時，注意帶齊資料；
4、准入條件：
1）借貸人必須有工作，且有固定辦公地點及固定辦公電話；
2）借款人徵信良好；
3）近三個月信用卡或貸款不能有逾期；
4）信用卡或貸款賬戶狀態不能為呆賬、止付、凍結；
從我考慮要買車位前後也不過10天的時間，我的專屬車位就辦好啦！10萬元的車位，貸款分三年還清，零首付，正好符合我這種沒有積蓄的公司小白領。
第七：車位買來後選擇什麼樣的車位鎖？
我買的車位是地下標准車位，車位尺寸是寬2.5米長5米，車位劃線是開發商直接規劃好的，不過為了防止個別不守規矩車主誤停到自己的車位上，我還在網上買了一個遙控車位鎖，選擇車位鎖主要看它的體積問題和電源使用壽命問題。特別是電源:一定要挑選蓄電能力強的車位鎖，最好三個月充一次電或者半年充一次電，如果電池蓄電能力不強每個月都要從車位鎖內取出電瓶抱到樓上充一個晚上，再拿下來放到車位鎖內，是一件很麻煩的事。
第八：好好享受有車有車位的幸福感吧！
所有的車位相關內容辦好後，接下來就是好好享受有車有車位的生活啦！周末約上三兩好友去郊遊，時間自己隨意安排，不用擔心趕不上公交車，不用風吹日曬，朋友聚會玩得再晚，也不用擔心回來沒地兒停車，幸福感一步到位！終於體會到了那句車位廣告詞里的含義：有車是標配，有車位才是完美，我想這種感覺也只有有車位的人能夠體會吧！
以上內容是小編的親身體會，個別數據也是自己實地調研後所得，僅供參考，非經作者允許請勿轉載。

⑨ 商品房車位政策新規

法律分析：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。