汽車庫有房產證改裝住房是違建么

1. 我的房子有房產證但規劃局認定是違建怎麼辦

有房產證那就是最有力的證明，如果需要就去法院走司法程序吧。

2. 有房產證，可以把車庫改建成房間居住嗎

《住宅區物業管理辦法》第二十七條第一項、第二項都有明文規定，業主和使用人使用房屋和住宅區公用配套設施的時候，房屋裝飾裝修不得危及房屋安全，未經有關部門批准不得改變房屋結構，不得私搭亂建，處理建築垃圾必須符合有關規定；改變房屋用途和外貌，應當符合有關規定。也就是說，擅自改建車庫、改變停車用途，必須先履行報批手續，否則應視為違章建築。建議您先去規劃局和房管局辦理審批手續。以上建議供您參考。

3. 有房產證的房子屬於違建嗎，房子在大路邊

如果你的房子和房產證上是一致的，就不是違建。
如果超出了房產證的范圍，就是違建了

4. 房屋房產證上用途為車庫，能否改成住宅

房屋的性質是以產權登記的性質為准，房屋性質是不能夠改變的。雖然是相同的房屋原先登記是住宅就是住宅了，原先登記是商鋪就是營業房了，你原先登記是車庫只能是車庫了。如果要改是很難找到合法依據的，誰願意承擔風險替你改房屋性質呢。

5. 開發商在小區建了車庫,但是沒有房產證,算不算違建

小區地下車庫歸誰有該誰管
近年來,各類物業糾紛層出不窮。《物權法》確立建築物區分所有權概念後,地下車庫既可為建設單位「專有」,也可由全體業主「共有」,相關問題進一步復雜化,有關地下車庫的物業糾紛不斷發生,或關於權屬或關於收益。
[案例]某小區依法成立業委會後,簽下新物業,炒掉老物業。新老物業交接過程中摩擦不斷,其中重要一點為:老物業拒絕移交小區地下車庫。老物業認為,該地下車庫屬於開發商所有,而非小區業主共有,且其依據合同約定取得了對該地下車庫的經營管理權,故小區業主沒有權利要求其交出地下車庫。業委會遂訴至法院。法院經兩審終審依法判令老物業將地下車庫移交業委會進行管理,同時強調,在移交物業管理權後,並不影響其基於開發商的委託就尚小區地下車庫能由開發商專有嗎
未出售的車位進行出租、經營的權利。
依據《物權法》,小區內可劃分為專有區域和共有區域,但《物權法》僅對業主專有區域進行了特別表述,對車位、車庫的歸屬問題表述不明確,尤其是歸屬界定不清晰,導致理解差異。

6. 在農村宅基地以外所建的車庫為什麼能納入房產證內是屬於國家法律保護的嗎

宅基地以外的是違建

7. 車庫房產證的算違建么

車庫雖有產權但只能附屬於房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄里的，出售時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能出售給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先後原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。

8. 有房產證是違章建築嗎

通常有房產證，不算違章建築，違章建築通常不能辦理房產證。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。