業主賣房車位

A. 車位和賣房掛鉤么

綁定車位和賣房其實沒有太多的關系，主要還是要看車位和房子的產權證的關系。如果登記的時候是分開辦的，車位和房子就可以分開賣，這樣會比較方便，但是車位就比較難賣出去。如果車位是和房子登記在一起的，那麼就只能一起賣了，車位和房子也可以一起過戶。

我國的房產和車位往往是分開的，房子是具有房產證和地產證的，而車位往往只是使用權，沒有產權。很多城市的限購政策，僅僅是限制賣房的年限，不含車位。也就是說，車位買了以後，什麼時候出售，是不受房地產交易時間限制的。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委託專業中介公司。一般選擇委託中介公司以後，該中介會在網站上為您免費發布出售信息，使您的房屋在最短的時間內、以最合理的價格出售，並幫您辦理繁瑣的過戶手續。

2、房源登記

售房者選擇中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產權證明，並簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分誇大優點，也不可迴避明顯缺點，要結合市場行情加上中介的意見合理定價。

3、看房接待

房源信息登記後，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領下來實地看房。售房者應當將自己所售房屋打掃干凈，給購房者留下很好的第一印象，准時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前最好不要與購房者交換聯系方式，更不要與其交流房子價格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價格後，售房者可以在中介處領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內容，對於不清楚的一定要提出。

5、辦理手續

合同簽訂好之後，可以到中介處領取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給中介處，並辦理委託代理公證手續，由中介處代理產權過戶手續。

6、交付房屋

售房者在合同約定好的時間內交房，交房的時候應當按照合同約定好的內容交付，包括鑰匙交付、物業費結清等。交房之後，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗單》，並收購房的餘款，結清相關稅費。

B. 小區車位可以買賣嗎

小區車位買賣合法。當小區車位是屬於小區全體業主所有，業主大會或業主委員會有權決定是否買賣；當出售的是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那麼房產公司出售車庫是合法的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
第二百七十七條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

C. 賣房子是有車位一起好賣還是無車位

首先看這個小區的車位配比，如果是1：1，那肯定是有投資價值的。一戶可以平均一個車位，那肯定是有些緊張的，未來一戶兩車很正常。如果說車位配比達到了1：2，就是平均一戶兩個車位，那就沒什麼投資價值了，並且車位買下來之後，需要問清楚每年的管理費用等一系列的雜七八啦的費用。
如果是買了房，過幾年在賣，而且小區是改善房，那麼出手的時候帶車位肯定好賣。
如果是剛需，那麼就不好賣了。

D. 業主之間買賣車位走什麼手續

法律分析：車位買賣手續：1.出售車位的產權所有人需要提供的車位的產權證和買賣合同，以及個人的身份證件信息和戶口本。還需要有車位產權共有人的相關信息等其他需要提供的資料。2.購買車位的一方只需要提供個人的身份證件以及戶口薄即可。如果車位購買需要辦理貸款，還需要有個人的收入證明以及穩定工作的證明，以及銀行要求的其他資料。

車位買賣交易流程：1.車位買賣在中介登記出售，需要將車位的相關信息以及個人的聯系方式等信息留下，然後等待中介的電話。2.中介電話通知有交易對象的時候，需要到中介與購買的一方就車位購買的相關事宜進行商談，決定交易以後，需要簽訂買賣合同。3.車位買賣合同的內容雙方都看過並認真斟酌過時候，覺得沒有其他問題，就可以簽字，並預交一部分定金。4.辦理車位產權過戶的時候，需要將剩餘的尾款一次性交齊。需要辦理貸款，應該在過戶之前，到銀行辦理貸款，等貸款下來之後，再進行過戶手續辦理。5.過戶手續和尾款支付完，車位交易在領到新的產權證之後，交易就算結束。

車位買賣手續需要的是車位產權信息，以及進行車位買賣交易雙方的個人資料。進行交易的流程是從登記出售開始到產權變更完成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

E. 車位過戶需要什麼手續和費用

您好，以下是車位過戶所需的手續和費用的詳細說明：首先是需要准備的證件：持房產證、身份證及買賣雙方的復印件，購房發票原件，先到房管局網上簽字。然後是相關費用：在線簽訂合同，到地稅局繳納3%的契稅。持稅務局證明返回房管局辦理過戶登記手續。車位為非住宅，買方轉讓所有權時需繳納契稅，具體金額按成交價計算。中華人民共和國契稅暫行條例第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的范圍內，根據本地區的實際情況確定，並報送報財政部、國家稅務總局備案。
拓展資料：
1、與社區所有者的交易：在辦理車位交付時，買方必須提供與車位在同一小區內的自己名下的產權證明，因為車位只能按照規定出售給小區業主。提供原價發票：業主在辦理車位交付時，必須提供一手車位原價發票。如果沒有發票，則需要在開發商處補交，不能轉交房管局備案。 無產權：有些車位沒有產權，有70年的使用權。此類轉讓不能轉讓，也不征稅。賣方與買方簽訂車位轉讓協議，並在物業更改聯系方式。賣方可以將車位合同和發票轉讓給買方。
2、交易價格為國有土地使用權出讓、土地使用權出讓、房屋出讓；土地使用權和房屋的贈與，由征地部門參照土地使用權買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換，是指交換的土地使用權與房屋的價格差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低於市場價格，或者無正當理由交換的土地使用權與房屋的價格差明顯不合理的，由徵收機關核實參考市場價格。納稅人購買自用應稅車輛的計稅價格，納稅人購買應稅車輛支付給銷售方的總價款和價款費用，不含增值稅。納稅人進口自用應稅車輛計稅價格的計算公式為：計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅。納稅人生產、捐贈、贈與或者以其他方式取得的自用應稅車輛的計稅價格，由主管稅務機關參照本條例第七條規定的最低計稅價格確定。
3、在小區的空地，有時甚至是綠地，開發商或物業公司都是靠劃線收錢的。有些以固定價格出售給業主，有些則按月出租。據悉，由於該小區的土地使用權屬於全體業主，開發商無權出讓露天地上停車位。此類車位可由業主大會授權的行業委員會出租給業主，扣除必要費用後納入社區維護基金。如果地下車位的建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權，開發商可以將產權出售給買方，但地下車庫只能預售給內商品房的預購人。
4、開發商出售這樣的停車位似乎很自然，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須註明小區地下停車位的產權單獨轉讓，不與房屋一起出售。如果沒有類似的書面說明，地下停車位也歸業主所有，其收益也歸業主所有。很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道賣地下車位是否合法。地下車位面積已被社區業主共享為共享區域的，開發商無權出讓。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主，按比例收錢。然後把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。

F. 可以先賣房再賣車位嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

G. 賣房租賃車位物業不變更算違約嗎

不算。
房產是業主的財產，有權自由處分。車位是業主從物業租賃的，是否能轉租由物業決定。現在物業不然轉租，可以解除車位轉租協議，要求業主退還相應費用。協商不成的，准備好證據之後去法院起訴。
合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。
合同法：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

H. 車位轉讓需要什麼手續和費用

首先是需要准備的證件：持房產證、身份證及買賣雙方的復印件，購房發票原件，先到房管局網上簽字。然後是相關費用：在線簽訂合同，到地稅局繳納3%的契稅。持稅務局證明返回房管局辦理過戶登記手續。車位為非住宅，買方轉讓所有權時需繳納契稅，具體金額按成交價計算。中華人民共和國契稅暫行條例第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的范圍內，根據本地區的實際情況確定，並報送報財政部、國家稅務總局備案。
1、與社區所有者的交易：在辦理車位交付時，買方必須提供與車位在同一小區內的自己名下的產權證明，因為車位只能按照規定出售給小區業主。提供原價發票：業主在辦理車位交付時，必須提供一手車位原價發票。如果沒有發票，則需要在開發商處補交，不能轉交房管局備案。 無產權：有些車位沒有產權，有70年的使用權。此類轉讓不能轉讓，也不征稅。賣方與買方簽訂車位轉讓協議，並在物業更改聯系方式。賣方可以將車位合同和發票轉讓給買方。
2、交易價格為國有土地使用權出讓、土地使用權出讓、房屋出讓；土地使用權和房屋的贈與，由征地部門參照土地使用權買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換，是指交換的土地使用權與房屋的價格差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低於市場價格，或者無正當理由交換的土地使用權與房屋的價格差明顯不合理的，由徵收機關核實參考市場價格。納稅人購買自用應稅車輛的計稅價格，納稅人購買應稅車輛支付給銷售方的總價款和價款費用，不含增值稅。納稅人進口自用應稅車輛計稅價格的計算公式為：計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅。納稅人生產、捐贈、贈與或者以其他方式取得的自用應稅車輛的計稅價格，由主管稅務機關參照本條例第七條規定的最低計稅價格確定。
3、在小區的空地，有時甚至是綠地，開發商或物業公司都是靠劃線收錢的。有些以固定價格出售給業主，有些則按月出租。據悉，由於該小區的土地使用權屬於全體業主，開發商無權出讓露天地上停車位。此類車位可由業主大會授權的行業委員會出租給業主，扣除必要費用後納入社區維護基金。如果地下車位的建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權，開發商可以將產權出售給買方，但地下車庫只能預售給內商品房的預購人。
4、開發商出售這樣的停車位似乎很自然，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須註明小區地下停車位的產權單獨轉讓，不與房屋一起出售。如果沒有類似的書面說明，地下停車位也歸業主所有，其收益也歸業主所有。很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道賣地下車位是否合法。地下車位面積已被社區業主共享為共享區域的，開發商無權出讓。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主，按比例收錢。然後把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。

法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第二百五十七條 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
《中華人民共和國國防法》
第四十二條 國家保護國防資產不受侵害，保障國防資產的安全、完整和有效。
禁止任何組織或者個人破壞、損害和侵佔國防資產。未經國務院、中央軍事委員會或者國務院、中央軍事委員會授權的機構批准，國防資產的佔有、使用單位不得改變國防資產用於國防的目的。國防資產中的技術成果，在堅持國防優先、確保安全的前提下，可以根據國家有關規定用於其他用途。
國防資產的管理機構或者佔有、使用單位對不再用於國防目的的國防資產，應當按照規定報批，依法改作其他用途或者進行處置。

I. 賣房了,租的車位怎麼辦

可以與物業協商退租金，或者轉租你的車位。

J. 業主賣房物業有權收回原先車位嗎

現在買房有的要買車位的，如果你買車位了，出了錢，他們沒有權利收回。如果只是車位協議，現在你出售房租，那物業是肯定有權收回的親！