二手房東車價格

A. 二手車位評估的價格低於上一手買家買入的價格 應該怎麼算稅

購買二手車位要交的稅如下：

二手車位交易屬於非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅，賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：

1、賣出方提供原購買發票。營業稅及附加：轉讓收入減去購買價款後按差額的5.6%徵收，個人所得稅，按轉讓收入差額的20%徵收;土地增值稅，按照差價的30%-60%(四級超率累進稅率)徵收。

2、賣出方未提供原購買發票。營業稅及附加：按照轉讓收入全額的5.6%徵收，個人所得稅按轉讓收入核定徵收2%;土地增值稅，按轉讓收入核定徵收5%。

3、印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行徵收。值得注意的是贈與、繼承的車位出售，必須按照轉讓收入差額來進行征稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。

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注意事項：

實地勘察車位：買車位也需要進行實地勘察，然後考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

不能使用公積金貸款：車位也是可以貸款購買的，但是購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

B. 什麼是二手房東和房東又有什麼區別

二手房東相當於炒房客或者中介性質，從真正的房東手上租來房子，再轉租給租客，從中間專區差價。真正的房東是本房子的直接所有人。二者的區別在於二房東也是租房轉租，房東是直接出租。性質上房東出租更具合法性。

房東與二手房東的區別

1、「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。

2、從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。

3、以賺差價的方式，進行房屋租賃大多數都為「二房東」。

4、房東是出租或出借房屋的人，租客對房主的稱呼。負責租客的租金賬單統計。

5、房東直接擁有出租房屋的所有權（產權），對出租房屋有直接處置權。從房東手中租房子，簽訂合同具備直接法律效應。

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租房當心「二房東」設套騙錢

1、假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然後冒充房東，偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款後迅速逃跑。

2、一房多租連環詐騙。犯罪分子打著「中介公司」的名義，以高額的月付款形式租得房源後，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金後消失。

3、假中介虛構房源。假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的信息費後才能租房。當租房者交納信息費後，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費無法要回。

4、房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房注冊公司進行詐騙活動，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動，案發後潛逃。

C. 我買了二手車位是5萬。房東當時買的是一萬不知我這個車位要多少呢

你買的不是5萬嗎？你別管房東買的時候是多少錢？你也你現在也要賣嗎要十萬吶或者十五萬呢都可以

D. 做二房東賺錢嗎

一般來說，買賣有盈有虧是經濟市場穩定的一種自身調控手段。但對於個人「二手房東」們來說，其虧本的可能性不太大。

首先，從性質上來講，大多數二手房東本身也是租客，之所以能把自己所租的房子轉租給別人，實際上這類「二手房東」早已打好自己的「如意算盤」，算準了己租與他租之間的中間差額。事實上，這些差額即為二手房東們的利潤。

接著用收益再次出租，其本錢基本賺回後，二手房東們便可坐收「漁翁之利」。可見，一般來說，二手房東不會虧錢也就是這個道理。

總而言之，隨著當前的房價不斷升高，加上人口基數大的現實，未來人們的房子的需求也會越來越大。

因而，可以說即使二房東剛開始的投資成本可能有點高，但其擁有無限的消費市場前景必然能在房市上有利可圖，大賺一筆。
子安買房筆記是二房東包租公包租婆學習交流人脈圈子，很多小夥伴實現了個人副業方面的蛻變。

E. 二手房東

有利有弊，要辨證的看問題，二手房東我之前做過的，我就是做房地產經紀業的。
（1），好的可以低價整租一套房子，自己住最好的主卧，其他的幾間可以分租給別人，其他幾個房間的價格您作為二手房東自己出價，當然既然做二手房東，自己從房客那邊收來的房租肯定比自己從房東租下來的高，有差價賺嘛！很明顯！
（2），做二手房東也會遇到麻煩的問題的，比如水電費，等各項房屋應繳的費用，你每個月都要從房客那邊收的，房客好相處的還好，不好的會拖欠的，多少會有瑣事麻煩的，而且只要他們從你手中租來的房子什麼地方出問題了第一個找你，而你如果找房東來修，看到你私下分租了，又不開心的，弄不好有矛盾的！

F. 買了二手房，房東准備吧車庫賣給別人，我能主張優先購買權嗎

買房子就是價高者得。在價格一樣的情況下你有優先權。但要是別人比你價格高那就不一定了。想買的話就要能接受對方價格。不過要是價格太高就沒必要買了。

G. 買二手房交稅多少，房東二套房，現售價45萬，面積150平方（包含車庫與房子，且兩者在同一產權證上）

此房按照2.5%來繳納稅費，因為成交均價較低，可能會按照47萬、50萬或其他數額來繳納。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

H. 二手車位合同價格怎麼填

建議合同這種事情還是要慎重點，但是就現在來講，還不會有什麼事情的，以後的事情誰也說不準，看你合同時間限制吧，你的車位肯定是有一個使用年限吧，如果不是很長的話就沒什麼關系了，但是車位使用期限相對較長的話，建議還是慎重點好，以十年為限吧，最終還是你自己衡量下決定吧。

I. 購買二手房時，房東要我以3萬元價格同時買下車棚，簽訂合同後，方知房東沒有擁有車棚的憑證，此合同有效

此合同有效，你找房東讓他保障你的使用，如果不能使用時讓他返還車棚錢，一般這種車棚都是私人自己搭建的。

J. 做二房東掙錢嗎

「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客；房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。一般來說以賺差價的方式，進行房屋租賃的大多數房客都為「二房東」，並且「二房東」的行為歷來為法律所禁止。
一般來說，二房東只適合在一二線城市，因為一二線城市的房價高、租金高，利潤差價大，做二房東比較賺錢；如果是在三四線城市做二房東是很容易虧損的。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，投資有風險，選擇需謹慎。
應答時間：2021-02-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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