物業將車位私自改裝車庫

1. 小區私自將地下車位改建成地下車庫，小區物業並在地下車庫設進庫藍牙

這個沒辦法，現在的物業基本上都會這樣做，找下業主委員會，

2. 小區的地下停車庫是屬於人防工程，請問物業公司是否有權對車庫進行改造

那要看改造的那一層是否是人防工程，如果是人防部門可能管，如果不是就管不了。直接給人防辦打電話舉報。

3. 法律上允許車庫拿來住人嗎

法律是不允許車庫住人的；

根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。

任何人都不得改變物業管理區域內按照規劃建設的公用設施的用途，否則，房地產行政主管部門可以對其進行處罰。如果物業向你罰款這種說法是合理的，同時您發現這種現象也可以向房管局舉報其他住戶將車庫改裝修住人。

根據相關法律法規，公安部門對車庫出租住人現象進行管理，加強對外來租戶居住證的審查，凡居住車庫者一律不續簽，同時與積分管理規定相掛鉤。盡快落實這項法律法規，使以後的清除行動有法可依，依法處置，杜絕外來人員車庫住人的現象，還各個小區安靜，安全，整潔的環境。

(3)物業將車位私自改裝車庫擴展閱讀：

根據《物業管理條例》四十八條規定，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主停車需要，並且規定，任何人都不得改變物業管理區域內按照規劃建設的公用設施的用途，否則，房地產行政主管部門可以對其進行處罰。物業這種說法是合理的，同時您可以向房管局舉報其他住戶將車庫改裝修住人。

車庫住人隱藏了很多未知的隱患：

1、大多車庫在最初設計建造時電路線徑較小，電路的承載力比較低，有的只能供普通照明，如果使用空調、取暖器、電磁爐等大功率電器，長期使用會加速線路老化，很容易引起火災。還有一些住戶擅自改造電路，私拉亂接，更易引起火災。

2、車庫一般都沒接通天然氣管道，為了解決煮飯燒菜的問題，車庫里多會放置燃氣鋼瓶、灶具等，增加消防安全隱患。由於車庫大多密閉，冬天如果使用煤取暖不當，還可能造成一氧化碳中毒。

3、很多車庫安裝的是卷簾門，開閉方式多是電動或是手拉，速度較慢，一旦斷電或變形，會增加開啟難度。很多車庫僅有一個出入口，一旦發生火災，產生的毒煙會迅速蔓延至整個車庫，逃生難度比較大。

4、地下車庫發生火災時，濃煙造成能見度急劇下降，使得消防救援人員很難快速地確定起火點和火災規模。如果車庫進入口有大量煙、熱排出，也會延誤救援行動。

參考資料來源：網路-物業管理條例

參考資料來源：網路-蘇州市居住房屋出租管理辦法

4. 物業公司將綠地改為停車場，作為業主能否制止該行為

物業公司將綠地改為停車場，作為業主可以制止該行為。

法律依據如下：依據《物權法》「第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

所以建築區劃內的綠地，屬於業主公有。作為業主共有的綠地，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才可以改為停車場。
（法律依據：《物權法》第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。）

所以如果屬於全體業主共同所有的公共綠地被改為停車場，且未經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，則業主有權利制止，反之則物業服務企業有權利改為停車場。

其他情形，就是物業服務公司如果有證據可以證明綠地的權屬不屬於全體業主，則物業公司不需要經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

5. 小區物業私自將公共區域改建成停車位並出售給小區內其他業主，造成部分業主汽車無處停放，我是都可以以已

這個應該看你當時買這個小區的房時，所簽協議是怎麼規定的了。如果沒有簽過類似的協議，那麼根據法律，小區的業主享有建築物區分所有權，對小區公共區域享有共有所有權以及應付相應的義務。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車位，這是共有所有權。
所以說，小區物業是侵犯了業主的共有所有權，是可以起訴的。

6. 地下車位業主私自改建變車庫，投訴城管說屬於業主私有財產，不屬於違章搭建。再怎麼處理啊

車位屬於私有財產，一般情況下，為了美觀大方，不可以砌牆。雖然是個人財產，但車位是連在一起的，不能為了個人的利益而影響了別人或妨礙了別人的通行。

7. 業主將地下車庫改為醫院，這樣的行為違反了什麼規定

地下車庫是為了讓小區業主停車所建造的一個場所，是一個採光不好的地方，空氣不好的地方，地下車庫是不適合居住的場所。建設醫院需要達到很高的標准，首先建築物的採光一定要好，通風一定要好，這是最基本的要求。而且修建醫院需要規劃，需要審批。地下車庫的功能是停車，而不是建造醫院。綜上所述，業主將地下車庫改為醫院，這樣的行為違反了建造醫院的標准，沒反了規劃審批的程序，屬於違法建築，應當強行拆除。接下來我們就一起來分析一下，地下車庫改為醫院所違反的三個規定。

不管在什麼地方新建建築物都是需要一定的審批手續的。如果沒有拿到規劃許可證和審批的手續，那麼這個建築物就相當於違法建築，應該立即拆除。但這個事件中的所謂醫院也被及時拆除了。